Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Gubboda och Boda Strandväg 235, en härlig plats där det lantliga lugnet möter närheten till havet och den vackra skärgården. Här slingrar sig Boda Strandväg genom ett naturskönt landskap med öppna ängar, äldre gårdar och grönskande skogspartier. En trivsam och rofylld miljö där naturen alltid finns nära. Bostaden om cirka 145 kvm erbjuder ett smakfullt och välplanerat boende i ett plan, med generösa sällskapsytor, fina materialval och en varm, hemtrevlig känsla. Här möts du av ett stilrent kök med vita luckor, vackra trädetaljer, generösa arbetsytor och en stor köksö som blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. I anslutning finns en rymlig matplats och ett ljust, inbjudande vardagsrum med stora fönsterpartier och utsikt över den grönskande omgivningen. Huset rymmer fyra sovrum i behagliga färgtoner, ett rymligt helkaklat badrum med både dusch och bubbelbadkar samt en smakfullt inredd gäst-WC. Här finns även en praktisk tvättstuga och gott om utrymme för familjens vardag. Det inglasade uterummet blir en härlig förlängning av bostaden, med plats för långa middagar och umgänge från tidig vår till sen höst. Utanför väntar en generös träaltan med plats för både matgrupp, loungemöbler och grill, omgiven av en uppvuxen och grönskande trädgård. Modern och genomtänkt energilösning – för framtidens boende! Huset är utrustat med en modern och komplett energilösning bestående av solceller, ett helt nytt och stort batteri samt en helt ny bergvärmepump från NIBE S1256, installerad 2026. Anläggningen ger möjlighet att producera och lagra egen el samt använda energin på ett smart och effektivt sätt. Bergvärmen bidrar till en energieffektiv och behaglig uppvärmning av huset. En extra stor fördel är det förmånliga energiupplägget med en fast månadskostnad på endast 1 695 kr. I denna kostnad ingår total uppvärmning samt avbetalning för både solcellsanläggningen och bergvärmepumpen. Avbetalningsupplägget löper över 15 år. Det innebär en förutsägbar månadskostnad för energilösningen och möjlighet att nyttja elen efter behov utan separat rörlig elkostnad enligt avtalet. Vattenfalls fasta elnätsavgift tillkommer och betalas separat. Här får du ett modernt och väl genomtänkt energisystem med fokus på komfort, smart energianvändning och långsiktig ekonomi – en investering för framtiden! På fastigheten finns ett rymligt garage med billyft, perfekt för den bilintresserade eller den som önskar gott om plats för hobby och verkstad. Till fastigheten hör servitut för båtplats vid havet, belägen nedanför fastigheten. Härifrån väntar en vacker skärgård med badöar, skyddade vikar, naturreservat och trevliga sjökrogar att upptäcka under sommarhalvåret. För den som uppskattar båtliv, fiske och härliga dagar till havs är läget mycket tilltalande. Även Norrsjön ligger nära, endast cirka 200 meter från huset. Svalkande morgondopp från fina badklippor, och vintertid, när isen bär, erbjuder sjön fina möjligheter till skridskoåkning. Populära Marholmen ligger cirka två kilometer bort och erbjuder badstränder, bryggor, spa, hotell, restaurang, tennisbana, minigolf och fina motionsspår. I närliggande Spillersboda finns en charmig skärgårdsmiljö med småbåtshamn, sjömack och lanthandel. Hit tar man sig gärna med cykel längs den vackra grusvägen. Den omtyckta badplatsen med brygga och simskola ligger cirka 3,5 kilometer bort. För vardagens inköp finns även matbutik vid Vreta handel, cirka fem kilometer från fastigheten. Området bjuder dessutom på fina promenadstigar genom bär- och svamprika skogar, och för den naturintresserade finns flera uppskattade utflyktsmål och naturreservat inom bekvämt räckhåll. Trots det lugna och naturnära läget är kommunikationerna goda. SL-buss finns vid Marholmens vägskäl, cirka två kilometer bort. Med bil når man centrala Norrtälje på ungefär 15 minuter och via E18 tar man sig till Stockholm på omkring en timme. Här bor man med havet och skärgården som en naturlig del av livet, omgiven av vacker natur och med närhet till både bad, båtliv och härliga utflyktsmål. Ett underbart läge för såväl permanentboende som fritidsboende, där lugnet på landet möter skärgårdens alla möjligheter. Varmt välkommen att ta kontakt med ansvarig fastighetsmäklare för mer information. Lena