The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

En sekelskiftespärla i jugendanda – med en hel värld av möjligheter På Villagatan 9 väntar en fastighet utöver det vanliga. Bakom den ståtliga fasaden från 1909 döljer sig en pampig sekelskiftesvilla där jugendinspirerad arkitektur, tidstypiska detaljer och omsorgsfullt utvalda material samspelar i en genomarbetad helhet. Här möts representativa sällskapsrum, generösa ytor och en karaktär som är svår att återskapa. Men det som gör fastigheten särskilt unik sträcker sig långt utanför huvudbyggnadens väggar. I helheten ingår även en separat byggnad med industriell historia, vars tidigare användning som symaskinsfabrik har fått ge plats åt moderna bostäder, garage och en egen miljö för avkoppling och umgänge. Tillsammans bildar de två fastigheterna en ovanligt innehållsrik helhet, där ett storslaget privatboende kombineras med uthyrningsmöjligheter och utrymmen för både fritid och intressen. En villa med tidlös karaktär. Redan exteriören förmedlar husets särprägel. Den ljusa putsfasaden, de vackert utformade fönsterpartierna, burspråken och de dekorativa detaljerna vittnar om en tid då arkitektur och hantverk fick ta plats. Invändigt fortsätter samma uttryck med generös takhöjd, fiskbensparkett, stuckaturer, takrosetter, pardörrar och djupa fönsternischer. Det är en miljö där husets ursprungliga karaktär fortfarande är påtaglig och där detaljerna tillsammans skapar en genomgående känsla av sekelskifte och jugend. Entréplanet rymmer de sällskapsytor som hör ett hus av den här digniteten till. Här finns en välkomnande entré och ett platsbyggt kök med arbetsbänk i massiv ek och gott om förvaring. I direkt anslutning till köket finns en mindre tvättstuga. Intill ligger den rymliga matsalen, där burspråk och kakelugn bildar en naturlig samlingspunkt. Vidare väntar vardagsrummet med öppen spis och vackra fönsterpartier som släpper in ljuset och förstärker rummets karaktär. Därtill erbjuder entréplanet två sovrum, varav det ena även lämpar sig väl som kontor, samt ett badrum. Den inglasade verandan blir ytterligare ett rum att nyttja under stora delar av året, med sina många fönster, fina ljusinsläpp och kontakt med trädgården. Planlösningen erbjuder en fin balans mellan de representativa rummen och de mer privata delarna av bostaden. En trappa upp väntar ytterligare sovrum och badrum. Här ligger även det generösa master bedroom om cirka 30 kvm, där en stor öppen spis blir ett karaktärsfullt inslag och utgången till balkongen i sydväst ger ytterligare en dimension till rummet. Det är ett sovrum med både rymd och personlighet, där husets historiska uttryck kommer till sin rätt. En separat bostad i huvudbyggnaden. En del av villans övre plan är inredd som en separat lägenhet med egen entré, kök och badrum. Det skapar en flexibilitet som är ovanlig i den här typen av bostad. Här finns möjlighet att ordna ett självständigt boende för exempelvis äldre barn, gäster eller uthyrning, utan att behöva avstå från villans privata delar. För den som hellre vill samla hela övervåningen till en och samma bostad finns även möjlighet att se över en återgång till en mer sammanhållen planlösning. Trädgård, pool och en miljö för umgänge. Utanför villan fortsätter upplevelsen i den insynsskyddade trädgården, där grönskan ramar in bostaden och skapar en privat atmosfär. Här har man skapat ett inbjudande poolområde med uppvärmd pool, generösa uteplatser med stenläggning och poolhus – en miljö som under årets varmare månader blir en naturlig plats för avkoppling och sociala tillställningar. I anslutning till poolområdet finns också en ombyggd garage- och verkstadsmiljö med välvda fönsterpartier och en rustik, personlig inredning. Här möts garage, verkstad och sällskapsyta i en miljö med en helt annan karaktär än huvudbyggnaden. Det är en plats för bilintresset, hobbyverksamheten eller umgänget med familj och vänner, med direkt kontakt till poolområdet. Från tidigare fabrik till moderna bostäder. På den andra fastigheten finns den tidigare symaskinsfabriken, en byggnad med en egen historia som i dag rymmer två moderna lägenheter. Ombyggnaden genomfördes 2017/18 och har skapat två självständiga bostäder med egna entréer och parkeringsmöjligheter. Den ena lägenheten är disponerad som en trea med kök och vardagsrum i öppen planlösning, takfönster och helkaklat badrum. Den andra erbjuder en rymlig fyra med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum, badrum och en egen inhägnad trädgårdstäppa. Under lägenheterna finns dessutom en generös källarlokal om cirka 210 kvm, med gott om plats för förvaring och ytterligare utrymme utöver bostäderna. De befintliga hyresintäkterna uppgår i dagsläget till cirka 256 000 kr per år. Det ger ett värdefullt ekonomiskt tillskott som kan bidra till fastigheternas löpande drift och underhåll. Tillsammans med lägenheten i huvudbyggnaden finns här möjligheter att kombinera ett privat boende med ytterligare uthyrning. En helhet med många möjligheter. Villagatan 9 är en fastighet för den som söker mer än ett vackert hus. Här finns en representativ sekelskiftesvilla med en stark egen identitet, en insynsskyddad trädgård med poolmiljö, en särpräglad garage- och verkstadsmiljö samt två separata bostäder med uthyrningspotential. De båda fastigheterna har olika uttryck och funktioner, men tillsammans erbjuder de en sällsynt kombination av privatliv, generösa sällskapsytor, intressen och möjligheter till intäkter. För den som vill samla allt under ett och samma ägande finns här en helhet som är svår att jämföra med något annat på den lokala marknaden. En möjlighet att förvärva en av Klippans verkliga sekelskiftespärlor – med en extra dimension som gör fastigheten alldeles särskild. Klippans tätort är ett familjevänligt område med utmärkta förbindelser och en stark strävan mot utveckling och utökning av det lokala utbudet. I kommunen bor det totalt ca. 17 800 invånare varav ca. 10 000 bor i de centrala delarna av Klippan.