Egenskaper

Fastighet & ekonomi

På en av Saltsjöbadens mest centralt belägna lägen väntar ett boende som förenar livet vid vattnet med en ovanligt enkel vardag. Neglingevägen 10 erbjuder den sällsynta kombinationen av avskildhet och livskvalitet med närhet till skolor, idrott, kommunikationer och service. Här är vattnet en ständig följeslagare, samtidigt som allt det praktiska finns bara några minuter bort. Beskrivning Huvudbyggnaden uppfördes 1942 och omfattar 238 kvm boarea samt 39 kvm biarea. Under 2020 genomgick huset en omfattande totalrenovering och ombyggnation, där det ursprungliga huset förädlades till ett modernt, generöst och väl genomtänkt hem. Idag erbjuder bostaden fyra sovrum och tre badrum, fördelade på två välplanerade bostadsplan. Fastigheten har därefter fortsatt att utvecklas och under 2022 uppfördes ett välplanerat Attefallshus om cirka 30 kvm med loft, tillhörande träaltan och trappor. På entréplanet finns husets generösa sociala delar. Det stora köket har en central köksö, rikligt med arbetsytor och en självklar plats för ett rejält matbord. Härifrån öppnar huset upp mot terrassen, där förmiddagssolen skapar en naturlig plats för dagens första kaffe, långa helgfrukostar och måltider utomhus. Ett trappsteg ner ligger det generösa allrummet – ett ljust och inbjudande rum med stora fönsterpartier som låter vattnet och grönskan bli en naturlig del av interiören. Flera dörrar leder ut till den stora terrassen som sträcker sig längs huset och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här finns gott om plats för såväl loungemöbler som stora middagar med familj och vänner. Kaminen blir en varm och stämningsfull mittpunkt under årets svalare månader och bidrar samtidigt med behaglig värme. På entréplanet finns även två generösa sovrum, varav det ena idag används som gym, samt ett badrum med dusch. Det övre planet utgör hemmets mer privata del och rymmer ytterligare två sovrum. Det generösa master bedroom har en stor walk-in closet och eget badrum en suite. Här finns även ytterligare ett badrum med dusch, vilket skapar en bekväm och välfungerande planlösning för familjen. Källarplanet erbjuder gott om förvaringsutrymmen och en praktisk tvättstuga. Här finns dessutom en komplett lägenhet med egen ingång, ett sovrum, vardagsrum med kokvrå samt badrum. En väl avskild och flexibel bostadsdel som passar utmärkt för tonåringar som önskar större självständighet, gäster, generationsboende eller uthyrning. Det fristående Attefallshuset om cirka 30 kvm är välplanerat och har loft samt egen parkeringsplats. Det kan användas som gästhus, generationsboende eller arbetsplats, men erbjuder även goda möjligheter till uthyrning. När familjens behov förändras över tid finns möjlighet att hyra ut såväl Attefallshuset som lägenheten på källarplanet. De potentiella hyresintäkterna kan ge ett betydande tillskott till boendeekonomin och skapa förutsättningar för ett sjöboende med en ovanligt fördelaktig nettokostnad. Den generösa tomten ger gott om utrymme för både lek och stora fester. Det är lätt att föreställa sig midsommar här – långbord på terrassen, barn som springer över gräset och varma sommarkvällar som får fortsätta långt efter att solen har gått ner. Ett hem skapat för såväl familjens vardag som livets stora firanden. Nere vid vattnet finns en sandstrand, brygga och bastu – en komplett miljö för långa sommardagar och bad året runt. Tack vare det skyddade läget i viken blir vattnet ofta något varmare än ute på Baggensfjärden. Barnen kan åka vattenskidor direkt från bryggan och sedan värma sig i bastun, medan kvällen fortsätter kring långbordet på terrassen. Här blir det eftertraktade livet vid vattnet en naturlig del av vardagen. Bryggan är också utgångspunkten för ett rikt båtliv. Härifrån nås flera av skärgårdens sjökrogar inom cirka 10–30 minuter med motorbåt. En spontan middag vid vattnet, en eftermiddagstur eller en stilla kväll på sjön blir lika enkelt som självklart. Huset värms energieffektivt med sjövärme, vilket bidrar till låga driftkostnader och ett behagligt inomhusklimat året runt. Entréplanet har vattenburen golvvärme, medan det övre planet värms via radiatorer. Läget är lika sällsynt som bekvämt. Det nyöppnade Näckenbadet ligger i närheten, liksom Saltsjöbadens idrottsplats, dit barnen enkelt kan ta sig på egen hand. Närmaste skola är Neglingeskolan och på bekvämt avstånd finns även kommunikationer, butiker och övrig service. På helgerna är det bara några minuter till Kringelgården för att köpa med sig nybakade frallor till frukosten. Neglingevägen 10 är ett komplett och omsorgsfullt förädlat hem för den som söker något ytterst sällsynt – ett generöst och flexibelt familjeboende på med sjöläge, mitt i Saltsjöbadens vardagsliv. Byggnadsbeskrivning SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220) Byggnad, totalt värde: 6 811 000 kr Mark, totalt värde: 14 800 000 kr (). Summavärde: 21 611 000 kr Taxeringsår: 2024 Byggår: 2022 Värdeår: 1962, 2022 Renoveringar 2020: Hela huvudbyggnaden totalrenoverades invändigt, detta inkluderar el & VA-installationer. Vattenburen golvvärme sattes in i hela källarplan & entréplan. 2020: Del av källarplan byggdes om till en lägenhet med kök & badrum. 2020: Garagedelen byggdes om till gym & gästrum. 2020: Installation av Radonsug. 2020: Glasparti monterades på vardagsrumsvägg mot vägen. 2020: VA-ledningar från hus till servis byttes. 2022: Attefallshus byggdes. 2022: Montering av altandäck till attefallshus. 2023: Iordningställande av gästparkering till attefallshus. 2023: Sjöboden renoverades till bastu. 2024: Hela putsfasaden putsades om. Träfasaden målades om. 2025: Installation av braskamin i vardagsrum. 2026: Sanering & tilläggsisolering av vindsutrymme.