Egenskaper

Byggnad & teknik

Välkommen till Hofterups kyrkoväg 40! Här erbjuds en charmig och rymlig 1½-plansvilla från 1950, tillbyggd under 2000-talet, på en stor och grönskande tomt om hela 1 409 kvm. Med 150 kvm boarea, källare, fyra sovrum och ett ljust vardagsrum med utsikt över de skånska fälten finns det gott om plats för hela familjen. Huset har fått flera uppdateringar genom åren, samtidigt som det finns goda möjligheter att sätta din egen prägel. Rakt in genom dörren möts vi av en välkomnande hall med klassiskt klinkergolv och valvbågar som ger huset karaktär. Här finns gott om plats för avhängning och hallen tar dig vidare till husets olika delar. Köket är ljust och välplanerat med gott om arbetsytor, förvaring och vackra vitrinskåp. Köket renoverades 1999 och fräschades upp 2022 med målade luckor och nya vitvaror, här finns allt som behövs för att plocka fram mästerkocken i dig! Vid fönstret får det plats ett matbord för frukosten. I anslutning ligger matsalen med plats för ett större matbord, perfekt för långa middagar i goda vänners lag. I anslutning till matsalen finns även ett rum som idag används som kontor, men som lika gärna kan bli ett sovrum eller gästrum. Här finns rymliga garderober med spegeldörrar. Husets stora höjdpunkt är vardagsrummet i tillbyggnaden. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och en fin utsikt över fälten. Den vattenburna golvvärmen gör rummet lika skönt på vintern som på sommaren. Här får både soffgrupp, TV-hörna och läshörna plats. Via altandörren kliver du rakt ut till uteplatsen. På entréplan finns även ytterligare ett sovrum med dubbeldörrar ut mot trädgården, samt helkaklad wc/dusch med tvättmaskin. En trappa upp hittar vi två mysiga sovrum under snedtaket, båda med gott om plats för en större säng, samt en gäst-wc med takfönster. Källaren ger massor av extra utrymme. Här finns en tvättstuga med dusch och wc, ett hobbyrum, förråd, pannrum och en praktisk groventré, särskilt skönt när vädret inte är som man önskar och vill slänga av sig blöta kläder! Trädgården är ett kapitel för sig. Stora gräsytor, grönskande häckar och stora träd ger en härlig lantlig känsla. Underbart goda björnbär finns i överflöd! Den stenlagda uteplatsen vid vardagsrummet blir en självklar samlingspunkt under sommarhalvåret och här kommer många kvällar att spenderas i goda vänners lag. Det finns gott om plats för både studsmatta, odlingslådor och lekstuga, helt efter eget behov. Till fastigheten hör även en fristående carport och ett förråd. Huset värms upp av en pelletspanna från 2006 som servats löpande tillsammans med golvvärme och vattenburna radiatorer. Kommunalt vatten och avlopp. Hofterup växer ständigt i popularitet och det är inte konstigt varför. Här bor du lantligt med naturen, havet och Barsebäcks golfbana nära, samtidigt som Center Syd bara ligger några minuter bort och det är enkelt att pendla till Lund, Malmö, Landskrona och Helsingborg. Skolor finns i Hofterup och i Löddeköpinge. Det här är ett hus med mycket charm, gott om plats och en trädgård som många bara kan drömma om. Det måste helt enkelt upplevas på plats! Hör av dig till ansvarig mäklare redan idag för mer information och möjlighet till visning.