The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

30-talsvilla med stor hörntomt och älvutsikt Med historiens vingslag närvarande i varje rum välkomnar denna karaktärsfulla 30-talsvilla dig till ett boende fyllt av charm, möjligheter och ett fantastiskt läge. På en generös hörntomt med vacker utsikt över älven ligger denna tvåplansvilla som erbjuder en unik chans att skapa ditt drömhem och sätta din egen prägel på framtidens interiör. Fastigheten har redan genomgått viktiga förbättringar där husets exteriör varsamt förädlats med ny fasad och vackra spröjsade fönster i tidstypisk stil. För modern komfort har även fjärrvärme installerats. Entréplanet välkomnar med en rymlig och ljus hall där blicken leds genom huset och vidare mot älven. Här finns ett trivsamt vardagsrum med fönster i tre väderstreck som skapar ett härligt ljusinsläpp, en separat matsal med altandörr ut mot trädgården, ett sovrum, kök samt duschrum. På övre plan väntar ett allrum med balkong där älvutsikten kan avnjutas året om. Här finns även två sovrum, båda med egen klädkammare eller alkov, ett äldre badrum samt ytterligare en generös klädkammare med fönster i anslutning till allrummet. Källaren består av en praktisk grovkällare med två förrådsrum, ett mindre skafferi och tvättstuga. Stora delar av huset vilar i övrigt på krypgrund. På tomten finns dessutom ett dubbelgarage med behov av renovering – en möjlighet för den händige att återställa byggnaden till sin fulla potential. Trädgården är en grönskande oas med lummig växtlighet och en imponerande ek som stolt reser sig i ett av tomtens hörn. Här samsas jasmin, syren, rododendron och flera andra växter som skapar en inbjudande och blomstrande miljö under årets varmare månader. Fastigheten har energiklass B, vilket ger goda förutsättningar för ett energieffektivt boende. Läget är mycket attraktivt i ett omtyckt och familjevänligt område med närhet till skola, golfbana och natursköna friluftsområden. Via cykelväg tar du dig enkelt in till centrala Karlstad, samtidigt som du får njuta av lugnet och den naturnära känslan vid älven. Varmt välkommen att upptäcka möjligheterna på Norra Gärdesgatan 2. Älvåker och Råtorp är beläget vid Klarälvens västra strandlinje i norra Karlstad. Området har varit bebyggt under lång tid och består framförallt av villor, rad- och kedjehus, uppförda i ett till två våningsplan. Stadsdelen sträcker sig över ett avlångt område på 2 km längsmed Klarälven mellan det tidigare regementsområdet i söder och friluftsområdet Bryngfjorden i norr.