The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till denna moderna och välplanerade villa i 1,5 plan, uppförd 2019 och belägen i ett omtyckt och familjevänligt bostadsområde. Här erbjuds ett stilrent boende där genomtänkta materialval och en social planlösning skapar ett hem att trivas i. Bostaden erbjuder fyra rymliga sovrum som ger gott om plats för den stora familjen, hemmakontoret eller gästrummet. Husets hjärta utgörs av det smakfulla köket och det ljusa vardagsrummet i öppen planlösning - en naturlig samlingsplats där matlagning, umgänge och vardagsliv flyter samman på ett trivsamt sätt. De generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till en härlig rymd. Med två stilrena badrum blir vardagen smidig även för den större familjen. Huset kombinerar modern komfort såsom vattenburen golvvärme i hela huset, högtalarsystem i tak i vardagsrum, badrum och ovanvåningens allrum. Till fastigheten hör dessutom ett uppvärmt garage som erbjuder goda möjligheter för både bilförvaring, hobbyverksamhet och extra förvaring. Den uppvärmda miljön ger en bekväm vardag året om och skapar en praktisk yta som kan användas efter familjens behov. Här bor du i ett attraktivt område med närhet till förskola, skola, grönområden och goda kommunikationer - en perfekt plats för dig som söker ett modernt hem med hög livskvalitet. Varmt välkommen med din intresseanmälan till ansvarig mäklare! Huset ligger på en plan och välskött tomt. På den stenlagda infarten får man plats med flera bilar. Garaget erbjuder inte bara plats för bilen utan fungerar även som förvaring för familjens cyklar, trädgårdsredskap och vinterförvaring av trädgårdsmöbler. Garaget är isolerat och har vattenburen golvvärme.Delar av trädgården ramas in av en tuijahäck som minimerar insyn och skapar en känsla av att tomten är en privat sfär. Gräsmattan är lagom stor för lek, spel och rekreation och för den trädgårdsintressserade finns det en fantastisk grund att bygga vidare på. Gångavstånd till den nybyggda och mycket omtyckta Ryrsjö-skolan där barnen går från förskoleklass till årskurs 6. Rymligt kök med gott om arbetsyta på bänkskiva. Släta luckor i vitt och grått, marmormönstrad bänkskiva och klinker. Maskinellt utrustat med hel kyl och frys, inbyggd ugn och micro, integrerad diskmaskin, spishäll samt fläkt. Gott om förvaring i både skåp och lådor. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och det finns gott om plats att möblera in stort matbord och soffgrupp. Från köket når man altanen via de hel-glasade altandörrarna. Vardagsrumsdelen är enkel att möblera och här får man plats med soffgrupp, tv-möbel och övrigt önskvärt möblemang. Rummet är socialt tack vare sin utformning och här samlas man gärna med vänner och familj. Altanen är lagom stor för att möblera in både matbord och loungemöbel. Här njuter man gärna av alla dagens måltider från morgonkaffet till middagen med vänner. Pergolan skyddar från solens strålar de allra varmaste sommardagarna. Bostaden har fyra sovrum disponerat med ett på entréplan och tre på övre plan. Alla sovrum är i bra storlek och har plats att möblera in säng och andra önskvärda möbler. Ett av sovrummen på övre plan har direkt access till klädkammare. Badrummet på entréplan är helkaklat i stilrena färger vitt och beige. Inrett med handfat med kommod, spegel, dusch, och toalettstol. Tvättstuga med groventré och klinkergolv. Inredd med tvättmaskin, torktumlare och grovho samt centraldammsugare och frånluftsvärmepump. Här finns plats att möblera in förvaringsmöbler och plats att hänga sin tvätt. Allrummet en trappa upp är ljust och luftigt tack vare takfönster och fönster i takkupa. Här möblerar man enkelt in soffa och tv-möbel. Perfekt utrymme för barnens tv-hörna. Badrummet på övre plan är helkaklat i vitt och grått och inrett med badkar, handfat med kommod, spegelskåp samt toalettstol. Hallen har ett praktiskt klinkergolv och en stor skjutdörrsgarderob där man förvarar hela familjens ytterkläder och skor. Välkommen till denna moderna och välplanerade villa i 1,5 plan, uppförd 2019 och belägen i ett omtyckt och familjevänligt bostadsområde. Här erbjuds ett stilrent boende där genomtänkta materialval och en social planlösning skapar ett hem att trivas i. Bostaden erbjuder fyra rymliga sovrum som ger gott om plats för den stora familjen, hemmakontoret eller gästrummet. Husets hjärta utgörs av det smakfulla köket och det ljusa vardagsrummet i öppen planlösning - en naturlig samlingsplats där matlagning, umgänge och vardagsliv flyter samman på ett trivsamt sätt. De generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till en härlig rymd. Med två stilrena badrum blir vardagen smidig även för den större familjen. Huset kombinerar modern komfort såsom vattenburen golvvärme i hela huset, högtalarsystem i tak i vardagsrum, badrum och ovanvåningens allrum. Till fastigheten hör dessutom ett uppvärmt garage som erbjuder goda möjligheter för både bilförvaring, hobbyverksamhet och extra förvaring. Den uppvärmda miljön ger en bekväm vardag året om och skapar en praktisk yta som kan användas efter familjens behov. Här bor du i ett attraktivt område med närhet till förskola, skola, grönområden och goda kommunikationer - en perfekt plats för dig som söker ett modernt hem med hög livskvalitet. Varmt välkommen med din intresseanmälan till ansvarig mäklare! Götaär beläget 3 km, strax söder om Lilla Edet och tillhör Lilla Edets kommun. Här finner du bland annat Ryrsjön som är en bad- och fiskesjö med härlig natur runtom. Rid-, fotbolls- och brukshundsklubb finns allt inom gångavstånd. Delar som också ingår i kommunen är Lilla Edet centrum, Lödöse, Nygård, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen. För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. I Lilla Edet finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. IGötafinns Ryrsjöskolan -Göta(F-6). Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.*Fuxernaskolan - centrum (F-9),*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),*Strömskolan - Ström (F-6),*Tingbergskolan - Lödöse (F-6) Kommunala förskolor inom kommunen finns både iGöta, Centrum, Ström, Hjärtum,  Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter. FrånGötafinns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Pendelstationen i Lödöse tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Buss 420 tar ca 15 minuter mellanGötaoch Lödöse pendelstation.Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och Trollhättan ca 20 minuter med bil. I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutik, café, restauranger, gym, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet. Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner dumedborgarservice och kommunala förvaltningar.Götaälvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skredrisken-i-vart-omrade