The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till Böle Gård – en drömgård vid vackra Bölesjön! Nu erbjuds en sällsynt chans att förvärva Böle Gård – en hästgård med ett fantastiskt och idylliskt läge i Njurunda, endast 15 minuter från Sundsvalls city. Här möts du av en gård som kombinerar professionella förutsättningar för hästverksamhet med en rymlig bostad i hög standard och en livskvalitet utöver det vanliga – en rörelse med stora möjligheter till både utveckling och goda inkomster. För häst och ryttare finns tre stall med totalt 14 boxplatser, sadelkammare och spolspilta som skapar optimala förutsättningar för en smidig vardag. Det moderna ridhuset, byggt 2010, har yttermåtten 22x66 meter och är utrustat med automatisk belysning samt en stor läktare – en perfekt miljö för träning och evenemang året runt. Ridbanan med belysning, de välplanerade hagarna och ett stort hangar på ca 780 kvm, som idag används för vinterförvaring av båtar, husvagnar och husbilar, gör anläggningen komplett och öppnar upp för flera inkomstmöjligheter vid sidan av hästverksamheten. Bostadshuset, som omfattar hela 270 kvm, bjuder på ljusa och sociala ytor med en oslagbar utsikt över Bölesjön. Här finns ett modernt kök renoverat 2016, en avkopplande relaxavdelning samt en pool med UV-rening och stor altan, byggda 2017, som förlänger sommarsäsongen och erbjuder härliga stunder med sjöutsikt. Under 2024–2025 har det stora badrummet på övre plan byggts om och renoverats, vilket adderar ytterligare en känsla av vardagslyx. Uppvärmning sker via sjövärme, och under 2025 har en ny IVT Greenline värmepump installerats – en både effektiv och miljövänlig lösning. Med sitt fantastiska läge nära naturen, men ändå med närhet till förskolor, skolor och serviceutbudet i Kvissleby, erbjuder Böle Gård en sällsynt kombination av lantlig idyll och bekvämlighet. I närområdet finns dessutom golfbanor, slalombackar och vacker natur som gör platsen till en sann livsoas för hela familjen och dina fyrbenta vänner. Välkommen till Böle Gård – här får du inte bara en komplett hästanläggning och ett hem att trivas i, utan också en plats med potential att bli en lönsam och hållbar verksamhet för framtiden. Njurunda är en tätort sydost om Sundsvalls centrum. Här finns populära bostadsområden bland annat Klockarberget och Skedlo villaområde. Njurundabommen är den centrala delen och här byggs en tågstation, fler hyreslägenheter av Mitthem och ett torg. Ut mot havet ligger sommarparadis för såväl semestrande sundsvallsbor som turister, exempelvis Bergafjärdens havsbad och camping, Björkön och fiskeläget Lörudden.