Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Fin familjevilla på populärt område i Gammelstad! Välkommen till Lagmansvägen 53! Här bor du i en trevlig villa på populärt område med närhet till skola, förskola, småbåtshamn och fina badstränder så som Storsand och Snickarstrand som bara ligger några minuter bort på cykel. Husets framsida har asfalterad uppfart och dubbelgarage samt förvaringsbod, vidare på tomten finns det ett trevligt uterum med tillhörande altan med spa-bad som byggdes 2020. På altanen har man insynsskyddat läge och sol från lunch ända fram till kvällen! I huset har man utfört renoveringar och uppdateringar under dem senare åren som bland annat badrum, tvättstuga med bastu och renoverat köket. Huset är lättskött med delvis tegelfasad och nybytt terraplegel plåttak. Fin planlösning med öppen spis mellan allrum/matplats som ger den extra mysfaktorn under årets kalla och mörka månader! Idag är det luftigt och öppet med matplats intill köket. Under 2026 har köket fått sig en ordentlig uppfräschning med nylackade luckor, nya handtag och bänkskivor samt ny kyl och frys. I den tidigare förrådsdelen intill garaget har man byggt ett extra sovrum som passar perfekt som tonårsrum/gästrum, basturelax eller hemmakontor. Här bor man sammanfattningsvis med det mesta i närheten så som badstrand, Stadsö-centrum en bit bort med mataffärer, café, gym, badhus och bensinstation. På älven dras det skidspår som går till Sunderbyn och Tomholmen där man kan njuta av vårsolen vid grillplatserna. Även i Gammelstad kyrkby finns det fina skid/motionsspår. Gång och cykelavstånd till Storheden och mycket goda bussförbindelser till såväl Luleå centrum som Sunderby sjukhus. Fastigheten säljs förhandsbesiktad av Anticimex och med dolda fel-försäkring via Länsförsäkringar. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse! ALLMÄN RUMSBESKRIVNING: HALL: Öppen hall med parkettgolv som löper vidare genom huset. I hallen finns det plats för sko- och hatthylla samt förvaring i platsbyggda garderober. KÖK: Trevligt kök med bra arbetsytor och förvaring tack vare bland annat en köksö. Köket är renoverat med nya bänkskivor och lackade luckor -26. Intill köket finns bra med plats för matgrupp bredvid öppna spisen och vidare öppen planlösning till vardagsrummet. Köket har ljusa bänkskivor i laminat och kakel mot vägg samt praktisk plastmatta på golv vid köksdelen. Vitvaror bestående av spis med ugn, diskmaskin, ny kyl och frys -26. VARDAGSRUM: Rymligt vardagsrum med altandörr som leder ut till det härliga uterummet och vidare till den öppna altanen med spabad. Vardagsrummet har parkettgolv som binder samman de övriga rummen och erbjuder sociala ytor som går ihop med matplatsen. BADRUM: Rymligt badrum renoverat 2016 med våtrumsmatta på golv och vägg. Mycket förvaring i dubbla kommoder med handfat, spegelskåp och vägghängda badrumsskåp. I övrigt inrett med badkar, handddukstork och toalett. SOVRUM 1: Sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt. Altandörr som leder ut på altanen med spabad. Sovrummet har laminatgolv, tapetserade väggar och bra förvaring i inbyggda garderober. SOVRUM 2: Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar, plats för säng, skrivbord och övrigt. Inbyggd garderob för klädförvaring. SOVRUM 3: Sovrum med ljust laminatgolv, målade och tapetserade väggar, inbyggd garderob och plats för både säng och skrivbord. KLÄDKAMMARE: Mellan sovrummen finns en klädkammare som även kan nyttjas som kontor. WC: WC med kakel och klinker i anslutning till hallen. Inredd med toalett, kommod och badrumsspegel. TVÄTTSTUGA: Från hallen nås tvättstugan som renoverades 2017. Här finns inredning bestående av arbetsbänk med över- och underskåp, tvättho samt tvättmaskin. Klinkergolv och målade väggar. Altandörr ut till uterummet. DUSCH & BASTU: Vidare från tvättstugan nås den helkaklade duschen med bastu i anslutning. Även dessa utrymmen renoverades under 2017. Vattenburen golvvärme i dusch och bastu. SOVRUM 4: I ekonomidelen finns även ytterligare ett sovrum med plats för säng och tillhörande möblemang.