Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Tillfälle på Öster! Gedigen villa med många möjligheter och stor trädgård i soligt söderläge! Tillfälle att förvärva en gedigen fastighet med stor trädgård på attraktiva Öster! Tillfälle på attraktiva Öster med närhet till det mesta och centrumkärnan endast ett stenkast bort! Gedigen fastighet med många möjligheter! Större renoveringar som genomförts är bland annat tak- och fönsterbyte ca år 2008-2010. Uppvärmning via fjärrvärme och fiber finns installerat. På Grustagsgatan 6 finns denna härliga villa, belägen på ett riktigt fin och lugnt läge på Öster! Stor och grönskande trädgård om ca 1027 kvm i optimalt söderläge med sol från tidigt förmiddag till solnedgång. Huset har varit i familjens ägo sedan det byggdes år 1953/1954. Huset har en boyta är ca 160 kvm och biyta om ca 80 kvm, källarplan. I dagsläget finns här två trevliga och renoverade lägenheter, 3ROK om ca 80 kvm vardera samt källarplan, ca 80 kvm. Möjlighet att bo billigt och riktigt kostnadseffektivt genom att hyra ut en av lägenheterna. För familjen som önskar en stor familjevilla finns såklart möjlighet att använda hela huset! Lägenheten på första våningen erbjuder ett modernt och trivsamt kök med tillhörande matplats, renoverat ca år 2016. Här finns även ett fantastiskt allrum med vackert parkettgolv och utgång till ett stort soldäck och vidare ett inglasat uterum i soligt söderläge. I anslutning till allrummet finns ett rum med balkong, som i dagsläget används som vardagsrum men som kan användas som sovrum. Vidare finns här ett helkaklat badrum och ett trevligt sovrum. Det finns ett praktiskt trapphus som skiljer lägenheterna åt på ett smidigt sätt. Lägenheten på andra våningsplan erbjuder motsvarande planlösning som lägenheten på första våningen. Två stora och härliga allrum/vardagsrum som kan användas som sovrum, ett trevlig kök samt ett sovrum och ett helkaklat badrum. Från vardagsrummet finns en utgång till en balkong i västerläge. I källarplan finns flera praktiska utrymmen i form av två förråd/matkällarförråd och tvättstuga. Här finns även ett tidigare pannrum som kan användas som förråd, en väl tilltagen gillestuga, gästtoalett och en groventré. Trädgården är en riktigt grönskande oas med fruktträd, planteringar och vackra växtligheter. Här finns plats för barfotalek och sköna trädgårdsdagar. Här finns även ett trevligt inglasat uterum samt ett stort soldäck med plats för både loungegrupp och matbordsmöblemang. Högt och fritt läge på uterummet och soldäcket! Perfekt solläge för soldyrkaren med sol från tidig förmiddag till solnedgång, söderläge. I trädgården finns en friggebod och ett trevligt "lusthus". För bilen finns en carport, ett garage samt en stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar. Huset är besiktigat och Länsdeklarerat samt har fått energiklass B! Varmt välkommen att kontakta mäklare Kim Gromer för mer information! LÄGENHET 1: Via ett praktiskt trapphus nås båda lägenheterna på ett smidigt sätt. ENTRÉ / HALL: Välkomnande och rymlig entré med plats sitt-och förvaringsmöbel. Förvaringsmöjligheter i en platsbyggd garderob. Ljust målade väggar, bröstpanel samt vackert brädgolv. KÖK & MATPLATS: Trivsamt kök med tillhörande matplats, renoverat ca år 2016. Köksinredning i vitt utförande från HTH, bänkskiva i laminat och kakel ovan arbetsytan. Maskinell utrustning bestående av fläkt, spis samt kyl/frys. Kyl/frys installerades år 2025. I köket finns plats för ett matbord. Härligt ljusinsläpp från fönster i både österläge och söderläge. Ljust målade väggar och laminatgolv. ALLRUM : Underbart allrum med plats för soffa, fåtölj, soffbord och TV-möbel. Härifrån, via dubbeldörrar nås soldäcket i soligt söderläge. Fönster i västerläge ger ytterligare ljusinsläpp. Förvaringsmöjligheter i garderober. Ljust målade väggar och bröstpanel på väggarna. På golvet ligger ett vackert, slipat parkettgolv. VARDAGSRUM: I anslutning till allrummet finns ett ljust och trevligt