Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Lantlig idyll med fri utsikt över ängarna – fyra sovrum, solceller och närhet till sjöar och hav På Gallbodavägen 2 erbjuds ett rymligt och välplanerat hem i ett ovanligt vackert läge där öppna ängsmarker möter skog och uppvuxen grönska. Här bor du med en påtaglig känsla av lugn och landsbygd, med fria utblickar över det omgivande kulturlandskapet, samtidigt som Åkersberga och vardagens service finns på bekvämt avstånd. I närområdet väntar dessutom Långsjön och Kvarnsjön, och vidare ut mot kusten finns havet och Stockholms skärgård. Fastigheten har funnits i samma ägo sedan 1968 och erbjuder ett väl tilltaget enplanshus med källare, fyra sovrum på entréplanet, generösa sällskapsytor och ett stort inglasat uterum som förlänger säsongen och knyter samman huset med den fantastiska trädgården. Till detta kommer omfattande biytor, carport, växthus, en charmig fristående trädgårdspaviljong, jordvärme och en stor solcellsanläggning. Huset har i flera delar en äldre standard, men här finns något som är betydligt svårare att skapa i efterhand: ett fantastiskt läge, generösa ytor, en mycket bra familjeplanlösning och en stor, uppvuxen trädgård med fria vyer. Ett boende för den som uppskattar rymd och natur och samtidigt ser möjligheten att varsamt utveckla huset vidare efter egen smak. Entréplanet är husets naturliga bostadsplan och erbjuder en ovanligt funktionell disposition med både stora gemensamma ytor och fyra ordentliga sovrum. Köket är rymligt och har gott om arbetsyta, skåpförvaring och en generös matplats där hela familjen får plats. Planlösningen skapar fina samband mellan kök, vardagsrum och uterum, samtidigt som rummen behåller sina tydliga funktioner. Från matplatsen öppnar huset sig mot uterummet och vidare mot trädgården och landskapet utanför, vilket ger en härlig kontakt mellan inne och ute. Vardagsrummet är ett av husets verkliga huvudnummer. Här möts man av generösa proportioner, vacker stavparkett, flera fönster och ett rikligt ljusinsläpp. Rummet rymmer utan problem såväl större soffgrupp som ytterligare möblering och erbjuder gott om plats för både vardagsliv och större sällskap. Den murade eldstaden med kamin blir ett naturligt blickfång och bidrar med både värme och karaktär. Från sällskapsdelen nås det stora inglasade uterummet – ytterligare en av fastighetens främsta kvaliteter. Här löper stora glaspartier längs trädgårdssidan och släpper in både ljuset och de gröna vyerna över tomten och ängsmarkerna bortom. Uterummet är ordentligt tilltaget med plats för en stor matgrupp och flera sittplatser. Här finns dessutom en kamin. Under vår, sommar och höst blir detta en självklar plats för långa middagar, kaffestunder och umgänge med naturen alldeles utanför. Entréplanet rymmer fyra sovrum i varierande storlek. Det största sovrummet är generöst och har en hel garderobsvägg med mycket god förvaring. Flera av sovrummen har fin kontakt med trädgården och från ett av dem finns direkt utgång till utsidan. De stora fönstren fångar grönskan och den fria utsikten och förstärker den lantliga känslan även inne i huset. På entréplanet finns också två duschrum/wc, praktiskt placerade i olika delar av huset, samt tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter. Våtutrymmena har äldre standard, men planlösningen ger god funktion för såväl barnfamiljen som för den som ofta har gäster. En trappa ner öppnar sig ett omfattande källarplan som ger huset betydligt mer användbar yta än vad entréplanet ensamt antyder. Här finns bland annat ett större allrum/gillestuga, ytterligare öppna ytor, förråd, verkstads- och hobbyutrymmen, pannrum, klädkammare samt dusch och bastu. Källaren har äldre standard men erbjuder mycket goda möjligheter för den som behöver plats för förvaring, hobbyverksamhet, hemmagym, verkstad eller andra praktiska funktioner. Kombinationen av ett fullt utvecklat bostadsplan ovan jord och stora biytor på nedre plan gör fastigheten särskilt intressant för den som söker ett hus där både familjeliv, fritidsintressen och förvaring får ta plats. Tomten är en av fastighetens allra största tillgångar. På husets ena sida öppnar landskapet upp sig mot stora gröna ängar och skogsklädda höjder i fonden. Här finns en fri och rofylld utsikt som ger en påtaglig känsla av rymd och landsbygd. På andra delar av tomten skapar stora uppvuxna träd, buskar och planteringar en mer ombonad och skyddad miljö. Trädgården har vuxit fram under många år och rymmer stora gräsytor, fruktträd, blommande rosor, perenner och etablerad växtlighet. Här finns både öppna soliga partier och svalare platser under trädkronorna, vilket skapar flera olika trädgårdsrum. För den odlingsintresserade finns växthus och gott om plats för ytterligare odling. Intill ligger en pergola med sittplats och längre in i grönskan finns en charmig fristående trädgårdspaviljong med träpanel, trägolv, stora fönster och öppet upp i nock – en trivsam plats för sommarens middagar, kreativt arbete eller stilla stunder i trädgården. Husets vinkelbyggda form och uterummets placering skapar dessutom en skyddad och privat trädgårdssida. Carport finns i direkt anslutning till huset. Huset bjuder på flera moderna och ekonomiskt intressanta energilösningar. Uppvärmningen sker huvudsakligen genom jordvärme med vattenburet radiatorsystem. Därutöver finns luft/luftvärmepump och eldstad som kompletterande värmekälla. På taket finns en omfattande solcellsanläggning. Enligt energideklarationen omfattar solcellerna cirka 56 m² med en beräknad elproduktion om cirka 8 500 kWh per år. Fastigheten har energiklass C - en attraktiv energiprestanda för ett hus från 1960-talet. Fastigheten har enskilt vatten och enskilt avlopp. Gallboda erbjuder det som många söker men som blir allt svårare att hitta nära Stockholm – ett genuint lantligt boende med skog, öppna marker och vatten i närområdet, utan att vardagen behöver bli opraktisk. I omgivningarna finns både permanent- och fritidsboende och landskapet präglas av skog, ängar, mindre vägar och spridd bebyggelse. Här finns fina möjligheter till promenader, friluftsliv och ett aktivt liv nära naturen. På kort avstånd finns Långsjön och Kvarnsjön, och vidare mot Dyvik och Bammarbodas kustlandskap väntar havet och Stockholms skärgård. Det gör området särskilt attraktivt för den som uppskattar bad, båtliv, fiske och natur. Samtidigt är kommunikationerna goda för ett så lantligt läge. Busshållplatsen Gallboda ligger på promenadavstånd med förbindelser mot bland annat Åkersberga. Med bil nås centrala Åkersberga på ungefär 10–15 minuter, där ett komplett utbud av butiker, restauranger, skolor, service och Roslagsbanan vidare mot Stockholm finns. För nästa ägare väntar möjligheten att förvalta ett hem som funnits i samma ägo under närmare sex decennier och successivt skapa nästa kapitel – på en plats där naturen, lugnet och det öppna landskapet alltid kommer att vara den stora tillgången.