The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Varmt välkomna till Tollegatan 11 - en välskött och smart uppdaterad villa med ett underbart läge längst in på en återvändsgata, utan några direkta grannar och med utsikt över åkrarna. Här väntar ett hem som kombinerar lantlig idyll med moderna bekvämligheter och genomtänkta investeringar. Bostaden erbjuder gott om utrymme för såväl familjeliv som fritidsintressen och övernattande gäster. Husets naturliga hjärta är det luftiga vardagsrummet, där stora fönsterpartier bjuder på en rogivande utsikt över omgivningarna. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut genom de generösa skjutdörrarna som öppnar upp mot den härliga uteplatsen. Föreställ er långa sommarkvällar med familj och vänner, middagar i kvällssolen och avkopplande stunder under paviljongens UV-skyddande tak. På husets andra sida väntar ytterligare en uteplats, vilket ger fina möjligheter att följa solen eller söka svalkande skugga under dagens olika timmar. Det trivsamma köket har uppdaterats med bland annat nya ytskikt, golv och en stilren köksö som blir en självklar samlingspunkt för både vardagens måltider och helgens middagsbjudningar. På entréplanet finns dessutom tre sovrum samt ett helkaklat duschrum. När hösten gör entré och kvällarna blir kyligare bidrar den öppna spisen med både värme och en extra dos hemtrevnad. En av bostadens stora tillgångar är den väl tilltagna källaren som öppnar upp för en mängd användningsområden. Här finns bland annat ett gästrum, rymliga hobby- och förvaringsutrymmen samt en egen relaxavdelning med dusch och infrabastu. Här kan ni skapa er alldeles egna oas för återhämtning efter en lång dag! Källaren erbjuder även tvättstuga med kompletterande köksfunktioner och har tidigare delvis använts för uthyrning, vilket ger intressanta möjligheter för den som önskar extra intäkter eller flexibla utrymmen för familj och gäster. För den som värdesätter ett ekonomiskt och framtidsinriktat boende finns flera attraktiva investeringar redan på plats. Huset värms upp med luft/vatten-värmepump och är utrustat med solcellsanläggning samt ett generöst batterilager med uppgiven kapacitet om 21 kW. Här finns dessutom laddbox för elbil – uppskattade bekvämligheter som bidrar till ett modernt och energimedvetet boende. Även utomhus finns mycket att uppskatta! Den friköpta tomten om hela 1 480 kvm erbjuder gott om plats för både lek, odling och avkoppling i en privat och naturnära miljö. En verklig bonus är det stora garaget som uppfördes 2020 och erbjuder möjligheter utöver det vanliga. Med sin breda och höga elektriska port finns här plats för såväl bilar som större fordon, exempelvis husbil, husvagn eller båt. Garaget erbjuder dessutom praktiska förvaringsutrymmen på vinden – en dröm för den bilintresserade eller den som behöver gott om plats för sina fritidsintressen. Trots det rofyllda läget bor ni bekvämt med närhet till Ljungbyholms förskolor, skola och service. Goda bussförbindelser och närheten till Kalmar gör det enkelt att kombinera det lantliga lugnet med stadens utbud av shopping, restauranger och nöjen. Här erbjuds helt enkelt det bästa av två världar – ett avskilt och naturskönt boende med moderna bekvämligheter, gott om utrymme och en härlig känsla av frihet. Ett hem att längta till, varje dag!, Ljungbyholm, Kalmar. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.