Leksand · House · Year built 1955
Choose your workplace to see travel time by public transport and car from this home.
The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.
Kommande försäljning – En lantlig dröm där historisk charm möter modern komfort. Välkommen till Risholn 317, en sällsynt möjlighet att förvärva en omsorgsfullt renoverad gårdsfastighet i ett rofyllt och naturskönt läge strax utanför Leksand. Här bor du med skogen, öppna landskap och naturen som närmaste granne, samtidigt som du har ett modernt och bekvämt hem där de stora renoveringarna redan är utförda. Denna idylliska gård erbjuder ett liv där du kan odla dina egna grönsaker, samla ägg från hönsen, njuta av morgonkaffet på den stora altanen och låta barn och djur röra sig fritt på den generösa tomten. En plats som ger lugn, frihet och livskvalitet året om. Bostadshuset omfattar 138 m² fördelat på 1½ plan med en praktisk planlösning. Här finns ett ljust och trivsamt kök med vedspis, ett inbjudande vardagsrum med kamin, tre sovrum, en rymlig hall, badrum, tvättstuga samt en källare om cirka 35 m². Från huset når du den stora altanen om cirka 40 m² där halva delen är under tak – en naturlig samlingsplats från tidig vår till sen höst. Mellan 2010 och 2015 genomgick fastigheten en mycket omfattande totalrenovering. Huset fick ny grund, dränering, nytt avloppssystem, borrad vattenbrunn, tilläggsisolerade väggar och tak, nya fönster, ny fasad och nytt betongtegeltak. Invändigt renoverades kök, badrum och tvättstuga, all el byttes ut och en ny el-central installerades. Resultatet är ett hus som kombinerar den äldre gårdens charm med dagens krav på komfort och funktion. Uppvärmningen är genomtänkt och energieffektiv med en modern vedpanna som försörjer vattenburen golvvärme över hela entréplanet och vattenburna radiatorer på övervåningen. Vedspisen i köket och kaminerna skapar både en behaglig värme och den där speciella känslan som bara ett levande eld kan ge. Fastigheten är dessutom ansluten till fiber, vilket gör det enkelt att kombinera landsbygdslivet med arbete hemifrån. År 2022 byggdes en ny, välkomnande entréhall med hela fem platsbyggda garderober med integrerad belysning – en stilren och praktisk lösning som ger ett fantastiskt första intryck. Under åren 2020–2024 har kök, vardagsrum, trapphus, övre hall och samtliga sovrum målats och tapetserats om i en modern och harmonisk färgsättning. Den välskötta tomten är en oas för den odlingsintresserade. Här finns växthus, köksträdgård, damm och flera uteplatser där du kan följa solen under hela dagen. Två äldre uthus ger gott om förvaringsmöjligheter och ett av dem används idag som hönshus. För hundägaren finns en rymlig hundgård med tillhörande isolerat hundhus med värme. Ett av fastighetens stora mervärden är den nybyggda carport- och garagebyggnaden från 2024. Byggnaden mäter hela 17 × 7,4 meter och är uppförd på gjuten betongplatta med framdragen el och vatten. Den är förberedd för att enkelt kunna inredas till varmgarage eller verkstad. På gården står dessutom ett timrat uthus som flyttades och renoverades under 2023 med nytt tak och golv. Runt byggnaden har en vacker stenlagd uteplats anlagts – en perfekt plats för sommarens middagar, kaffestunder eller lugna kvällar i kvällssolen. Som ytterligare en kvalitetsinvestering installerades ett vattenfilter med radonavskiljning under 2023. Det här är en fastighet där varje större investering redan är gjord. Här får du ett inflyttningsklart hem med genuin gårdskaraktär, moderna bekvämligheter och fantastiska möjligheter för dig som drömmer om ett liv på landet – utan att behöva kompromissa med komforten. * Gårdsfastighet i lugnt och naturskönt läge * Bostadshus om 138 m² i 1½ plan * 4 rum och kök * Källare om ca 35 m² * Stor altan om ca 40 m², delvis under tak * Omfattande totalrenovering 2010–2015 * Ny entréhall från 2022 * Ny garagebyggnad om ca 126 m² från 2024 * Vattenburen golvvärme på entréplan * Modern vedpanna, vedspis och två kaminer * Fiber * Borrad brunn och nytt avlopp * Växthus, köksträdgård, damm och flera uthus * Hönshus, hundgård och uppvärmt hundhus * Radonfilter för vatten installerat 2023 Observera: Fastigheten är för närvarande under avstyckning. Den slutliga tomtarealen beräknas uppgå till cirka 10 000 m², vilket ger gott om utrymme för trädgård, odling, djurhållning och ett aktivt liv på landet. Slutlig areal fastställs i samband med Lantmäteriets avstyckningsförrättning. Risholn 317 är mer än ett hus – det är en plats att leva på. En gård där generationers charm möter dagens bekvämlighet och där nästa ägare kan flytta in och börja skapa nya minnen från första dagen.
