Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Annedalsvägen 12 i Gröstorp på Österlen och ett hem där man verkligen har gjort jobbet från grunden. Huset har genomgått en omfattande totalrenovering där stor omsorg lagts vid såväl materialval och utförande som funktion och tekniska lösningar. Resultatet är ett mycket väl genomtänkt boende om drygt 200 kvm, fördelat på 1,5 plan, där det bara är att flytta in och börja trivas. Planlösningen är både rymlig och flexibel med sovrum, badrum och allrum på båda våningsplanen. Det gör huset lätt att anpassa efter familjens behov och ger fina möjligheter till såväl barn- och tonårsdel som gästrum eller hemmakontor. Köket ligger i anslutning till de mycket generösa sällskapsytorna där det finns gott om plats för både vardagens familjeliv och större middagar med många runt bordet. Flera entréer till huset är ytterligare en detalj som bidrar till den praktiska vardagen. Här har man tänkt längre än till det som syns för ögat. Huset har vattenburet värmesystem via bergvärme och solceller som tillsammans bidrar till en genomtänkt drift. Därtill finns kommunalt vatten och avlopp, fiber och centraldammsugare. Ett extra plus är det vidbyggda orangeriet som blir ett härligt sällskapsrum under stora delar av året. Med klinkergolv och golvvärme har man skapat en ombonad plats mitt emellan hus och trädgård. Härifrån kommer man naturligt vidare ut till någon av fastighetens många uteplatser. Det finns både skyddade platser under tak och uteplatser under öppen himmel, vilket gör det enkelt att hitta såväl sol som skugga under dagens olika timmar. Trädgården är något alldeles extra och har den uppvuxna karaktär som tar många år att skapa. Stora björkar och andra uppvuxna träd ger grönska och behaglig skugga, samtidigt som fruktträd, häckar, rosor, lavendel och planteringar skapar en ombonad miljö. En rosenklädd portal leder vidare genom trädgården och tillsammans med de olika sittplatserna bildas flera små rum i grönskan. Här finns stora gräsytor för lek och aktivitet, men också gott om platser för en kopp kaffe i solen eller en lugn stund i skuggan. Trädgården känns både välskött och levande utan att för den skull bli tillrättalagd. Fastighetens andra stora tillgång är garage- och verkstadsbyggnaden, som ursprungligen varit stall. Ungefär halva byggnaden består idag av uppvärmd verkstad med toalett, medan den andra halvan utgör dubbelgarage, drygt 100 kvm totalt. På loftet finns dessutom ett isolerat rum som idag används som hobbyrum/kontor samt rejält med förrådsutrymme. För den egna företagaren, bilentusiasten, hemmafixaren eller den som helt enkelt uppskattar ordentliga ytor utöver bostadshuset är detta ett stort mervärde. Även läget bidrar starkt till helheten. Gröstorp är en trivsam by strax utanför Simrishamn, vackert inramad av det österlenska landskapet. Här bor man med lugnet och bykänslan omkring sig samtidigt som Simrishamns butiker, service, skolor, restauranger, hamn och hav nås på bara några minuter. Alldeles i närheten finns naturreservatet Impan och ett par kilometer bort väntar Bäckhalladalen med fina strövområden och motionsslingor. Ett uppskattat inslag för den som gärna tar promenaden eller löprundan i vackra omgivningar. Helheten på Annedalsvägen 12 är svår att inte tycka om. Ett stort och genomgående kvalitetsrenoverat hus med generösa sällskapsytor, orangeri och en underbar uppvuxen trädgård. Lägg därtill dubbelgarage, uppvärmd verkstad, hobbyrum/kontor och gott om förvaring – allt i ett lantligt och naturnära läge med Simrishamn och havet bara några minuter bort., Gröstorp, Simrishamn. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.