The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

En sällsynt möjlighet att förvärva en charmig 1½-plansvilla med anor från början av 1900-talet – ett hem som varit i samma familjs ägo sedan mitten av 1970-talet. Fastigheten är belägen längst in på en lugn och barnvänlig återvändsgata i ett litet och mycket omtyckt villakvarter söder om Luthagsesplanaden, där bostäder mycket sällan kommer ut till försäljning. Läget är svårslaget – här bor du i en rofylld miljö med en grönskande och uppvuxen trädgård, samtidigt som du har stadskärnan inom bekvämt gång- och cykelavstånd utan att behöva korsa Luthagsesplanaden. Universitetet, Centralstationen och de uppskattade promenadstråken i Stabbyskogen finns dessutom nära till hands.Huset, som byggdes redan 1907, fick sitt nuvarande uttryck genom en tillbyggnad 1987 och erbjuder idag en välplanerad bostad med generösa ytor för barnfamiljen. Entréplanet rymmer ett trivsamt kök med matplats, ett rymligt vardagsrum med fungerande öppen spis, en ljus matsal med utsikt över trädgården, fem sovrum fördelade på husets båda plan, två badrum samt ett uterum som förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst. På övervåningen finns ett allrum som passar utmärkt som TV-rum, lekrum eller hemmakontor. Huset är i behov av viss modernisering, vilket ger nästa ägare en fantastisk möjlighet att skapa sitt drömboende och sätta sin egen prägel på ett hem med stor potential.Den lummiga trädgården har ett soligt söderläge på baksidan där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Här samsas uppvuxna planteringar med bärbuskar och ett gammalt äppelträd som varje år ger rikligt med frukt. På tomten finns även en äldre kolonistuga som idag används som förråd men som, med lite omsorg, kan utvecklas till ateljé, gäststuga eller ett charmigt trädgårdshus.På fastigheten finns ett vidbyggt garage samt en praktisk carport som ger gott om plats för både bil och förvaring.Luthagen är ett av Uppsalas mest omtyckta och attraktiva villaområden, där lugna, grönskande kvarter möter stadens bekvämligheter. Denna fastighet har ett särskilt attraktivt läge i ett litet och trivsamt villakvarter där bostäder mycket sällan kommer ut till försäljning. Här bor du med stadskärnan på bekvämt gång- och cykelavstånd, utan att behöva korsa Luthagsesplanaden.I närområdet finns förskolor, skolor, service, restauranger och butiker, samtidigt som Stabbyskogen, Fyrisån och flera parker erbjuder fina möjligheter till promenader, löprundor och friluftsliv året om. Universitetet och Centralstationen nås enkelt till fots eller med cykel, vilket gör vardagen smidig. Läget är dessutom mycket fördelaktigt för den som pendlar – på bara några minuter med bil når du Bärbyleden för smidig vidare färd mot Enköping, Stockholm och E4. Kombinationen av det attraktiva läget, den trygga och barnvänliga miljön samt de utmärkta kommunikationerna gör Luthagen till ett område som uppskattas av såväl barnfamiljer som pendlare.Välkommen på visning! ENTRÉPLAN: HALL:Välkomnande entréhall med fint ljusinsläpp från ett stort fönsterparti. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder i en rymlig skjutdörrsgarderob. Hallen har ljusa tapeter och plastmatta på golvet. KÖK:Trivsamt kök (renoverat 2010) med matplats intill fönster som vetter mot den lugna återvändsgränden på Svanbergsgatan. Köksinredningen består av vita spegelluckor med vitt kakel ovan arbetsbänkar i massiv ek. Köket är utrustat med delad kyl och frys, integrerad diskmaskin, spis med häll samt spisfläkt. Grått klinkergolv och ljusa väggar. VARDAGSRUM:Från köket nås det tillbyggda vardagsrummet som erbjuder generösa sällskapsytor. Här finns plats för en mysig soffgrupp intill den fungerande öppna spisen. I fil med vardagsrummet ligger en rymlig matsal med plats för ett stort matbord som rymmer många gäster. De vackra spröjsade fönstren ger en fin utsikt över den lummiga trädgården. Härifrån finns även utgång till den soliga altanen, där solen kan avnjutas under större delen av dagen. Rummen har trägolv och svagt randiga tapeter i blågrå nyanser. SOVRUM 1:Rymligt sovrum med gott om förvaring i en hel garderobsvägg med skjutdörrar. Rummet har mönstrade tapeter i en varm gul nyans och parkettgolv i ek. UTERUM:Från sovrum 1 nås det inglasade uterummet som förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst. Här kan du njuta av solen från förmiddag och en bra bit in på dagen. BADRUM:Stilrent helkaklat badrum (renoverat 2009) med vita kaklade väggar och grått klinkergolv. Utrustat med tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning, toalett, dusch med klarglasväggar samt handdukstork. Golvvärme. ÖVERVÅNING: ALLRUM:En trappa upp möts du av ett allrum som binder samman övervåningens fyra sovrum. Här finns goda möjligheter att skapa ett TV-rum, lekrum eller