The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Hall:Rymlig hall med plats för avhängning. Härifrån nås kök, vardagsrum och ett mindre förråd. En separat dörr till källaren gör det möjligt att avskärma våningsplanen. Kök:Charmigt och rymligt kök i lantlig stil med gröna profilerade skåpluckor, arbetsbänkar i trä och gott om förvaring. Köket är utrustat med dubbel kyl och frys samt en stor diskho i klassisk stil. Vid de stora fönsterpartierna finns en generös matplats med fin utsikt mot omgivningen. Matsal:Rymlig matsal med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och en trivsam atmosfär. Den öppna anslutningen till kök och vardagsrum skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Vardagsrum:Trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över poolen och altanen. Här finns en platsbyggd bokhylla och gott om plats för en större soffgrupp. Rummet nås från både hall och matsal. Badrum- Entréplan:Badrum med blått kakel på väggarna och ljust klinkergolv. Utrustat med WC, handfat, spegel samt dusch med draperi. källare:Källarplanet erbjuder generösa ytor med ett rymligt allrum, två sovrum och ett badrum med dusch, WC och handfat. Allrummet har en takhöjd om cirka 2,4 meter och passar utmärkt som extra sällskapsyta eller TV-rum. Grovtvättstuga:Praktisk tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, varav en kombinerad tvätt- och torkmaskin, samt två torkskåp. I anslutning finns en groventré med egen ingång och ett rymligt förråd. Hall- övre plan:Charmig och rymlig hall med pärlspont på väggarna och fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns även en mindre vrå med plats för exempelvis en läshörna samt ett vindsförråd som nås via taklucka. Badrum- övre plan:Smakfullt badrum med vitt kakel, ljust klinkergolv och vackra trädetaljer. Det fristående badkaret ger en exklusiv känsla och kompletteras av dusch, WC och handfat med kommod i trä. Master bedrrom:Rymligt master bedroom med generös takhöjd, vackra trägolv och stora fönsterpartier. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt en walk-in-closet med platsbyggd förvaring. Sovrum 4-7 - övreplan:Utöver master bedroom finns ytterligare fyra sovrum med charmiga vinklar, snedtak och fint ljusinsläpp. Rummen har varierande utformning och individuell karaktär. Atterfallshus:Välutrustat attefallshus med trivsamt vardagsrum, separat sovrum, kök och helkaklat badrum. Huset är även fiberanslutet och erbjuder goda möjligheter som exempelvis gästboende eller för uthyrning. Svartbäcken 45:12 2-plansvilla med källare, 185 kvm + 95 kvm (biarea) , 9 rum och kök, varav 7 sovrum . taxeringsinformation . Byggnadsår: 2023 Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Ytpapp. Fönster: 3-glas isoler. Ventilation: F. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Uppvärmningssystem: luft/vatten värmepump från Nibe VVMS325 Internetanslutning: Fiber Pris: 15 750 000 kr .Taxeringsvärdet är 10 467 000 Kr (fastställt avseende år 2025) varav byggnadsvärde 6 000 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 2023. Fastighetsskatt-/avgift: 0 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 8 034 000 kr. Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2023-12-15. Förbrukning: 31 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 56 kWh/kvm och år. Energiklass: B. Planbestämmelser: Tomtindelning (1942-05-18) Stadsplan (1937-07-02). Svartbäcken är en mångsidig och charmig stadsdel. Beläget strax norr om stadskärnan är Svartbäcken känt för sin historiska atmosfär och sitt unika utbud av kultur, natur och samhällsliv.Stadsdelen kännetecknas av sina vackra gamla byggnader och pittoreska gator som ger en känsla av autenticitet och karaktär. De äldre husen är ofta färgglada och välbevarade, vilket ger en charmig och mysig atmosfär i området. Svartbäcken har en rik historia som sträcker sig tillbaka till medeltiden, och vissa av byggnaderna i området är flera hundra år gamla.En av de mest framträdande platserna i Svartbäcken är Fyrisån, en vacker flod som rinner genom stadsdelen. Floden ger en naturskön och fridfull atmosfär och lockar till promenader längs dess strand. På sommaren kan man se människor sitta på flodbankarna och njuta av solen eller ta en båttur längs vattnet.Stadsdelen har också en stark studentprägel, eftersom den ligger i närheten av Uppsala universitet och studentlivets centrum. Många studenter väljer att bosätta sig i Svartbäcken på grund av dess närhet till campus och stadens centrum. Detta ger området en ung och livlig atmosfär med ett stort utbud av studentaktiviteter och evenemang.När det gäller boende finns det en variation av bostadstyper i Svartbäcken, inklusive lägenheter, radhus och mindre villor. Området har en mix av boende för både studenter, unga familjer och äldre invånare, vilket skapar en socialt mångfaldig atmosfär.Sammanfattningsvis är Svartbäcken en charmig och levande stadsdel i Uppsala med en rik historia, vacker natur och en unik kulturell atmosfär. Oavsett om du är intresserad av att utforska stadens historiska platser, njuta av natursköna promenader längs floden eller uppleva det pulserande studentlivet, finns det något för alla att upptäcka i Svartbäcken. Det finns även flera trevliga kaféer, restauranger och butiker som ger en unik shopping- och matupplevelse