The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

ELEGANT VILLA MED POOL I EFTERTRAKTADE NÄSBY På Näsbyvägen 36 möts du av ett hem där arkitektur, komfort och livskvalitet samspelar på ett sätt som sällan erbjuds. Här bor du i ett av Örebros mest omtyckta områden, i ett hus uppfört 2007 som förenar klassisk skandinavisk charm med moderna bekvämligheter. Den röda träfasaden skapar ett varmt och inbjudande första intryck och för tankarna till klassisk svensk villatradition. Tomten ramas in av uppvuxna häckar som ger ett naturligt insynsskydd och skapar en privat oas – en plats där vardagen får ta ett lugnare tempo. Baksidan är som gjord för långa sommardagar. Här breder ett generöst trädäck ut sig runt den privata poolen, en självklar samlingspunkt under årets varmare månader. Under takdelen sitter du skyddad när kvällsregnet drar in eller när solen står som högst. På framsidan väntar ytterligare en uteplats med stenläggning – perfekt för morgonkaffet i solen eller ett glas vin när dagen går mot kväll. Ett rymligt garage erbjuder gott om plats för både bil, förvaring och fritidsutrustning. Invändigt fortsätter helhetskänslan. Ljuset flödar genom stora fönsterpartier och möter en planlösning där varje yta är noggrant genomtänkt. De sociala delarna ligger i centrum av huset och skapar en naturlig mötesplats för familj och vänner. Vardagsrummet är generöst tilltaget och präglas av rymd och ljus. Här blir kaminen ett självklart blickfång och sprider både värme och atmosfär när höst och vinter gör sitt intåg. Köket är öppet och inbjudande med en central köksö som naturlig samlingspunkt. Här finns gott om arbetsytor och plats för både vardagsmiddagar och större sällskap. Ett kök där matlagning, samtal och umgänge flyter samman. Bostaden erbjuder tre sovrum, varav två rymliga master bedrooms med egna klädkammare. Det tredje rummet passar lika väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor – en flexibilitet som gör huset enkelt att anpassa efter livets olika faser. Två stilrena badrum finns i huset. Det ena utrustat med dusch och det andra med både badkar, dusch och bastu – en plats för avkoppling efter långa dagar. Från flera av husets rum finns utgångar mot trädgården, vilket suddar ut gränsen mellan ute och inne och gör det enkelt att låta trädgården bli en naturlig del av vardagen. Uppvärmningen sker via energieffektiv bergvärme, kompletterat med mekanisk frånluft med värmeåtervinning samt luft–luftvärmepump som även ger svalka under sommarens varmaste dagar. Läget i Näsby är svårslaget. Här bor du med närhet till skolor, förskolor och vackra naturreservat samtidigt som stadens restauranger, butiker och service finns på bekvämt avstånd. En plats där naturens lugn möter stadens möjligheter. Ett hem där varje detalj är skapad för ett liv att trivas i. TRYGG AFFÄR FRÅN FÖRSTA VISNING TILL NYCKEL I HAND Villan säljs med Länsdeklarerat Plus, vilket innebär att bostaden är besiktigad inför försäljningen och dessutom försäkrad mot dolda fel via Länsförsäkringar. En extra trygghet som ger både köpare och säljare lugn genom hela affären. Jag som ansvarig mäklare finns med dig hela vägen och arbetar för att din bostadsaffär ska kännas enkel, transparent och säker. Med stöd från Länsförsäkringar Bank och Försäkring skapar vi tillsammans bästa möjliga förutsättningar för en smidig affär, där du kan fokusera på livet medan vi tar hand om detaljerna. Som köpare via LF Fastighetsförmedling kan du dessutom erbjudas två månaders räntefritt bolån samt tre månaders kostnadsfri hemförsäkring, ett välkommet tillskott i starten av ditt nya boende. För mer information eller bokning av visning, varmt välkommen att kontakta mig på 0766-114 118 alt. [email protected] för mer information om ditt nya hem. INTERIÖR: : HALL Klinkergolv och målade väggar som skapar ett stilrent första intryck. WC/DUSCH Klinker på golvet och kaklade väggar. Utrustat med toalett, tvättställ med spegel och belysning, handdukstork samt dusch med vikbara glasväggar och takdusch. WC/BAD Klinkergolv och kaklade väggar. Här finns vägghängd toalett, platsbyggt badkar, takdusch med fast glasvägg samt bastu. Dubbla tvättställ med kommod, förvaringsskåp och spegelskåp ger gott om förvaring. VARDAGSRUM/ALLRUM Parkettgolv och målade väggar. Här finns kamin som ger både värme och trivsel samt utgång till altanen. KÖK Parkettgolv med klinker i köksdelen och målade väggar. Mosaikkakel ovanför arbetsytorna och bänkskiva i massivt trä. Ljusa köksluckor med fasade kanter och vitvaror i rostfritt utförande. Köksön erbjuder både förvaring och arbetsyta samt är utrustad med induktionshäll och spisfläkt. TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ Klinkergolv och målade väggar. Praktisk arbetsyta med kakel ovanför bänkskiva i massivt trä och diskho. Här finns även tvättmaskin, värmepump och ventilationssystem. SOVRUM 1 Parkettgolv, tapetserade väggar och garderob för förvaring. SOVRUM 2 Parkettgolv med målade väggar och tapetserad fondvägg. Tillhörande klädkammare. SOVRUM 3 Parkettgolv och målade väggar. Klädkammare samt vindslucka med access till vinden.