Egenskaper

Fastighet & ekonomi

På en insynsskyddad tomt i Trollbäcken återfinns denna påkostade villa om totalt 660 kvadratmeter. Uppförd 2008, kombinerar den generösa ytor med väl valda detaljer och en arkitektur som balanserar ljus och volym. Tomten på 1 674 kvadratmeter ramas in av höga häckar och erbjuder en privat trädgård i sydväst med poolområde och basketplan, perfekt för den aktiva familjen. Entréplanet kännetecknas av öppna sällskapsytor med takhöjd som förstärker rymden. Det platsbyggda Arrital-köket med kvalitetsmaskiner smälter sömlöst ihop med vardagsrummet med fantastiskt ljusinsläpp och braskamin. I andra änden ligger en Master suite med stort sovrum som har direkt access till en dressing room och ett påkostat badrum med både badkar och dubbel dusch. På våningsplanet finns ytterligare ett badrum med dusch och ett rum som idag används som förvaring, inrett med garderober. Från flera av rummen nås trädgården och någon av uteplatserna. Övre plan är utformat som en egen våning för den yngre generationen, med fyra rymliga sovrum, TV-rum, biorum och badrum med dusch och utgång till en balkong mot trädgården. Källarplanet är inriktat på rekreation och fritid: utrustat med gym, vinkällare med separat kylaggregat, duschrum och ett varmgarage med gott om plats för dyrgriparna. Trädgården rymmer det mesta man kan önska sig: pool, poolhus, basketplan, växthus och jacuzzi. Flera olika uteplatser som erbjuder någonstans att sitta för alla tillfällen, bl a en generös altan under glastak med bardel. Poolhuset innehåller sovrum, badrum och pentry. Elstyrda grindar öppnar upp till en uppvärmd uppfart som leder till dubbelgarage om cirka 80 kvadratmeter. Villan är utrustad med sol- och vertikalmarkiser, säkerhetsglas och golvvärme i alla plan. Helheten är en diskret men välkomnande plats för ett liv med både vardag och avkoppling, där detaljerna bär kvalitetsprägel och funktionalitet. I närområdet finns tillgång till natur, kultur, skärgård, bad och sport. Även förskolor och skolor finns på behändigt avstånd. Via kollektivtrafik tar man sig enkelt till Gullmarsplan och sen vidare genom staden. Välkommen till ett unikt och exklusivt boende med närhet till både natur och stad. Kök: platsbyggt Arrital-kök med maskiner från Miele och Gaggenau och bänkskivor i i svart granit. Renoverat ca 2015 med nya maskiner. . Nyare diskmaskin och blandare. Badrum i Master suite: renoverat 2019 Badrum, övriga: från byggåret, 2008 Tvättstuga: nya maskiner från Miele Golv: utbytta i kök, vardagsrum och hall 2015, övriga från byggåret, 2008. Vattenburen golvvärme alla våningsplan, spolat och servat 2020 med nya termostater. Fönster: på entréplanet är de flesta fönster utbytta till säkerhetsglas (Hammerglass) och även på poolhus. Ytskikt: från byggåret, 2008 Gym: tjockt gymgolv, El: 50A 3-fas, elbilsladdare installerat Eldstad: Contura från 2008 Uppvärmning: Bergvärme utbytt ca 2012. Två hål om ca 120 m och ett med ca 200 m djup. 5 st luft-luft-värmepumpar installerade mellan åren 2011-2019. Pooler: glasfiberpool med nytt pooltak fr 2020, ny cirkulationspump för värme 2019, ny cirkulationspump för rening 2021, poolhus, spa-bad för 7 personer (Hydropool) Poolhus: duschrum installerat 2010. Tomten: trädgård i sydväst med sol hela dagen, basketplan, garage om ca 80 kvm, uppfart med värmeslingor Säkerhet: Larm via Teletec, grindar, kameror och säkerhetsglas på fönster Övrigt: KNX-system för trådlös hem- och fastighetsautomation. Fiber. Jag har tagit del av Wrede Fastighetsmäkleris integritetspolicy