Leksand · House · Year built 1955
Choose your workplace to see travel time by public transport and car from this home.
The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.
Kommande försäljning – En lantlig dröm där historisk charm möter modern komfort. Välkommen till Risholn 317, en sällsynt möjlighet att förvärva en omsorgsfullt renoverad gårdsfastighet i ett rofyllt och naturskönt läge strax utanför Leksand. Här bor du med skogen, öppna landskap och naturen som närmaste granne, samtidigt som du har ett modernt och bekvämt hem där de stora renoveringarna redan är utförda. Denna idylliska gård erbjuder ett liv där du kan odla dina egna grönsaker, samla ägg från hönsen, njuta av morgonkaffet på den stora altanen och låta barn och djur röra sig fritt på den generösa tomten. En plats som ger lugn, frihet och livskvalitet året om. Bostadshuset omfattar 138 m² fördelat på 1½ plan med en praktisk planlösning. Här finns ett ljust och trivsamt kök med vedspis, ett inbjudande vardagsrum med kamin, tre sovrum, en rymlig hall, badrum, tvättstuga samt en källare om cirka 35 m². Från huset når du den stora altanen om cirka 40 m² där halva delen är under tak – en naturlig samlingsplats från tidig vår till sen höst. Mellan 2010 och 2015 genomgick fastigheten en mycket omfattande totalrenovering. Huset fick ny grund, dränering, nytt avloppssystem, borrad vattenbrunn, tilläggsisolerade väggar och tak, nya fönster, ny fasad och nytt betongtegeltak. Invändigt renoverades kök, badrum och tvättstuga, all el byttes ut och en ny el-central installerades. Resultatet är ett hus som kombinerar den äldre gårdens charm med dagens krav på komfort och funktion. Uppvärmningen är genomtänkt och energieffektiv med en modern vedpanna som försörjer vattenburen golvvärme över hela entréplanet och vattenburna radiatorer på övervåningen. Vedspisen i köket och kaminerna skapar både en behaglig värme och den där speciella känslan som bara ett levande eld kan ge. Fastigheten är dessutom ansluten till fiber, vilket gör det enkelt att kombinera landsbygdslivet med arbete hemifrån. År 2022 byggdes en ny, välkomnande entréhall med hela fem platsbyggda garderober med integrerad belysning – en stilren och praktisk lösning som ger ett fantastiskt första intryck. Under åren 2020–2024 har kök, vardagsrum, trapphus, övre hall och samtliga sovrum målats och tapetserats om i en modern och harmonisk färgsättning. Den välskötta tomten är en oas för den odlingsintresserade. Här finns växthus, köksträdgård, damm och flera uteplatser där du kan följa solen under hela dagen. Två äldre uthus ger gott om förvaringsmöjligheter och ett av dem används idag som hönshus. För hundägaren finns en rymlig hundgård med tillhörande isolerat hundhus med värme. Ett av fastighetens stora mervärden är den nybyggda carport- och garagebyggnaden från 2024. Byggnaden mäter hela 17 × 7,4 meter och är uppförd på gjuten betongplatta med framdragen el och vatten. Den är förberedd för att enkelt kunna inredas till varmgarage eller verkstad. På gården står dessutom ett timrat uthus som flyttades och renoverades under 2023 med nytt tak och golv. Runt byggnaden har en vacker stenlagd uteplats anlagts – en perfekt plats för sommarens middagar, kaffestunder eller lugna kvällar i kvällssolen. Som ytterligare en kvalitetsinvestering installerades ett vattenfilter med radonavskiljning under 2023. Det här är en fastighet där varje större investering redan är gjord. Här får du ett inflyttningsklart hem med genuin gårdskaraktär, moderna bekvämligheter och fantastiska möjligheter för dig som drömmer om ett liv på landet – utan att behöva kompromissa med komforten. * Gårdsfastighet i lugnt och naturskönt läge * Bostadshus om 138 m² i 1½ plan * 4 rum och kök * Källare om ca 35 m² * Stor altan om ca 40 m², delvis under tak * Omfattande totalrenovering 2010–2015 * Ny entréhall från 2022 * Ny garagebyggnad om ca 126 m² från 2024 * Vattenburen golvvärme på entréplan * Modern vedpanna, vedspis och två kaminer * Fiber * Borrad brunn och nytt avlopp * Växthus, köksträdgård, damm och flera uthus * Hönshus, hundgård och uppvärmt hundhus * Radonfilter för vatten installerat 2023 Observera: Fastigheten är för närvarande under avstyckning. Den slutliga tomtarealen beräknas uppgå till cirka 10 000 m², vilket ger gott om utrymme för trädgård, odling, djurhållning och ett aktivt liv på landet. Slutlig areal fastställs i samband med Lantmäteriets avstyckningsförrättning. Risholn 317 är mer än ett hus – det är en plats att leva på. En gård där generationers charm möter dagens bekvämlighet och där nästa ägare kan flytta in och börja skapa nya minnen från första dagen.