The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Varmt välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en drömlik fastighet med egen strandlinje och brygga i vackra Bolmen! Med två tomter om totalt 5 158 kvm erbjuds här ett naturnära boende där fastighetsgränsen möter strandkanten och det glittrande vattnet. Bostadshuset om 95 kvm karaktäriseras av en hemtrevlig atmosfär och bevarade originaldetaljer. Här möts man av vackra trä- och parkettgolv samt en gedigen trätrappa som ger huset en tidlös charm. Den generösa takhöjden genomsyrar hela hemmet och bidrar till en luftig och trivsam känsla. Uppvärmningen är både flexibel och effektiv via en luft/luftvärmepump, kompletterat med ett vattenburet system som drivs av en vedpanna från CTC. På fastigheten finns också en gammal skräddarverkstad som tillför en enorm charm. Här finns fina trägolv och en mysig veranda på framsidan. Det rymliga och ljusa loftet har utgång till balkong. Fastigheten sträcker sig ända ner till vattenbrynet, där bryggan bjuder in till svalkande dopp, soliga sommardagar och ett aktivt båtliv i Bolmen. Välkommen på visning! Planbeskrivning entréplanEntré till hall med trägolv och plats för klädavhängning på höger sida.Direkt till vänster ligger ett rymligt vardagsrum med burspråk och parkettgolv.I anslutning finns matsal med parkettgolv och utgång till altanen.Kök med gott om plats för matbord och arbetsytor, samt en mindre hall med sidoentré. Planbeskrivning övervåningTrappan leder upp till en mindre möblerbar hall med trägolv.Här finns två sovrum, en sovalkov samt ett badrum. Planbeskrivning skräddarverkstadEntré till hall med trappa upp till loftet.Från hallen nås ett allrum.Ljust och luftigt loft med utgång till balkong. Varmt välkommen tillTannåker Haga 2! Till fastigheten hör en egen brygga som ger perfekta möjligheter till bad och båtliv i Bolmen! Entré till en ljus och rymlig hall med trägolv och klädavhängning på höger sida. Vacker trappa med detaljerade träinslag, som leder upp till övervåningen. Till vänster om entrén finns vardagsrum med burspråk och vackert parkettgolv. Här finns en härlig braskamin med insats som skapar värme och stämning. I öppen planlösning mot vardagsrummet ligger matsalen med parkettgolv och utgång till altanen. Kök med vita luckor och vitt kakel mellan över- och underskåp, samt bänkskiva i massivt trä.Här finns gott om plats för köksmöblemang. Köket är utrustat med spis och kombinerad kyl/frys.Trägolvet ger en varm känsla och rummet har en luft/luftvärmepump installerad 2022. Från köket nås en mindre hall med sidoentré. Trappan leder upp till en mindre möblerbar hall med trägolv. Sovrum med trägolv och plats för dubbelsäng. Rummet har en inbyggd garderob för praktisk förvaring och en trappa som leder upp till vinden. Badrum med våtrumsmatta på både golv och vägg.Utrustning: WC, tvättställ, badkar med dusch och mekanisk frånluftsfläkt. Rymligt sovrum med trägolv och gott om plats för dubbelsäng. Rummet har stora fönster som släpper in rikligt med ljus. Sovalkov med trägolv. På tomten finns utöver bostadshuset en gammal skräddarverkstad som erbjuder en enorm charm. Här finns vackra originaldetaljer bevarade, fina trägolv och ljusa ytskikt. Entré till en mindre hall med trägolv och trappa som leder upp till loftet. Allrumsyta med trägolv. Rummet har stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Rymligt loft med trägolv och takfönster som fyller rummet med naturligt ljus. Från loftet finns en utgång till balkong via pardörrar. - Fastigheten är ansluten till fibernätet via Ljungby Energi.- På tomten finns ett garage med vedbod och verkstad med gjutet golv.- Vedpannan och den öppna spisen sotades 2023-09-15. Nästa sotning är inplanerad 9/7. Ljungby Tannåker 3:15Småhusenhet, bebyggd, typkod 220.Taxeringsår: 2024Småhusbyggnad: 732 000 kr.Småhusmark: 804 000 kr.Taxeringsvärde i kr: 1 536 000. Ljungby Tannåker 3:18Industrienhet, byggnadsvärde under 50 000 kr, typkod 414.Taxeringsår: 2025.Industrimark: 180 000 kr.Taxeringsvärde i kr: 180 000. Varmt välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en drömlik fastighet med egen strandlinje och brygga i vackra Bolmen! Med två tomter om totalt 5 158 kvm erbjuds här ett naturnära boende där fastighetsgränsen möter strandkanten och det glittrande vattnet. Bostadshuset om 95 kvm karaktäriseras av en hemtrevlig atmosfär och bevarade originaldetaljer. Här möts man av vackra trä- och parkettgolv samt en gedigen trätrappa som ger huset en tidlös charm. Den generösa takhöjden genomsyrar hela hemmet och bidrar till en luftig och trivsam känsla. Uppvärmningen är både flexibel och effektiv via en luft/luftvärmepump, kompletterat med ett vattenburet system som drivs av en vedpanna från CTC. På fastigheten finns också en gammal skräddarverkstad som tillför en enorm charm. Här finns fina trägolv och en mysig veranda på framsidan. Det rymliga och ljusa loftet har utgång till balkong. Fastigheten sträcker sig ända ner till vattenbrynet, där bryggan bjuder in till svalkande dopp, soliga sommardagar och ett aktivt båtliv i Bolmen. Välkommen på visning!