The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Ölme Södra Hållerud – ett trivsamt familjeboende i naturskön miljö Välkommen till Ölme Södra Hållerud – en välskött och rymlig familjevilla i ett naturskönt läge där lugnet, den öppna landsbygden och den vackra omgivningen skapar en härlig boendemiljö. Här bor du med naturen som närmaste granne samtidigt som du har bekvämt avstånd till både Kristinehamn och Karlstad. Bostaden erbjuder generösa 157 kvm fördelat på två plan med totalt 7 rum och kök, där det finns möjlighet att skapa upp till 6 sovrum för den större familjen eller för dig som önskar extra utrymme för kontor eller gästrum. På entréplanet möts du av tre sovrum, ett trivsamt kök samt ett ljust vardagsrum i vinkel där kaminen skapar både värme och en ombonad atmosfär under årets kallare månader. Från vardagsrummet når du den inglasade altanen – en härlig plats att njuta av från tidig vår till sen höst med en rogivande utsikt över de öppna ängarna. Här finns även tvättstuga, badrum och separat wc. På övre plan erbjuds ytterligare två sovrum samt ett stort allrum som med enkla medel kan utvecklas till fler sovrum om behovet finns. Detta gör huset flexibelt och anpassningsbart för både den växande familjen och för dig som vill skapa extra ytor. Fastigheten har under de senaste åren genomgått flera viktiga förbättringar. År 2022 installerades bergvärme som ger en energieffektiv och ekonomisk uppvärmning. Huset har även delvis målats om i närtid och taket har genomgått taktvätt samt målning, vilket ger ett välvårdat helhetsintryck och minskar behovet av framtida underhåll. På tomten finns dessutom ett garage med plats för en bil samt ett isolerat förråd som erbjuder goda möjligheter till förvaring eller hobbyverksamhet. Sammantaget är detta ett hem som kombinerar lantlig charm, modern komfort och gott om utrymme för hela familjen – en plats att trivas på under lång tid framöver. Detta är ett försprång och skarp försäljning förväntas bli i slutet av sommaren. Men har du intresse eller frågetecken så tveka inte på att höra av dig. Johan Bergling [email protected] Ölme är en naturskön och lantligt belägen ort i östra Värmland, vackert placerad vid ån Ölman, där den ovanliga och skyddade fiskarten asp finns. Området präglas av bördiga slätter, vilket gör det till en rik jordbruksbygd med många lantgårdar och en stark tradition av odling och djurhållning. I Ölme finns även flera handelsträdgårdar, däribland den välkända Niklasdams Trädgård, som erbjuder både växter och inspiration till trädgårdsintresserade besökare. Centrum i området utgörs av Stolpen, där det finns en service station med närbutik och restaurang. Här finns också förskola, fritidshem och skola upp till årskurs 6, vilket gör Ölme till ett praktiskt och tryggt alternativ för barnfamiljer. Kommunikationerna är goda, med smidiga förbindelser till både Kristinehamn och Karlstad, vilket gör pendling enkelt och bekvämt. Trots sitt lantliga läge har Ölme alltså närhet till stadens utbud, vilket ger en fin kombination av lugn landsbygd och tillgång till service och arbetsmöjligheter.