The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Lantligt & vattennära i Stava. 288 kvm area, dubbelgarage, extra hus & badrocksavstånd till bad Välkommen till Sjöbergsvägen 25 och en ovanligt innehållsrik fastighet i natursköna Stava, där generösa bostadsytor, en stor och välordnad trädgårdstomt och utsikten över öppna ängar och vatten skapar en mycket tilltalande boendemiljö. Här erbjuds ett rymligt och väl omhändertaget hus med 178 kvm boarea och ytterligare 110 kvm biarea, kompletterat med ett rejält dubbelgarage och ett separat hus på tomten. Allt inramat av omsorgsfullt anlagda stensättningar, grönskande trädgårdsmiljöer och ett rofyllt läge där naturen ständigt är närvarande. Det är inte bara husets storlek som imponerar, utan framför allt de många möjligheter som fastigheten erbjuder. Här finns gott om utrymme för både familjeliv och umgänge, samtidigt som de olika våningsplanen skapar möjligheter till avskildhet, arbete, hobby och egna aktiviteter. Som ytterligare en betydande kvalitet finns den direkta närheten till Garnsviken, där en mysig badplats väntar på bekvämt badrocksavstånd. För den båtintresserade finns dessutom möjlighet att ansöka om båtplats genom områdets fastighetsägareförening, i mån av tillgång. Redan när man kommer fram till fastigheten möts man av en välordnad och omsorgsfullt anlagd utemiljö. Den stora tomten om cirka 3 180 kvm erbjuder en mycket fin kombination av öppna gräsytor, planteringar, stensättningar och naturlig grönska. De anlagda stenytorna bidrar till ett gediget och tilltalande helhetsintryck och visar på den omsorg som lagts ned på fastigheten genom åren. Tomtens generösa storlek skapar dessutom en härlig känsla av frihet, med utrymme för såväl trädgårdsintresse och lek som avkoppling och sociala tillställningar. Den omgivande naturen är en av fastighetens allra största tillgångar. Utsikten över ängsmarkerna och vidare mot vattnet ger en härlig rymd och förstärker känslan av ett lantligt och rofyllt boende. Här kan man njuta av årstidernas skiftningar och samtidigt ha Åkersbergas service och bekvämligheter på bekvämt avstånd. Huvudbyggnaden erbjuder en hemtrevlig och mycket generös planlösning fördelad över tre våningsplan. Entréplanet präglas av ljusa, luftiga rum och flera fina sällskapsytor. Det stora vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp genom väl tilltagna fönsterpartier och erbjuder gott om plats för både soffgrupper och umgänge. Rummet har en varm och ombonad karaktär med parkettgolv, dekorativa trädetaljer och en murad tegelvägg som bidrar till rummets personliga uttryck. I anslutning finns ytterligare sällskaps- och matsalsytor, vilket ger en flexibel disposition och gott om plats även när familj och vänner samlas. Detta rum kan även göras om till ytterligare ett sovrum, om behov finns. Köket är rymligt och funktionellt med gott om skåpförvaring, arbetsytor och plats för matbord. Härifrån nås övriga delar av entréplanet på ett naturligt sätt. Våningsplanet erbjuder även två sovrum, ett fint och påkostad helkaklat badrum med wc och dubbelhandfat. Den genomtänkta fördelningen mellan sociala och mer privata utrymmen gör entréplanet både praktiskt och trivsamt. Övervåningen har en alldeles egen karaktär med vackra träpaneler, snedtak och en varm, ombonad atmosfär. Här finns ett generöst allrum med plats för soffgrupp och avkoppling. Den murade eldstaden med braskassett utgör en naturlig samlingspunkt och förstärker känslan av ett riktigt trivsamt familjehem. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och låter den omgivande grönskan bli en del av rumsupplevelsen. På detta våningsplan finns två rymliga sovrum, med bra förvaringsmöjligheter i garderober. Här finns också ett duschrum med wc. Källarplanet om cirka 110 kvm biarea är en stor tillgång och flera inredda och användbara rum, däribland ett rymligt sällskapsrum med plats för soffgrupper och umgänge. Denna del av huset fungerar utmärkt som ett extra allrum, tv-rum eller en avskild plats för familjens olika aktiviteter. Här finns en härlig eldstad. En särskilt uppskattad del är den fina avdelningen för bad och avkoppling, med bastu, dusch och ett rymligt hörnbadkar. Här finns möjlighet att skapa sin egen lilla oas för återhämtning och välbefinnande. Källarplanet innehåller dessutom praktiska tvätt- och arbetsutrymmen, teknikutrymmen samt väldigt gott om förvaringsmöjligheter. Sammantaget ger denna våning huset en flexibilitet som är svår att hitta i många andra villor. Utöver huvudbyggnaden finns ett stort dubbelgarage, en värdefull tillgång för den som har flera bilar, uppskattar gott om förvaring eller behöver utrymme för hobby och egna projekt. På tomten finns även ett separat extrahus som ytterligare förstärker fastighetens användbarhet och ger möjligheter för exempelvis gäster, arbete eller fritidsintressen. Fastigheten har under åren genomgått flera betydelsefulla förbättringar och investeringar. Bland annat installerades bergvärme 2006, vilket ger en effektiv uppvärmningslösning för det stora huset. Dräneringsarbeten har utförts och yttertaket lades om 2014. Även källarplanet har genomgått omfattande arbeten, och under senare år har bland annat fasaden underhållits. Tillsammans är detta viktiga åtgärder som visar att fastigheten tagits om hand och utvecklats över tid. Läget i Stava är något alldeles extra för den som uppskattar natur, vatten och ett lugnt boende. Här bor man i en lantlig miljö med öppna landskap, grönska och Garnsviken inom nära räckhåll. Den mysiga badplatsen ligger på bekvämt promenadavstånd och gör det enkelt att börja sommardagen med ett morgondopp, tillbringa lediga eftermiddagar vid vattnet eller avsluta en varm dag med ett kvällsbad. För den som uppskattar båtlivet finns möjlighet att ansöka om båtplats i Garnsviken genom områdets fastighetsägareförening, i mån av plats. Vattnet erbjuder dessutom fina möjligheter till paddling och friluftsliv under stora delar av året. Trots den lantliga känslan är det nära till Åkersberga med dess omfattande utbud av butiker, restauranger, skolor, förskolor och goda kommunikationer. Här får man en tilltalande kombination av det rofyllda livet på landet och närheten till vardagens bekvämligheter. Sjöbergsvägen 25 är kort sagt en fastighet med många kvaliteter. Den stora och omsorgsfullt anlagda tomten, de generösa bostadsytorna, det användbara källarplanet, dubbelgaraget, det separata huset och närheten till bad och vatten bildar tillsammans ett boende med ovanligt stora möjligheter. Ett hem för den som söker gott om plats, lugn och livskvalitet i en naturskön miljö. Stava är en del av Åkersberga där man verkligen känner historiens vingslag. Stava gård på ena sidan och Säby gård på den andra kringgärdade Långhundraleden, sjövägen som har funnits sedan vikingatid. Stava gård har ursprung i sent 1700-tal. Stavaviken är en del av ett sjösystem som fortsätter upp till Brottby i Vallentuna kommun. Sitt lantliga läge till trots är det nära till allt. All service finns i Åkersberga. Närmaste golfbana ligger med infart bakom Stora Coop, Österåker GK med 45 hål.