The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

STABIL INVESTERING MED TRE LÄGENHETER I CENTRALA HYLTEBRUK Välkommen till Örngatan 13 & 15 i Hyltebruk – en rymlig och välskött fastighet med tre lägenheter, fördelade på två sammanhängande tomter om totalt 2 745 kvm. Här bor du själv, kombinerar boende med uthyrning eller investerar i ett tryggt och lönsamt flerfamiljshus med låg drift och goda intäkter. Fastigheten omfattar tre separata lägenheter med en sammanlagd hyresintäkt på ca 276 000 kr/år. Tack vare luft–vattenvärmepump i kombination med pelletspanna hålls driftskostnaderna på en fördelaktig nivå, vilket ger ett stabilt och attraktivt driftnetto. Byggnaden har successivt uppdaterats och erbjuder god standard i samtliga lägenheter och funktionella planlösningar. Samtliga lägenheter har egen entré, vilket ger en privat och hemtrevlig känsla för de boende. Lägenheternas planlösningar: 1,5: a om ca 40 kvm på entréplan 4:a om ca 80 kvm på entréplan 4:a om ca 80 kvm på övre plan Källarplanet rymmer garage, pannrum samt gemensam tvättstuga som nås från utsidan och delas mellan lägenheterna. Det generösa tomtområdet med två fastigheter (Örnabäckshult 1:92 & 1:200) erbjuder gott om yta för lek, trädgård och framtida utvecklingsmöjligheter – exempelvis kan den obebyggda tomten nyttjas för byggnation av ytterligare bostadshus eller uthus. Läget är centralt men lugnt, med närhet till skolor, förskola, butiker, restauranger och service. Ett bekvämt läge för både hyresgäster och ägare. Ett stabilt och välskött boende med låg drift, starka intäkter och många möjligheter – mitt i Hyltebruk! LÄGENHET 1 Lägenhet på entréplan – 4 rok om ca 80 kvm Rymlig och ljus lägenhet på entréplan med egen ingång. Bostaden omfattar kök, vardagsrum, tre sovrum och badrum. Köket har vita skåpsluckor, bänkskiva i trä och vitt kakel samt plats för matbord vid fönstren med utsikt mot trädgården. Badrummet är fräscht med mönstrad våtrumsmatta, duschhörna, wc och handfat. Planlösningen är väl tilltagen med gott om plats för familjen. Observera att bilder saknas på vissa rum då lägenheten för närvarande är uthyrd. LÄGENHET 2 Lägenhet på entréplan – 1,5 rok om ca 40 kvm Ljus och trivsam lägenhet på entréplan med egen ingång. Bostaden omfattar kök, vardagsrum, sovrum samt badrum en trappa ned. Köket har god förvaring, arbetsyta i trä och fönster mot grönskan. Sovrummet lämpar sig väl som sovrum eller kontor. Badrummet är helkaklat med dusch, wc och handfat. Lägenheten har en praktisk planlösning och erbjuder ett lättskött boende i markplan. LÄGENHET 3 Lägenhet på övre plan – 4 rok om ca 84 kvm Ljus och rymlig lägenhet på övre plan med kök, vardagsrum, tre sovrum och badrum. Köket har vita skåpsluckor, bänkskivor i trä och vitt kakel samt plats för matbord vid fönstren. Vardagsrummet är stort och luftigt med fint ljusinsläpp och bågöppning mot köket som ger en öppen och social känsla. De tre sovrummen har ljusa ytskikt och fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp. Badrummet är inrett med dusch, wc och handfat. En trivsam bostad med gott om plats för familjen och ett bekvämt boende i lugnt läge. TVÄTTSTUGA Tvättstuga nås utifrån och delas mellan fastighetens tre lägenheter. Utrustad med tvättmaskin och praktiska ytor för tvätt och torkning. KÄLLARE / GARAGE I källarplanet finns garage med plats för fordon samt goda förvaringsmöjligheter. Här finns även pannrum med husets uppvärmningssystem som består av luft/vattenvärmepump och pelletspanna. Utöver detta finns praktiska ytor för förvaring eller enklare hobbyverksamhet. Försäljningen avser två fastigheter som är samintecknade och samtaxerade.