The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

På ett högt, lugnt och insynsskyddat läge i Nolvik väntar ett arkitektritat hem signerat Stefan Rupert där genomtänkt formgivning, exklusiva material och en närmast komplett utemiljö möts. Här bor man med utsikt över skog, ängar och hav, med naturen som närmaste granne och ett fantastiskt poolområde i soligt sydvästläge. Interiören präglas av ljus ek, kalkstenen Jura Grey, platsbyggda lösningar och stora glaspartier som låter bostaden och trädgården flyta samman. Det exklusiva Ballingslövs köket bildar tillsammans med matplats och vardagsrum husets sociala hjärta. Därtill erbjuds en privat föräldrasvit, två ytterligare sovrum, arbetsrum, allrum och väl tilltagna förvaringsmöjligheter. Utanför väntar en cirka 146 kvm stor terrass med uppvärmd pool, spabad, pergola och matplats under tak. Ett separat attefallshus med lounge, dusch, WC och bastu kompletterar miljön och skapar känslan av ett eget spa hemma. Bergvärme, vattenburen golvvärme, solenergianläggning, fiber och carport med elbilsladdare fulländar helheten.Det finns hus som framför allt handlar om kvadratmeter och det finns hem där platsen, arkitekturen och livet som kan levas där är minst lika betydelsefullt. Nolhöjdsvägen 21 tillhör den senare kategorin. Fastigheten ligger lugnt och ostört med utsikt över skog, ängar och hav. Baksidan vetter mot skogsmark som utgör allmänning och inte får bebyggas, vilket skapar en ovanligt privat inramning. Samtidigt öppnar huset upp sig mot solen och den stora terrassen i sydväst. Arkitekturen är modern och lågmält elegant med tydliga volymer och stora glaspartier. Interiört löper en konsekvent materialpalett genom bostaden där ljus ek möter kalkstenen Jura Grey och en sober färgsättning. Samtliga sovrum samt kök och vardagsrum har golv i ljus ek och fönsterbänkarna är utförda i Jura Grey. Vattenburen golvvärme finns i hela huset och även i attefallshuset.Entréplanet är skapat för ett socialt liv. Kök, matplats och vardagsrum binds samman samtidigt som stora skjutdörrspartier leder vidare ut till husets olika uteplatser. Här blir kontakten mellan ute och inne en naturlig del av arkitekturen. Köket från Ballingslöv är utfört med handtagslösa peppargrå luckor och generösa arbetsytor i Jura Grey. Köksön fungerar både som arbetsyta och naturlig samlingspunkt och är utrustad med vinkyl. Ett platsbyggt skafferi och ytterligare platsbyggd förvaring med bland annat vitrinskåp förstärker känslan av ett kök där både funktion och estetik fått ta plats. Maskinparken består av ångugn och kombimikro från Husqvarna samt induktionshäll, inbyggnadsfläkt, kyl, frys och diskmaskin från Miele. Via ett av skjutdörrspartierna nås en stenlagd och skyddad frukostplats med terrassmarkis.På motsatt sida väntar den stora terrassen och poolområdet. Det skapar möjligheten att följa solen under dagen och välja uteplats efter tidpunkt och väder. Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till kök och matplats och har även det utgång mot terrassen. Här fortsätter det ljusa ekgolvet och de stora glasytorna ger både fint ljusinsläpp och nära kontakt med trädgården.Entréplanet rymmer dessutom en privat föräldrasvit. Sovrummet ansluter till en rymlig klädkammare med platsbyggd inredning i ljus ek och ett eget helkaklat badrum med dusch, kommod, högskåp och handdukstork. Från badrummet finns direkt utgång mot terrassen och poolen, en genomtänkt detalj som förstärker känslan av ett privat hotellboende. Här finns även ett separat arbetsrum, perfekt för den som arbetar hemifrån eller önskar ett extra gästrum. I anslutning till entrén ligger en gäst WC med kalkstensgolv och kommod. Den separata tvättstugan är välutrustad med tvättmaskin och torktumlare från Miele samt torkskåp och ljust klinkergolv. Härifrån finns en praktisk utgång mot husets baksida samt förråd och teknikdel.En trappa i ljus ek leder vidare till övre plan. Även här är funktionerna tydligt separerade och våningsplanet får karaktären av en egen familjedel. Centralt ligger ett generöst allrum med plats för soffgrupp, TV och umgänge. Härifrån nås även takterrassen, vilket ger