The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

På en av Uppsalas mest anrika adresser ligger Villa Tomtebo, med ett sällsynt läge granne med Carolina Rediviva, Uppsala slott och Botaniska trädgården. Här bor man mitt i staden och samtidigt omgiven av grönska, med Carolinaparken – även kallad Engelska parken – alldeles intill. Tillsammans med Botaniska trädgården och miljöerna kring slottet bildar parkerna ett grönt stråk runt fastigheten.Villa Tomtebo uppfördes på 1800-talet och är en av Uppsalas äldre trävillor, som till det yttre är närmast helt bevarad. Huset har dessutom en intressant plats i stadens personhistoria. Här inledde Dag Hammarskjöld sin skolgång omkring 1911 i den privata förberedande skola som drevs av lärarinnan Hildur Akselsson, kallad ”Tant Hildur”. År 1926 genomfördes en större invändig ombyggnad efter ritningar av Uppsalas dåvarande stadsarkitekt Gunnar Leche. Byggnadens välbevarade exteriör, arkitektur och historia ger Villa Tomtebo betydande kulturhistoriska värden.Huvudbyggnaden omfattar cirka 600 kvm BOA fördelat över 2,5 plan, med stora representativa ytor och en planlösning som ger utrymme för såväl privat boende som arbete och en separat gästdel. Från den ståtliga entrén med svart- och vitrutigt marmorgolv öppnar huset upp sig mot sal/vardagsrum, matsal och det tidigare herrummet i fil. Vackra fönsterpartier ger rikligt med ljus och i de sociala delarna löper fiskbensparketten genom rummen. Husets totalt elva eldstäder är återkommande inslag i interiören, från utsmyckade kakelugnar till den öppna spisen ritad av Gunnar Leche i samband med ombyggnaden 1926.År 2006 genomgick huvudbyggnaden en omfattande invändig totalrenovering och fick då i huvudsak den utformning och standard som möter oss idag. Kök, badrum och ytskikt förnyades med materialval av hög kvalitet, samtidigt som stor omsorg lades på att låta den nya interiören samspela med husets historia och arkitektur. Samtliga köksutrymmen inreddes med Claesson Kök från Ekeby Bruk. Ett omfattande arbete utfördes även med husets eldstäder, som plockades ned och därefter byggdes upp igen. På så sätt har äldre arkitektoniska kvaliteter kunnat kombineras med den standard och funktion som efterfrågas idag.Det välutrustade huvudköket är utformat för såväl vardag som större middagar, med generösa arbetsytor i natursten, dubbla diskhoar, utdragbara kyllådor och maskinell utrustning från bland annat Miele och Gaggenau. På entréplanet finns även en separat kontorsdel med egen entré, pentry och wc, vilket gör det möjligt att hålla arbetsdelen avskild från den privata bostaden.En trappa upp ligger ett stort allrum där taket är öppet till nock. Synliga takbjälkar, flera takkupor och en öppen spis ger rummet dess karaktär. På samma våningsplan finns fyra sovrum, varav tre med kakelugn, samt två badrum. Ytterligare en trappa upp finns en avskild del med allrum/sovrum, kök och eget badrum. Den separata trappan från köksentrén gör våningsplanet väl lämpat som gästdel, generationsboende eller för uthyrning.Fastigheten kompletteras av ett separat gårdshus med två självständiga lägenheter om cirka 150 kvm vardera. Gårdshuset disponerar en egen, privat del av gården och har separat parkering, vilket skapar en naturlig avskildhet från huvudbyggnaden. Till huvudbyggnaden hör även ett isolerat dubbelgarage, uppfört 2006.Utöver möjligheten till ett storslaget privatboende erbjuder Villa Tomtebo även intressanta möjligheter för uthyrning och verksamhet. De två separata bostäderna i gårdshuset skapar förutsättningar för löpande hyresintäkter, generationsboende eller en kombination av privat och uthyrt boende. En sällsynt flexibel fastighet med många möjligheter för framtiden.Kåbo är ett av Uppsalas klassiska bostadsområden, präglat av lummiga kvarter, äldre villabebyggelse och närheten till universitetet. Från Villavägen är det promenadavstånd till stadskärnans restauranger, butiker, kultur och service, samtidigt som Uppsala universitet och Akademiska sjukhuset finns i närområdet. Botaniska trädgården, Carolinaparken och Stadsträdgården erbjuder parker och promenadstråk