ytterligare en social yta för familjen. Golvet har en träliknande plastmatta och väggarna är tapetserade. Fyra platsbyggda garderober erbjuder goda förvaringsmöjligheter. SORUM 2 & 3:Två likvärdiga sovrum med trivsam utsikt över den lummiga trädgården. Perfekta barnrum med plats för enkelsäng, skrivbord och förvaring. Rummen har träliknande plastmatta och ljusa tapeter. SOVRUM 4:Något större sovrum med plats för dubbelsäng. Ljusa väggar och laminatgolv. SOVRUM 5:Även detta är ett rymligt sovrum med plats för en större säng. Rummet har ljusa tapeter och träliknande plastmatta. BADRUM/TVÄTT:Från sovrum 5 nås övervåningens badrum, som är i sitt ursprungliga 70-talsutförande och i behov av renovering. Här finns tvättställ, spegel, badkar samt tvättmaskin och torktumlare. Rummet har plastmatta på golvet samt väggar med träpanel och tapet. KÄLLARE:Via utvändig trappa intill uterummet nås ett källarutrymme med ett rum som används som förråd samt ett pannrum med plats för bergvärmepump Rickomberga 28:6 Den uppvuxna och insynsskyddade trädgårdstomten är en grön oas med ett soligt söderläge på baksidan, där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Här samsas blommande perenner, bärbuskar och ett ståtligt gammalt äppelträd som varje år ger rikligt med frukt och bidrar till tomtens charm. Den generösa trädgården erbjuder gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Huset erbjuder flera uteplatser. Från sovrummet på entréplanet nås ett inglasat uterum som fungerar som en naturlig förlängning av bostaden och kan användas från tidig vår till sen höst. Från vardagsrummet finns utgång till en altan, delvis under tak. Det soliga söderläget gör att du kan njuta av solen från morgon till kväll. Intill huset finns garage med plats för en mindre bil samt plats för ytterligare en bil i carport framför garaget. 1968 - lågbyggnad byggs1987 - tillbyggnad matrum, 2 sovrum påövervåning, entr,é pergola och carport1992 - nytt ytskikt badrum övervåning2007 - bergvärme ersätter ved/oljepanna2008 - nytt tak, gamla tegelpannorna behålls2009 - duschrum/toalett nere byggs2010 - nytt kök2011 - veranda utanför lågbyggnad2011 - installation av fiber2014 - vissa fönster byts mot mot 3-glas2023 - ny bergvärmepanna2024 - nytt tak lågbyggnad 1½-plansvilla, 147 kvm , 8 rum och kök, varav 5 sovrum . enligt uppmätning . Byggnadsår: 1907 (Ombyggt 1986-87) Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 3-glas. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Uppvärmningssystem: Bergvärme och öppen spis Internetanslutning: Fiber På tomten finns en äldre kolonistuga som idag används som förråd, men som med varsam renovering har stor potential att förvandlas till ett trivsamt trädgårdshus, gäststuga, ateljé eller hobbyrum. Pris: 8 950 000 kr (/ bud).Taxeringsvärdet är 6 459 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 2 938 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1941. Fastighetsskatt-/avgift: 10425 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 531 715 kr. Genomförd: Ej angivet. Planbestämmelser: Stadsplan (1983-12-15). Luthagen är en vacker och charmig stadsdel belägen i Uppsala, Sveriges fjärde största stad. Med sin unika karaktär och historiska atmosfär är Luthagen känt för att vara en av stadens mest eftertraktade bostadsområden.Stadsdelen har en lång historia som sträcker sig tillbaka till 1800-talet då den började utvecklas. Idag finns det fortfarande tydliga inslag av den traditionella arkitekturen från den tiden, med många vackra trähus och pittoreska gator som ger området en genuint charmig atmosfär.En av de mest framträdande funktionerna i Luthagen är dess närhet till Uppsala universitet, vilket gör det till ett populärt val bland studenter och akademiker. Många studentbostäder och lärosäten finns inom bekvämt gångavstånd, vilket ger en ungdomlig och livlig atmosfär till området.Luthagen har också ett rikt utbud av grönområden och parker, vilket ger invånarna möjlighet att njuta av naturen och koppla av utomhus. Bland de mest kända parkerna finns Luthagens esplanad, en vacker allé som sträcker sig genom stadsdelen och erbjuder en trevlig plats för promenader och picknickar.Sammanfattningsvis är Luthagen i Uppsala en charmig och levande stadsdel med en unik kombination av historisk arkitektur, grönområden och närhet till universitetet. Dess attraktiva egenskaper gör det till en attraktiv plats att bo i för både studenter och familjer som söker en pittoresk och bekväm livsstil. Stadsdelens geografiska läge gör att den också har enkel tillgång till stadens centrala delar och alla dess bekvämligheter. Här finns ett brett utbud av restauranger, kaféer och butiker som tillgodoser invånarnas behov. Det finns också goda kommunikationsförbindelser, vilket gör det enkelt att ta sig runt i och utanför stadsdelen.