vardagsrum som kan användas som sovrum om så önskas. Plats för matbord och soffgrupp. Fönster i norrläge samt utgång till en balkong i västerläge. Liggande träpanel på väggarna och målade väggar i en varmrosa kulör. Vacker, slipad parkett på golvet. BADRUM: Helkaklat badrum utrustat med handfat, toalett och dusch. Minde fönster ger vädringsmöjlighet och ljusinsläpp. Kakel i blått utförande på väggarna och klinkergolv. Renoverat ca år 2005. SOVRUM: Rofyllt och trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och byrå. Plats för kläder i två garderober. Fönster i norrläge. Blommig fondtapet, liggande träpanel samt målade väggar i en varm ljusgrön kulör. Laminatgolv i ljust utförande på golvet. ÖVRE PLAN LÄGENHET 2: Lägenheten på andra våningsplan erbjuder motsvarande planlösning som lägenheten på första våningen. Utanför ytterdörren till lägenhet 2 finns en mindre tambur/farstu med plats för mindre sittmöbel eller klädesavhängning. Liggande, vitmålad panel och del av murstocken synlig i form en vacker tegelvägg. Vitmålade brädgolv. ENTRÉ / HALL: Ljus och inbjudande entré som leder oss vidare till övriga rum. Plat för både byrå och sittmöblemang. Förvaringsmöjligheter i en platsbyggd garderob. Vitmålade väggar och bröstpanel i grått utförande. På golvet ligger ett laminatgolv. KÖK & MATPLATS : Trevligt kök med tillhörande matplats, renoverat ca år 2005. Köksinredning från Ballingslöv i vitt utförande och bänkskiva i ek. Maskinell utrustning bestående av fläkt, spishäll samt kyl/frys. Fönster i österläge och söderläge. Målade väggar i en varmbrun kulör och parkettgolv. ALLRUM : Inbjudande och trivsamt allrum med plats för soffgrupp, TV-möbel och soffbord. Ljusinsläpp från fönster i både söder och västerläge. Förvaringsmöjligheter i garderober. Tapet och bröstpanel samt vacker ekparkett på golvet. VARDAGSRUM: Rymligt vardagsrum som kan användas som sovrum om så önskas. Plats för matbord och soffa. Fönster i västerläge och norrläge. Härifrån nås även bostadens andra balkongen även den belägen i ett trevligt västerläge. Målade väggar i en ljus kulör samt bröstpanel på väggarna. Vackert parkettgolv. BADRUM : Helkaklat badrum utrusat med handfat, toalett och dusch. Här finns även ett mindre fönster som ger ljusinsläpp och möjlighet till vädring. Mosaik och kakel på väggarna i blått och vitt. Klinkers på golvet. Badrummet renoverades ca år 2005. SOVRUM : Fint sovrum med plats dubbelsäng, tillhörande nattduksbord och byrå. Plats för kläder i garderober. Fondvägg i brun kulör samt ljust målade väggar och bröstpanel i grått utförande. På golvet ligger ett fint brädgolv, målat i grått. KÄLLARPLAN : Källarplan nås från både entrésidan och via en egen groventré från uppfarten. Hallen i källarplan leder oss vidare till samtliga rum på källarplan. Klinkergolv. RUM / PANNRUM: Väl tilltaget rum / tidigare pannrum med plats för förvaring. Här sitter även fjärrvärmecentral. GÄSTTOALETT: Direkt till höger när man kommit ner för trappan finns en gästtoalett. Utrustat med handfat och toalett. TVÄTTSTUGA: Tvättstuga utrustat med tvättmaskin. Tvättmaskinen är från år 2025. Här finns även en dusch och plats för upphängning av tvätt. Klinkergolv. FÖRRÅD / MATKÄLLARE : I anslutning till tvättstugan finns två praktiskt förråd/matkällaren. GILLESTUGA: Gillestuga med två mindre fönster i norr och väster. Tapet i ljust utförande och laminatgolv. På Öster bor du nära centrum. Närhet till Trummen och Växjösjön med dess möjligheter till promenader, joggingrundor och bad. På Öster finns pizzerior, bageri och vårdcentral. Stadsbussarna passerar området flera gånger dagligen och du har gång- eller cykelavstånd till det mesta du kan behöva. På Staglaberget har du fin utsikt över Växjösjön och sjukhuset. För barnfamiljen finns förskolor och Östregårdskolan som är Växjös äldsta grundskola. För högstadieelever finns Fagrabäckskolan samt Thoren framtid. För de äldre eleverna är det nära till både gymnasieskolor och Linneuniversitetet.