på nära håll. Här förenas Kåbos lugna bostadsmiljö med närheten till universitetet, Akademiska och centrala Uppsalas hela utbud.Varmt välkommen att anmäla ditt intresse! ENTRÉPLAN: HALL:Pardörrar öppnar upp mot en representativ entré med svart- och vitrutigt marmorgolv. Entrén övergår i en rymlig inre hall med fiskbensparkett, kakelugn och plats för möblering. Härifrån nås flera av entréplanets rum och sällskapsytor. SAL/VARDAGSRUM:Från den inre hallen nås ett generöst sällskapsrum med stora, vackra fönsterpartier mot trädgården och uteplatsen. Den eleganta stjärnparketten med dekorativ fris vittnar om gediget hantverk och ger rummet en tidstypisk karaktär som harmonierar med villans historiska arkitektur. Här finns även en vacker öppen spis och gott om plats för flera sittgrupper. MATSAL:Rymlig matsal med plats för stora sällskap. Burspråket ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till rummets karaktär. Fiskbensparkett och kakelugn. HERRUM/KONTOR:I fil med sal och matsal ligger det ursprungliga herrummet, idag disponerat som kontor. Rummet nås även direkt från den inre hallen och har fiskbensparkett samt kakelugn. KONTOR & PENTRY:I anslutning till det tidigare herrummet finns ytterligare ett rum som idag används som kontor. Här finns pentry med inredning från Claesson Kök, utrustat med diskho, plats för kaffemaskin samt integrerad kyl/frys. Rummet har fiskbensparkett och en öppen spis med klassisk utformning signerad Gunnar Leche. BADRUM:I anslutning till den inre hallen finns ett helkaklat badrum med vita kaklade väggar och beige klinkergolv. Utrustningen består av vägghängd wc, dusch med takdusch och duschväggar i klarglas samt tvättställ med inramning i natursten. Spegel med belysning och infällda spotlights i taket. KÖKSENTRÉ:Mellan kök och matsal finns en väl tilltagen separat entré som även fungerar som praktisk vardagsentré. Golvet är belagt med samma svart- och vitrutiga marmor som i huvudentrén. Här finns kompletterande skåpinredning med vitrinluckor. Från köksentrén leder en separat trappa upp till vindsplanet och den avskilda lägenheten. KÖK:Välutrustat kök med inredning från Claesson Kök/Ekeby Bruk. Vita skåpluckor kombineras med bänkskivor i natursten med uppvik mot vägg. Köket har inspiration från restaurangkök och är bland annat utrustat med utdragbara kyllådor och två diskhoar, vilket ger goda arbetsytor även vid matlagning för större sällskap. TVÄTTSTUGA:Praktiskt placerad i anslutning till köket. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner och torktumlare från Miele samt torkskåp från Cylinda. Här finns även goda förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor. ÖVERVÅNING: ALLRUM:En trappa leder upp till övervåningens rymliga allrum. Här är takhöjden öppen till nock med synliga takbjälkar som tillsammans med de karaktäristiska takkuporna ger rummet ett tydligt arkitektoniskt uttryck. Flera fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp. Här finns plats för en större soffgrupp i anslutning till den öppna spisen. Parkettgolv. LÖFT:Från allrummet leder en trappa upp till ett loft som tar tillvara den generösa takhöjden och tillför ytterligare användbar golvyta. SOVRUM 1:Rymligt sovrum med två inbyggda klädkammare och öppen spis. Vitmålade väggar och vitmålat trägolv. BADRUM:Mellan sovrummen ligger ett helkaklat badrum med vitt kakel, mörkgrå fondvägg och grått klinkergolv. Utrustat med kommod med dubbla tvättställ, spegel med belysning, vägghängd wc samt dusch med takdusch. SOVRUM 2:Rymligt sovrum med inbyggda klädkammare, kakelugn. Vitmålade väggar och vitmålat trägolv. SOVRUM 3:Generöst sovrum med gott om plats för såväl dubbelsäng som kompletterande möblering. Vitmålade väggar och vitmålat trägolv. Två separata skjutdörrsgarderober. Kakelugn. SOVRUM 4:Ytterligare ett rymligt och trivsamt sovrum med samma fina karaktär som våningsplanets övriga sovrum. Två separata klädkammare erbjuder generösa och praktiska förvaringsmöjligheter. Vitmålade väggar och vitmålat trägolv. Kakelugn. BADRUM:I anslutning till sovrum 3 och allrummet finns ytterligare ett badrum, helkaklat