Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välkommen till en rymlig och karaktärsfull 40-talsvilla om 201 kvm boarea och 24 kvm biarea, vackert belägen i en naturnära miljö där känslan av att bo på landet kombineras med bekvämt avstånd till Uppsala centrum. Här erbjuds generösa sociala ytor, flera sovrum, två braskaminer, vattenburen golvvärme på entréplanet samt en stor och variationsrik tomt om cirka 5 550 kvm. Huset värms upp via bergvärmepump och har dessutom energiklass C, vilket bidrar till en energieffektiv och behaglig boendemiljö. Huset har en flexibel planlösning med gott om plats för såväl den stora familjen som för den som önskar arbetsrum, gästrum eller hobbyutrymmen. Entréplanet präglas av genomgående parkettgolv och ljusa, ommålade ytskikt. Här finns två stora och rymliga sovrum samt ytterligare ett mindre rum som med fördel kan användas som exempelvis arbetsrum eller göras om till ytterligare ett sovrum vid behov. Det generösa vardagsrummet blir en naturlig samlingsplats i hemmet och här finns en stämningsfull braskamin som bidrar med både värme och trivsel under årets kallare månader. På våningsplanet finns även en renoverad gästtoalett, ett större badrum av äldre men fullt funktionell standard samt en praktisk tvättstuga. Entréplanet har dessutom vattenburen golvvärme, vilket ger en behaglig och jämn komfort. En trappa upp fortsätter de generösa ytorna. Här finns ytterligare två stora sovrum, ett arbets-/hobbyrum, kök och badrum. Det ena sovrummet ligger i anslutning till hobbyrummet och har dessutom en egen braskamin, vilket skapar en varm och ombonad känsla. Även detta våningsplan har parkettgolv och badrummet är av äldre, men fullt funktionell standard. Köket har ett fantastiskt läge med stora fönster och en vidsträckt utsikt över trädgården och de omkringliggande åkrarna. Här blir årstidernas skiftningar en naturlig del av vardagen. På morgonen strömmar solljuset in och fyller rummen med ljus och värme, och under soliga sommardagar kan känslan nästan föra tankarna till sydligare breddgrader. Att öppna dörren mot balkongen och avnjuta morgonkaffet medan trädgården och naturen vaknar är något alldeles extra. På övre plan finns dessutom en ny takterrass samt två balkonger, vilket tillsammans med husets övriga altaner och uteplatser skapar flera möjligheter att följa solen från morgon till kväll. Det kanske allra mest speciella med fastigheten är kombinationen av rymd, natur och närheten till staden. Huset har gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar. Här finns utrymme för stora middagar, familjesammankomster, fester och långa sommarkvällar med vänner. De många uteplatserna runt huset gör att det alltid finns en plats som passar för stunden. Den stora tomten om cirka 5 550 kvm erbjuder en frihet som är svår att hitta så nära Uppsala. Här finns en uppvuxen trädgård med odlingsmöjligheter, bland annat tomatodling samt äppel-, päron- och plommonträd. Därtill finns vinbär, krusbär och buskblåbär. Tomten skiljer sig samtidigt från en traditionell villatomt genom sin varierande terräng och egna lilla skogsparti, vilket skapar både karaktär och en härlig känsla av avskildhet. Fastigheten kompletteras av flera praktiska och användbara byggnader och utrymmen. I nära anslutning till huvudbyggnaden finns en matkällare, perfekt för förvaring av matvaror, skörd och andra förnödenheter. På tomten finns även ett varmbonat dubbelgarage som dessutom innefattar ett separat förråd med vind, vilket ger mycket goda möjligheter till förvaring. Här finns även en stor lada i två plan som öppnar upp för många spännande möjligheter. För den som vill utveckla fastigheten vidare finns potential att exempelvis omvandla ladan till bostadshus eller skapa en generös festvåning på det övre planet, samtidigt som den nedre våningen kan nyttjas för förvaring. En fantastisk möjlighet för den som söker extra ytor och vill sätta sin egen prägel på fastigheten. Från den bakre delen av tomten tar naturen vid och fortsätter direkt ut i det omkringliggande skogsområdet. Härifrån når du snabbt Linnéstigen, med möjlighet att promenera eller cykla hela vägen mot Uppsala. Det är en särskild känsla att kunna lämna huset till fots eller på cykel, komma direkt ut i naturen och samtidigt befinna sig så nära staden och Uppsalas historiska miljöer. Även vardagspusslet blir smidigt. Börje skola och Börje kyrka ligger på gångavstånd, och busshållplatsen finns endast ett stenkast från tomtgränsen. Med buss tar resan omkring 15 minuter in till centrala Uppsala. Med bil når du Luthagen samt mataffärer såsom Nelins och ICA på cirka 8–9 minuter. Här erbjuds kort sagt ett boende för dig som söker generösa ytor, stora sociala möjligheter och en naturnära livsstil – utan att behöva välja bort närheten till Uppsala. Varmt välkommen på visning!