The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Högt belägen tomt med sjöutsikt Unik trädgårds- och naturtomt, högt belägen med fin sjöutsikt mitt i charmiga och lugna Gudö. Här erbjuds ett attraktivt förslag på nyproduktion med LB-Hus Optimal 158 – ett modernt och välplanerat familjeboende. Med cykel- och gångavstånd till goda busskommunikationer kombineras naturnära lugn med smidig närhet till Stockholm. Beskrivning Nu erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en av Gudös mest attraktiva tomter – högt belägen med hänförande utsikt över glittrande Långsjön. Här ges chansen att skapa ett exklusivt drömboende i naturskön miljö, med ett genomarbetat förslag på nyproduktion från LB-Hus, modellen Optimal 158. En unik kombination av sjönära livsstil, generösa ytor och modern arkitektur. Fastigheten omfattar hela 2 443 kvm och erbjuder en kuperad tomt med spännande nivåskillnader, vackra naturpartier och flera plana ytor som lämpar sig väl för huvudbyggnad, Attefalls hus, garage eller generösa uteplatser. Nyanlagd väg finns redan vilket möjliggör bekväm framkomlighet hela vägen fram till huset. På tomten finns idag en sommarstuga om ca 40 kvm, en gäststuga om ca 10 kvm samt ett förråd om ca 15 kvm. Befintlig huvudstuga behöver rivas enligt föreslagen placering av det nya huset. För den som söker ett bekvämt och stilrent boende finns ett framtaget förslag på LB-Hus populära modell Optimal 158 – ett välplanerat och modernt familjehem som harmonierar fint med tomtens karaktär och läge. Totalpris för tomt och föreslagen nyproduktion uppgår till ca 10 600 000 kr. Se separat produktionskalkyl för fullständig kostnadsöversikt och specifikation. Här bor du med direkt närhet till natur och vatten i ett av Gudös mest eftertraktade områden. Möjlighet till båtplats i Långsjön förstärker livskvaliteten ytterligare. Området präglas av lugn och grönska samtidigt som vardagens bekvämligheter finns nära till hands. Förskolor, skolor och goda kommunikationer finns i närområdet och inom promenadavstånd nås både badplatser och Tyresta nationalparks vidsträckta skogar och vandringsleder. I Trollbäckens centrum, endast cirka tio minuter bort, finns butiker, restauranger och vårdcentral. Direktbussar i rusningstrafik tar dig smidigt till Stockholm City på cirka 25–30 minuter och till Gullmarsplan på omkring 20 minuter. VA-ledningar är framdragna och förbindelsepunkt är upprättad. VA-anslutningsavgiften är betald. Enligt gällande detaljplan Gudö-Tutviken D-157 är minsta tillåtna tomtstorlek 1 500 kvm. På fastigheten får uppföras en huvudbyggnad samt två uthus. Största tillåtna bruttoarea för huvudbyggnad är 180 kvm inklusive eventuell källare, suterrängvåning och inredningsbar vind. Huvudbyggnaden får även inrymma två lägenheter där den ena maximalt får uppgå till 50 kvm bruttoarea. Den sammanlagda byggnadsarean för uthus får uppgå till 60 kvm. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och ta del av produktionskalkyl samt husförslag.