med vitt kakel och grått klinkergolv. Utrustat med tvättställ med kommod, spegel med belysning, dusch med duschväggar samt vägghängd wc. VINDSPLAN: SEP. GÄSTLÄGENHET:Via den separata trappan från köksentrén nås vindsplanet, som är inrett som en avskild lägenhet. Snedtaken och husets äldre takkonstruktion ger våningsplanet en egen karaktär. Här finns allrum/sovrum samt köksdel utrustad med kylskåp och diskho. Lägenheten har ett eget helkaklat badrum med vitt kakel och grått klinkergolv. Utrustningen består av vägghängd wc, tvättställ med kommod, spegel samt dusch. Planlösningen och den separata trappan gör våningsplanet lämpligt som exempelvis gästdel eller separat boende. VINKÄLLARE MM:Under del av huset finns källarutrymme med flera praktiska funktioner. Här finns en vinkällare samt ett rymligt pannrum med plats för tekniska installationer såsom undercentral för bergvärme, centraldammsugare och övrig elektronik. I källaren finns även ett skyddsrum. Fastigheten omges av en uppvuxen och lummig trädgård som skapar en grön inramning kring huset. Stora, äldre träd ger trädgården karaktär och kompletteras av väl etablerade rhododendron och annan grönska. De generösa gräsytorna ger gott om utrymme för såväl umgänge som lek, samtidigt som växtligheten bidrar till en privat och ombonad känsla. Från vardagsrummet nås den vackra verandan och vidare ut till en generös stenlagd uteplats i västerläge. Uteplatsen är belagd med natursten och erbjuder gott om plats för såväl matgrupp som loungemöbler. Det fria läget mot den grönskande trädgården och de uppvuxna träden skapar en fin inramning och ger platsen eftermiddags- och kvällssol. Till huvudbyggnaden hör ett isolerat, uppvärmt dubbelgarage, uppfört 2006. Här finns även tre förrådsutrymmen. Därutöver finns gott om parkeringsmöjligheter på den grusade uppfarten. Gårdshusets två lägenheter har separat parkering i anslutning till sin privata del av fastigheten, vilket håller hyresgästernas parkering avskild från huvudbyggnaden. 2006: Totalrenovering av huvudbyggnad2026: Renovering av tak/huvudbyggnad 2 1/2-plan, 910 kvm , 8 rum och kök, varav 4 - 5 sovrum . taxeringsinformation . Byggnadsår: 1800 Grund: Krypgrund. Stomme: Trä/timmer. Bjälklag: Timmer/trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Ventilation: FTX. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Uppvärmningssystem: Bergvärme Internetanslutning: Ansluten till fiber Centraldammsugare finns installerad i hela huset. Taxeringsvärdet är 28 800 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 20 600 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1929. Fastighetsskatt-/avgift: 20850 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 9 000 000 kr. Genomförd: Ej utförd. Planbestämmelser: Detaljplan (2009-03-05). Avtalsservitut VägFörmån: Avtalsservitut Förråd,basketplan, 0380IM-13/3134.1Last: Avtalsservitut Väg, 0380IM-13/3133.1 Kåbo är ett av Uppsalas mest etablerade och uppskattade bostadsområden, känt för sina lummiga kvarter, vackra villor och närheten till såväl universitetet som stadskärnan. Här finns en tydlig koppling till Uppsalas akademiska historia, samtidigt som området erbjuder en lugn och grön boendemiljö på bekvämt promenadavstånd från city.Området präglas av äldre villabebyggelse, uppvuxna trädgårdar och grönskande gator. I närområdet finns några av stadens mest välkända miljöer, däribland Botaniska trädgården, Uppsala slott, Carolina Rediviva och Carolinaparken. Även Stadsträdgården och promenadstråken längs Fyrisån nås enkelt till fots.Kåbos läge är särskilt attraktivt för den som vill ha närhet till Uppsala universitet och Akademiska sjukhuset. Samtidigt ligger centrala Uppsalas restauranger, caféer, butiker, kultur och service inom promenad- och cykelavstånd. I området och dess närhet finns även skolor, förskolor och goda kommunikationer till övriga delar av staden.Kåbo förenar på ett naturligt sätt den äldre villastadens lugn och grönska med närheten till universitetet, Akademiska och centrala Uppsala – ett läge som gör det möjligt att ha stora delar av stadens utbud inom gångavstånd.