The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Kommersiell fastighet med sex bostadslägenheter och två lokaler Kommersiell fastighet med sex bostadslägenheter och två lokaler Välskött fastighet med en intressant kombination av bostäder och lokaler, belägen i ett attraktivt område mellan Kåbo och Kungsgärdet i Uppsala. Fastigheten omfattar totalt sex bostäder och två lokaler, fördelade mellan huvudbyggnaden och ett separat gårdshus. Kombinationen av olika upplåtelse- och nyttjandemöjligheter skapar en flexibel fastighet med god potential för såväl investerare som fastighetsägare. En särskilt intressant aspekt är fastighetens uthyrningssituation. Av totalt åtta enheter har fyra friställts, medan de fyra återstående är uthyrda genom hyresavtal utan besittningsskydd. Detta ger en ny ägare goda möjligheter att själv påverka fastighetens framtida användning och utveckla uthyrningen utifrån egna förutsättningar och ambitioner. I huvudbyggnaden finns fem bostadslägenheter, varav en är belägen i källarplanet. Här finns även två lokaler. Den ena lokalen nyttjas för närvarande som bostad, medan den andra tidigare har använts som personalrum och tvättstuga. På gården finns ett separat gårdshus som inrymmer fastighetens sjätte bostad. Fastigheten är ansluten till fjärrvärme. I källarplanet finns vattenburen golvvärme och gårdshuset värms med luft/luftvärmepump. Fullt uthyrt ger fastigheten en hyresintäkt om 702 000 kr/år enligt ägaren. Kostnader för el, värme och övrig drift debiteras hyresgästerna i efterhand i förhållande till storlek. Fastigheten har ett attraktivt läge mellan de etablerade stadsdelarna Kåbo och Kungsgärdet i Uppsala. Området erbjuder en kombination av lugna bostadskvarter, grönområden och närhet till stadens utbud av service och verksamheter. Stadsbussar stannar alldeles intill fastigheten, vilket ger goda förutsättningar för smidiga resor till centrala Uppsala och andra delar av staden. Närheten till Stadsskogen erbjuder dessutom fina möjligheter till promenader, motion och rekreation. Med närhet till universitetets miljöer, Akademiska sjukhuset och centrala Uppsala är läget attraktivt för såväl boende som verksamheter. Sammantaget utgör läget en tillgång för fastigheten, där kombinationen av bostäder och lokaler kompletteras av god tillgänglighet och närhet till stadens service. 1. Bostadslägenhet, våning 1: 1 ROK om ca 47 kvm. KÖK MED MATPLATS: Plastmatta, målade/tapetserade väggar, tvättpelare, garderob, hällspis och fläkt, kyl/frys. DUSCH/WC: Plastmatta, wc, tvättställ och duschplats. VARDAGSRUM: Parkettgolv, målade väggar, öppen spis (används ej), burspråk och balkong. 2. Bostadslägenhet, våning 1 (outhyrd): 2 ROK om ca 56 kvm HALL: Laminatgolv, målade väggar, klädkammare, två garderober, tvättmaskin och torktumlare. BADRUM: Golvklinker, kaklade väggar, badkar, wc och tvättställ. KÖK: Laminatgolv, målade väggar, matplats vid burspråk. Hällspis, fläkt, diskmaskin och målade väggar. VARDAGSRUM: Parkettgolv, målade väggar samt en vägg med akustikpanel och klädkammare. SOVRUM: Parkettgolv och målade väggar. 3. Bostadslägenhet, våning 2: 1 ROK om ca 48 kvm. KÖK MED MATPLATS: Målad parkett, målade väggar, tvättpelare, garderob, hällspis och fläkt, kyl/frys. DUSCH/WC: Plastmatta, wc, tvättställ och duschplats. VARDAGSRUM: Parkettgolv, målade väggar, öppen spis med braskassett (används ej), burspråk och balkong. 4. Bostadslägenhet, våning 2: 2 ROK om ca 55 kvm HALL: Golvklinker, parkettgolv, målade väggar, klädkammare, dubbelgarderob, tvättmaskin och torktumlare. BADRUM: Golvklinker, kaklade väggar, badkar, wc och tvättställ. KÖK: LGolvklinker, målade väggar, matplats vid burspråk, äldre skåpinredning. Hällspis, fläkt, diskmaskin och målade väggar. VARDAGSRUM: Parkettgolv och målade väggar. SOVRUM: Parkettgolv och målade väggar samt en vägg med akustikpanel. . Bostadslägenhet, källarvåning (outhyrd): 1 ROK om ca 19 kvm KÖK: Golvklinker och bröstpanel. Hällspis, fläkt och kyl/frys. RUM: Heltäckningsmatta och bröstpanel. DUSCH/WC: Golvklinker, kaklade väggar, dusch, wc och tvättställ. 6. Lokal, källarvåning: 1 ROK om ca 27 kvm. Hyrs ut tillsammans med ett förråd och teknikrum vilket ger totalt ca 41 kvm. Ingång via källartrapp RUM MED KÖKSDEL: Heltäckningsmatta på klinker och bröstpanel. Hällspis, fläkt och diskho. (Kyl/frys i intilliggande förråd) DUSCH/WC: Golvklinker, våtrumsskivor, wc, tvättställ, duschplats och spegelskåp. Tvättmaskin i teknikrum. 7. Lokal, Källarvåning (outhyrd): 1 ROK om ca 20 kvm. Har tidigare använts som personalrum/tvättstuga. HALL: Golvklinker och bröstpanel. DUSCH/WC: Golvklinker, kaklade väggar, wc, tvättställ och duschplats. RUM: Golvklinker och bröstpanel. TVÄTTSTUGA: Golvklinker, tre kaklade väggar och en målad. Tvättmaskin, torktumlare och tvättho. 8. Bostadslägenhet (snart outhyrd): 2 ROK om ca 55 kvm HALL: Golvklinker och målade väggar. RUM: Parkettgolv, målade väggar samt en vägg med akustikplattor och skjutdörrsgarderob. KÖK: Laminatgolv, målade väggar, extra utgång, kyl/frys, diskmaskin, hällspis och fläkt. BADRUM: Mosaikklinker, kaklade väggar, badkar, tvättmaskin, wc, tvättställ och spegelskåp. Ingen del av Uppsala är så starkt förknippad med det akademiska Uppsala som Kåbo – professorsstaden. Det var här - i de stora villorna byggda under de första decennierna på 1900-talet - som professorerna och vetenskapsmännen bodde, med institutionerna och det stora Akademiska sjukhuset så nära att professorerna kunde äta lunch hemma. Promenerar du runt i de lugna kvarteren längs Villavägen, Sveavägen och de andra gatorna med sina tidstypiska namn, inser du att här har tiden gått försiktigt fram. Flera av institutionerna ligger fortfarande kvar, liksom de flesta av de stora vackra villorna. Men många av professorerna har flyttat, och många av husen har sålts, renoverats och byggts om, vilket gjort Kåbo till en spegel av framgång på betydligt fler områden än det akademiska. Här bor man några minuter med buss från Stora Torget, inramad av Dag Hammarskjölds väg, Uppsala Slott och Botaniska Trädgården i öster och Stadsskogen – 100 hektar barrskog med 15 km stigar mitt inne i stan - i väster. - Vi har anledning att vara nöjda, sa någon som nyss flyttade hit.