The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

• Modern friliggande villa uppförd 2023 • 130 kvm boarea + 146 kvm biarea • 6 rum och kök varav 5 sovrum • Friköpt tomt om 895 kvm • Social planlösning med kök och vardagsrum i öppen anslutning • Ett sovrum på entréplan och fyra sovrum på övre plan • Två badrum, ett på vardera våningsplan • Badrum med separat tvättdel på entréplanet • Golvvärme på undervåningen • Kommunalt vatten och avlopp • VVS installationer utförda enligt Säker Vatteninstallation 2021:1 • Kvalitetsdokument enligt BBV 21:1 för två våtrum • Godkänd slutbesiktning från 2023 • Entreprenadens garantitid gäller till och med 2028-05-28 • Beviljat bygglov för komplementbyggnad/garage om 34 kvm Varmt välkommen till Sandavägen 43 och denna moderna och rymliga familjevilla i Sorunda. Här erbjuds ett friliggande småhus uppfört 2023 med 130 kvm boarea och 146 kvm biarea, fördelat på sex rum och kök varav fem sovrum. Fastigheten har en friköpt tomt om 895 kvm och är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Entréplanet har en social planlösning där kök och vardagsrum tillsammans utgör en öppen yta om cirka 33,5 kvm. Här finns gott om utrymme för både matplats och vardagsrumsdel. På samma våningsplan finns även ett sovrum om cirka 10,2 kvm, hall samt ett rymligt badrum med tvättdel om cirka 11,1 kvm. En trappa upp finns ytterligare fyra sovrum. På det övre planet finns även hall och bostadens andra badrum om cirka 4,7 kvm. Med totalt fem sovrum fördelade över båda våningsplanen finns gott om plats för den större familjen och möjlighet att anpassa flera av rummen efter behov. Bostaden har två våtrum och för båda finns kvalitetsdokument enligt Byggkeramikrådets Branschregler för Våtrum, BBV 21:1. Dokumentationen anger bland annat godkända tätskiktssystem från Höganäs och att tätskiktsarbetena har utförts enligt aktuell monteringsanvisning. Även VVS installationerna är dokumenterade. Intyg finns om att installationerna är utförda enligt branschregler Säker Vatteninstallation 2021:1. Arbetena omfattar bland annat vatten, avlopp och värme till bostadens enheter samt installationer i kök och badrum. På undervåningen finns även golvvärme. För dig som värdesätter tryggheten i ett nyare hus finns omfattande dokumentation från byggnationen. Entreprenaden slutbesiktigades den 29 maj 2023 och godkändes samma datum. Av slutbesiktningsutlåtandet framgår även att garantitiden för entreprenaden gäller till och med den 28 maj 2028. Fastigheten omfattar 895 kvm friköpt mark. För fastigheten finns även beviljat bygglov för en komplementbyggnad i form av garage om 34 kvm byggnadsarea, vilket ger ytterligare möjligheter för fastigheten. För området pågår en lantmäteriförrättning, ärende 251640. Förrättningen avser inrättande av gemensamhetsanläggningar för bland annat vägar, cykelväg och grönytor. Bakgrunden är att detaljplanen har enskilt huvudmannaskap och att berörda fastighetsägare inom detaljplanen ska sköta dessa delar. Det aktuella fastighetsutdraget bekräftar att lantmäteriförrättningen fortfarande pågår. Sandavägen 43 passar dig som söker ett modernt och rymligt boende med fem sovrum, två badrum och sociala sällskapsytor. Kombinationen av byggår 2023, 130 kvm boarea, 146 kvm biarea, friköpt tomt om 895 kvm och omfattande dokumentation från byggnationen skapar goda förutsättningar för ett hem med plats för hela familjen. Varmt välkommen till Sandavägen 43!