Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Rymligt parhus med fyra sovrum, garage och fritt läge mot naturen Välplanerat parhus om 118 kvm med fyra sovrum, luftiga sällskapsytor och uteplatser på båda sidor av huset. Det fria gavelläget och den generösa tomten om 342 kvm skapar en naturnära och avskild inramning. Här finns dessutom två våtrum, separat tvättstuga, garage och parkeringsplats – i ett omtyckt och familjevänligt område nära skolor, service och kommunikationer. Välkommen till Åbroddsgränd 12 och detta rymliga parhus om 118 kvm, fördelat på två välplanerade våningsplan. Här erbjuds fem rum och kök, varav fyra sovrum, generösa sällskapsytor och en flexibel planlösning som passar familjen i olika skeden av livet. Det fria gavelläget, uteplatserna på båda sidor av huset och den generösa tomten om 342 kvm skapar en trivsam boendemiljö med gott om plats för både vardag och umgänge. Framsidan välkomnar med egen uppfart, garage och en stor trädäckad uteplats intill entrén. Här finns plats för loungemöbler, planteringar och sociala stunder i en skyddad miljö. Tack vare gavelläget sträcker sig tomten längs husets sida och vidare mot baksidan, där naturmark, berg och uppvuxna träd ger en avskild och rofylld inramning. Entréplanet har en praktisk och lättillgänglig disposition. Hallen erbjuder plats för avhängning och förvaring och leder vidare till bostadens sociala delar. I anslutning till entrén finns även ett duschrum med wc, vilket är bekvämt både i vardagen och för gäster. Köket ligger centralt i bostaden och möter matrummet i en öppen planlösning. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt plats för ett större matbord. Den öppna utformningen skapar fina samband mellan kök, matrum och vardagsrum och gör entréplanet väl lämpat för såväl familjeliv som större middagar och sociala tillställningar. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för en större soffgrupp och ytterligare möblemang. Rummet har ett generöst ljusinsläpp och direkt utgång till trädäcket på husets baksida. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut under årets varmare månader, samtidigt som utsikten mot naturmarken bidrar till en lugn och ombonad känsla. På entréplanet finns även ett sovrum som kan användas som föräldrasovrum, gästrum, arbetsrum eller ett mer avskilt rum för den äldre tonåringen. Möjligheten till sovrum och duschrum på samma våningsplan ger dessutom bostaden en uppskattad flexibilitet. En trappa upp väntar en möblerbar hall som kan användas som mindre allrum, läshörna eller arbetsplats. Härifrån nås ytterligare tre sovrum med varierande storlek och goda möbleringsmöjligheter. På samma våningsplan finns ett badrum med badkar samt en separat tvättstuga, vilket samlar familjens privata och praktiska funktioner på ett naturligt sätt. Huset värms med frånluftsvärmepump och vattenburen värme. Energideklarationen är upprättad 2026, har energiklass E och gäller till 2036. Till fastigheten hör garage och parkeringsmöjlighet på den egna uppfarten. Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggningen Tyresö Åbrodden GA:1, som bland annat omfattar vägar, vatten- och avloppsanläggning, belysning, grönområden och andra gemensamma funktioner. Åbroddsgränds samfällighetsförening präglas av låg bebyggelse, grönskande omgivningar och en tydlig småhuskänsla. Läget i Västra Farmarstigen passar familjen som vill bo lugnt och naturnära men samtidigt ha vardagens service inom bekvämt räckhåll. Bergfotens skola, Njupkärrs skola och flera förskolor finns i närområdet. Till Tyresö Centrum är det cirka 1,8 kilometer och från närliggande busshållplatser finns förbindelser mot såväl centrum som Gullmarsplan och Stockholm C. Åbroddsgränd 12 är ett hem med generösa ytor, fyra sovrum och stor potential för den som vill skapa ett personligt boende – med gavelns fria läge, naturen utanför och garage direkt på den egna fastigheten. Västra Farmarstigen är ett etablerat och barnvänligt småhusområde med radhus och parhus, bilfria gångstråk och närhet till skog och natur. Bebyggelsen är låg och området har en lugn kvarterskänsla med flera gemensamma grönytor.