The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Högt läge, öppna vyer och grönska På ett högt och rofyllt läge i Björlanda, ligger detta kvadratsmarta hus inramat av grönska och med utsikt över de öppna fälten. En plats där lugnet gör sig påmint och där naturen blir en självklar del av vardagen. Den stora tomten om cirka 1 405 kvm ger gott om utrymme omkring huset och en härlig känsla av frihet. Huset är välplanerat och rymmer två sovrum, vardagsrum, kök och badrum. De 61 kvm är effektivt disponerade och det inglasade uterummet blir ett fint extra rum under stora delar av året. Här kan man slå sig ner med en kopp kaffe och bara njuta av utsikten, grönskan och stillheten. På tomten finns även en separat byggnad med grovkök, tvättmaskin och torktumlare. Den kan användas som exempelvis gästrum, arbetsplats eller hobbyutrymme. Bakom huvudbyggnaden finns också en separat verktygsbod för praktisk förvaring. Tomten är en stor del av upplevelsen. Här finns plats för odling, lek, middagar och härliga dagar i solen. Den gröna inramningen tillsammans med de öppna vyerna ger en fin kombination av avskildhet och rymd. Innan tillträdet kommer säljarna att med hjälp av fackman installer en ny luft/luft-värmepump av märket Mitsubishi Electric Dojo 25. För den som vill förändra eller bygga till finns dessutom intressanta förutsättningar. Fastigheten ligger utanför detaljplan och de tidigare områdesbestämmelserna för Nolvik/Högen är upphävda. Om det är av intresse att bygga ut rekommenderar därför att du som spekulant kontaktar Stadsbyggnadskontoret för att stämma av förutsättningarna för just dina byggplaner. Björlanda är ett område där det är lätt att uppskatta det lugnare livet. Här blandas öppna landskap, grönska och havsnära natur med närheten till vardagens bekvämligheter. Det finns fina möjligheter till promenader och cykelturer, skolor och förskolor i närområdet och med busshållplats på kort gångavstånd är det enkelt att ta sig vidare. Samtidigt finns Göteborgs service, handel och stadsliv inom bekvämt avstånd. Vill du veta mer? Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Hall: En välkomnande och praktisk hall som inte stjäl några onödiga kvadratmetrar. Här är väggarna ljusa med ett grått golv. Härifrån nås både kök och badrum. Kök och vardagsrum: Bostaden erbjuder en trivsam och social planlösning där kök och vardagsrum tillsammans bildar hemmets naturliga samlingspunkt. Köket är välplanerat och har en varm känsla tack vare de klassiska luckorna, träbänkskivorna och de tidlösa detaljerna. Köket är utrustat med spis, ugn, överhängande spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Intill fönstret finns plats för matbord där fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande omgivningen. Luckor och bänkskiva byttes under 2026, samtidigt målades köket. Vardagsrummet är inbjudande med plats för soffgrupp och mediamöbel. Här finns även en braskamin som blir en naturlig blickpunkt och skapar extra trivsel under årets kallare månader. De stora fönsterpartierna ger rummet ett generöst ljusinsläpp och bidrar till den fina kontakten med naturen utanför. Sovrum 1: Bostaden erbjuder rofyllda sovrum med en ombonad och harmonisk känsla. Det större sovrummet har plats för en generös dubbelsäng och erbjuder gott om förvaring i garderoberna. Fönstret vetter mot grönskan utanför och ger rummet ett fint naturligt ljusinsläpp. Sovrum 2: Nymålat och ljust rum med plats för säng och förvaring. Rummet kan med fördel användas som sovrum, arbetsrum eller gästrum. Inglasat uterum: Som en extra förlängning av bostaden finns det inglasade uterummet. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och ger en fin utsikt över den grönskande omgivningen. Här finns gott om plats för både matbord och flera sittplatser – en perfekt miljö för långa middagar, fika och umgänge. Uterummet har en varm och avslappnad karaktär där trä, ljusa textilier och grönska samspelar fint. Med sin skyddade och ombonade känsla blir det en naturlig plats att njuta av under stora delar av året. Badrum: Ljust badrum med våtrumsmatta. Här ryms handfat, överhängande spegelskåp och dusch samt wc. Separat byggnad: Nedanför huset finns även en separat byggnad med grovkök, tvättmaskin och torktumlare. Den kan användas som exempelvis tvättstuga, gästrum, arbetsplats eller hobbyutrymme. Tomt: En av områdets större tomter med gott om utrymme och många möjligheter. Här är det egentligen bara fantasin som sätter gränser – kanske drömmer du om egna odlingar, planteringar, en lekvänlig yta eller varför inte något nytt byggprojekt? Tomten ligger i ett högt och fint läge och ramas in av grönska och uppvuxna träd som skapar en privat och lummig känsla. Framför huset finns en fin rabatt med flera väl etablerade rhododendron som ger karaktär och grönska under stora delar av året. Maskinell utrustning kök: Spis / häll: Husqvarna regina connaisseur, Diskmaskin: Bosch, Frys: Electrolux, Tvättmaskin: Cylinda FT5174, Torktumlare: CylindaTVP5071, Kyl: Electrolux, Vattenberedare: Nibe Eminent, Spisfläkt: IKEA Björlanda är ett vackert och lantligt område som präglas av grönskande natur, närhet till havet och vidsträckta ängar. För de med båtintresse finns Nordens största småbåtshamn i Björlanda Kile med upp till 2400 båtplatser. Zenithgården erbjuder aktiviteter av fotboll, innebandy och motionsspår. I området kring Gamla Lillebyvägen har ni dessutom Bronsålderssundet med fina promenadvägar i vacker natur. Önskar ni färska frallor till frukosten eller en fikapaus finns Mjöviks Bageri & Gårdsbutik i området. Björlanda är även ett expansivt område där ett nytt centrum är på väg att växa fram runt Skra Bro med bland annat planer på ett resecentrum och bebyggelse av varierande bostäder. Idag finns där en matbutik, fiskaffär och pizzeria.