övervåningen en egen uteplats. På våningsplanet finns två välproportionerade sovrum. Det ena har walk in closet och det andra platsbyggd förvaring. Ett helkaklat badrum med dusch, kommod och handdukstork betjänar våningsplanet. Mot väster finns vertikalmarkiser till sovrum och allrum.Utemiljö och poolDet är utomhus som Nolhöjdsvägen 21 verkligen skiljer ut sig. Den stora terrassen i sydväst blir under årets varmare månader en naturlig förlängning av bostaden. Här finns plats för såväl stora middagar som stilla dagar vid poolen. Poolen är en uppvärmd pool om 4 x 8 meter med ett djup om cirka 1,5 meter. Intill finns ett spabad. Utemiljön är indelad i flera naturliga zoner. Muren är i Bohus-Granit och här finns även ett vackert sedumtak. Här finns dessutom en skyddad matplats under tak med infravärme och belysning, terrassmarkis, sittplats under pergola samt gräsmatta och uppvuxna planteringar. Det sydvästliga läget ger sol under stora delar av dagen och vidare in på kvällen. På husets andra sida finns den lugna morgonplatsen mot skogen. Här blir kontrasten till poolområdet en kvalitet i sig, med ett mer avskilt läge och naturen alldeles intill.Trädgården är uppvuxen och lättskött. Fina murar och stenläggningar ramar in entrén och på uppfarten finns gott om parkeringsmöjligheter.Attefallshus och spaI direkt anslutning till utemiljön ligger det separata attefallshuset, som tillför ytterligare en dimension till fastigheten.Här finns loungeyta, dusch, toalett och bastu. Tillsammans med poolen och spabadet skapas en komplett privat spaavdelning där gäster kan byta om, duscha och basta utan att behöva gå in i huvudbyggnaden. Byggnaden kan samtidigt användas flexibelt som gästhus, avskild tonårsdel eller en plats för avkoppling. Även här finns vattenburen golvvärme.Carport, förråd och teknikPå fastigheten finns en rymlig carport med laddare för elbil samt tillhörande förråd. Därutöver finns separat förråd och teknikrum om cirka 10 kvm. I teknikdelen finns bergvärmepanna Nibe 1155 med ett borrhål om cirka 210 meter samt två varmvattenberedare. På husets tak finns en solenergianläggning installerad 2023 och fiber är indraget. Det är en teknisk nivå som harmonierar väl med resten av huset: genomtänkt, bekväm och skapad för ett modernt familjeliv.Områdesbeskrivning – Nolvik och BjörlandaAtt bo i Nolvik är att ha naturen och havet som en del av vardagen. Här, längst ut i Björlanda, blir tempot lugnare och landskapet öppnare samtidigt som Göteborg fortfarande finns inom bekvämt räckhåll. Från Nolhöjdsvägen är det cirka en kilometer till havet. I närområdet finns fina promenadstråk genom ett landskap som bjuder på skog, ängar och kustnära natur. Under årets olika säsonger finns goda möjligheter till såväl promenader som bär och svampplockning.En särskild kvalitet för fastigheten är enligt säljarens uppgifter tillgången till Gråsgåsholmen. Här finns badplats, grillplatser, båthamn och bastu, vilket gör närheten till havet till något man faktiskt kan använda i vardagen och inte bara betrakta på avstånd. Björlanda Kile och det omfattande båtlivet ligger också i närområdet. För den aktiva finns bland annat segling, beachvolley och padel. Björlandavallen erbjuder friidrott och vid Hovgårdsvallen har IK Zenith en omfattande ungdomsverksamhet inom bland annat fotboll och innebandy. Området passar samtidigt mycket bra för barnfamiljen. Björlandagården erbjuder både förskola och skola från förskoleklass till årskurs 6 och nås via promenad och cykelvägar genom bostadsområdet. För de äldre barnen finns Trulsegårdsskolan för årskurs 7 till 9 cirka tre kilometer bort. Vid Skra Bro finns service och fiskbod och området fortsätter att utvecklas. Här finns även pendelparkering och bussförbindelser mot såväl Amhult som Göteborg.Det är just kombinationen som gör läget speciellt. Här får man lugnet, grönskan och närheten till havet samtidigt som skolor, idrott, service och kommunikationer finns inom räckhåll.Nolhöjdsvägen 21 erbjuder därför något mer än bara ett välbyggt hus. Det är ett boende där poollivet, havet, naturen och den genomarbetade arkitekturen tillsammans skapar en ovanligt komplett vardag.