Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Söker du ett inflyttningsklart hus? Välkommen till Kaplansgatan 13 – ett mycket välskött enplanshus med källare om 175 (76 + 99) kvm och en välplanerad tomt om 1 110 kvm. Här möts du av ett hem som nuvarande ägare har tagit hand om med stor omsorg sedan 2015 och där en lång rad renoveringar och förbättringar har genomförts med ett tydligt fokus på kvalitet, funktion och trivsel. På entréplan har du en välkomnande hall, badrum, kök, vardagsrum och två sovrum. Källarplan erbjuder badrum med bastu, tvättstuga, en stor gillestuga och ett förvaringsrum. Bland de större åtgärderna finns renoverade badrum på både entréplan och i källaren. Köket renoverades 2020 med Marbodal-inredning, och alla fönster på entréplan är utbytta. Samtliga rum nya ytskikt samt så har man installerat vattenburen golvvärme i kök och hall. Huset har också fått ny elcentral och el och avloppen är renoverade. Omdränering är också utförd. I gillesstugan finns nytt gjutet golv med vattenburen golvvärme och textilmatta som ger en skön komfort. 2022 installerades bergvärme med 150 meters borrhål, vilket tillsammans med husets övriga uppdateringar ger en modern och bekväm boendemiljö. Även utemiljön har fått sin beskärda del av omsorgen med två altaner varav den ena på baksidan och den andra med inglasning mellan husfasad och garage. Nya plattsättningar, asfaltering av uppfart och vackra planteringar. Det finns både stora öppna gräsytor för barnens lek och ordentliga ytor för den odlingsintresserade. Även ett mindre växthus finns på framsidan. I trädgården finns flera fruktträd, svarta och röda vinbär, hallonhäck, körsbärsbuske och vindruvor. Matkällare finns på gården som fått en ny överbyggnad med ny trappa samt att under hösten 2025 lades tätskiktet om på ovansidan så matkällaren är torr och fin. Även ett nytt uteförråd är byggt. Här har lika mycket kärlek lagts både in och utvändigt! Det här är ett hem där många av de stora och kostsamma åtgärderna redan är genomförda. Resultatet är ett trivsamt och gediget hus med en mycket väl omhändertagen känsla – redo att välkomna sina nya ägare. Tillträde kan ske vintern/våren 2027. Välkommen med din intresseanmälan, visningar kommer att ske löpande. Innan visning, förbered dig gärna genom att: - Åka förbi området, bekanta dig och läsa på om objektet. - Låta oss hjälpa dig att ordna ett objektspecifikt lånelöfte genom någon av våra samarbetspartners. Vi har lokala/oberoende samarbeten med flera banker. - Äger du ditt nuvarande boende? Boka in en kostnadsfri värdering av din bostad med mig redan idag för att vara förberedd och skapa en trygg process. Välkommen att kontakta mig för mer information. / Pia Rydén Reg. Fastighetsmäklare 073-682 96 34