The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Spången 2 – En unik fastighet med både bostad och verksamhetsmöjlighet Välkommen till Spången 2 / Spångengatan 26! Ett unikt tillfälle för dig som söker ett charmigt hem med möjlighet till egen verksamhet på samma adress. Här bor du i en välskött villa med inbjudande karaktär, samtidigt som du får tillgång till en rymlig verkstadsbyggnad med generösa ytor för företagsverksamhet, bilintresse eller annan hobby på professionell nivå. Bostaden, uppförd 1948, erbjuder 130 välplanerade kvadratmeter boyta och ytterligare cirka 80 kvadratmeter biarea. Här möts klassiskt formspråk och modern funktion i en trivsam helhet. Entréplanet bjuder på en välkomnande hall med trappa till både ovanvåning och källare. Det sociala köket från IKEA är både rymligt och praktiskt, med vattenburen golvvärme, gott om arbetsyta och utgång till ett inglasat uterum, perfekt för långa kvällar i lugn miljö. Intill ligger vardagsrummet med parkettgolv, luft/luftvärmepump och braskamin som skapar både värme och stämning. Ovanvåningen rymmer flera sovrum med varierande karaktär, bland annat ett med utgång till balkong. Här finns också ett helkaklat badrum från 2013 med golvvärme, dusch och handdukstork. Källarplanet erbjuder praktiska utrymmen såsom tvättstuga, pannrum och förråd, allt i gott skick. Tomten om 1 298 m² är friköpt och erbjuder gott om plats för både avkoppling och aktivitet. Det inglasade uterummet leder vidare till ett stort trädäck som vetter mot trädgården, inramad av grönska. Byggnaden värms mycket effektivt med en helt ny NIBE luft/vatten-värmepump installerad i november 2025, kompletterad med tre luft/luftvärmepumpar och en oljepanna som reserv. Fiber finns indraget. Den stora verkstadsdelen är något utöver det vanliga. Här finns generösa ytor för den som vill driva egen verksamhet, starta nytt eller ta över ett väletablerat företag på plats. Lokalerna är ljusa, välhållna och utrustade för professionellt bruk, vilket gör fastigheten till ett sällsynt tillfälle i trakten. Här har det bedrivits verksamhet under många år med gott rykte och många återkommande kunder, vilket gör detta till en unik möjlighet för dig som vill ta över en etablerad rörelse eller starta något eget med bästa förutsättningar. Läget vid Spången är attraktivt med närhet till natur, sjöar och Söderåsen men samtidigt gångavstånd till Ljungbyheds centrum med mataffär, café, skolor och service. Här kombineras livskvalitet med affärsmöjlighet på ett sätt som sällan dyker upp på marknaden. Välkommen att uppleva denna ovanligt kompletta fastighet på plats. Ett hem, en möjlighet och en investering i framtiden. Vardagsrum: Rymligt vardagsrum med parkettgolv och luft/luftvärmepump Kök: Rymligt och socialt Ikea kök med parkettgolv (Vattenburen golvvärme). Den maskinella utrustningen består utav: kyl/frys, diskmaskin, köksfläkt, ugn, micro ,spotlights i tak. Utgång till inglasat uterum. Toalett: Toalett med klinkergolv, vask och vägghängd wc. Entré / hall: Entré / hall med trappa som förbinder en med både ovanvåningen och källarplanet. Övre hall (ovanvåning): Övre hall med trägolv. Sovrum (ovanvåning): Sovrum med laminatgolv. Sovrum (ovanvåning): Sovrum med laminatgolv. Vind (ovanvåning): Inred vind med laminatgolv och låg takhöjd. Sovrum (ovanvåning): Sovrum med vitlaserat trägolv, garderober och utgång till balkong. Badrum (ovanvåning): Helkaklat badrum från 2013. Med golvvärme (el). Dusch, vask, handukstork och badrumsskåp. Förråd / toalett (Källare): Gammal toalett som idag används som förråd. Tvättstuga (Källare): Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, målat betonggolv, tvättlina. Pannrum (Källare): Pannrum med luft/vatten värmepump.