The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

På en attraktiv gata i Svärtinge, omgiven av grönska och med en imponerande tomt om hela 3 590 kvm, erbjuds här ett hem där utomhusmiljön verkligen får ta plats. Tingsbrötsvägen 22 kombinerar ett naturnära läge med generösa 167 kvm boarea och en härlig känsla av rymd och frihet. Samtidigt finns vardagens bekvämligheter på nära håll, med gångavstånd till skola, ICA, busshållplats och Bilbäcks Arena. Norrköping city nås dessutom på cirka 15 minuter med bil. Den stora tomten om hela 3 590 kvm är en av fastighetens främsta kvaliteter. Här breder en till stor del plan gräsmatta ut sig, omgiven av fin växtlighet och buskage. Trätrall och flera naturliga ytor skapar goda möjligheter att forma uteplatser efter behov och önskemål. På tomten finns även lekstuga, jordkällare samt carport med tillhörande förråd – allt inramat av en grönskande miljö med gott om plats för lek, avkoppling och långa sommardagar. Ett generöst garage om cirka 53 kvm, uppfört 2015, erbjuder ytterligare gott om utrymme och funktion. Garaget har elektrisk port med två fjärrkontroller, laddbox och luftvärmepump, vilket gör det väl lämpat för såväl bil och förvaring som hobbyverksamhet eller andra behov. En praktisk och väl tilltagen komplementbyggnad som ytterligare förstärker fastighetens användbarhet. Huset om 167 kvm erbjuder generösa och trivsamma ytor för hela familjen, med en planlösning som sträcker sig över två plan. Här möts sällskapsytor, flera sovrum, kök och allrum i en bostad som fungerar lika bra för vardagens lugna stunder som för umgänge. Braskaminen tillför extra karaktär under årets kallare månader, medan husets fina kontakt med uteplats och trädgård gör det enkelt att flytta ut livet när vädret tillåter. Det här är en fastighet som har något att erbjuda under hela året, men som kanske visar sig från sin allra bästa sida när sommaren kommer. Då öppnar den stora tomten upp sig och skapar en alldeles särskild känsla av rymd, grönska och frihet. På fastigheten finns även en separat byggnad som ursprungligen varit sommarstuga och idag används som förråd. För den som önskar finns möjligheterna att göra om denna till gästhus eller liknande, förutsatt att det följer eventuella krav och bestämmelser. Elmatning finns framdragen till byggnaden men är inte inkopplad, och vatten finns inte indraget idag. Taket på denna byggnad byttes 2024. Med naturen runt hörnet, stor tomt och samtidigt smidig närhet till Norrköping city ges här möjligheten att skapa ett hem där både vardag och fritid får ta plats. Ett naturnära boende med generösa ytor, en fantastisk trädgård och ett läge som gör det enkelt att uppskatta det bästa av två världar. Det finns även möjlighet för den som önskar att undersöka förutsättningarna för att stycka av den övre delen av tomten. Med Lantmäteriets mätverktyg har den aktuella delen mätts till cirka 1 200 kvm, vilket ligger i linje med den fördjupade översiktsplanens angivna riktlinje om en minsta tomtstorlek om cirka 1 000–1 200 kvm i området. Vänligen se den markerade ytan bland bilderna för en illustration av den del som avses. En eventuell avstyckning är dock inte genomförd eller garanterad, utan är beroende av att gällande krav och bestämmelser kan uppfyllas samt att erforderlig prövning och lantmäteriförrättning medges. Den som är intresserad av möjligheten till avstyckning ansvarar själv för att undersöka förutsättningarna och vilka eventuella kostnader och krav som kan komma att gälla.