The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Tidstypisk fin 40-talsvilla med stor mysig trädgårdstomt i lugnt område. Denna fina villa byggdes 1946 och har en totalarea om 203 kvm i 1½- plan med källare. Mysig villa med snedtak, trägolv och öppenspis. Fina stenläggningar på uppfarten, ner till garaget samt fram till entrén. Härlig tomt om 1019 kvm där det finns plats för odlingar, bollspel, studsmatta samt alla roliga sommaraktiviteter. Det finns även en trivsam altan i trädgården samt ett mysigt litet porlande vattenfall. Bra parkeringsmöjligheter med plats för flera bilar på uppfarten samt ett garage i källarplan. Här bor man nära till förskola och skola, busshållplats och knutpunkten vid Beryllgatan. Man tar sig till centrala Göteborg på 13 minuter med buss och till Frölunda Torg på ca 5 minuter. På entréplanet möts vi av en rymlig hall med plats att hänga av sig ytterkläder. Till höger finns det fina köket, renoverat i tidstypisk stil samt en given mindre matplats vid fönstret. Fin maskinpark med högkvalitativa maskiner såsom Neff, Fjäråskupan mm. Drömkök med både en ångugn samt en vanlig ugn. Mittemot köket finns masterbedroom med fyra garderober samt ett härligt badrum ensuite. Separat gäst wc som nås från hallen. Fantastiskt stort vardagsrum med öppenspis, härliga fönsterpartier samt vackert parkettgolv. Här finns plats för flera grupper samt stort matsalsbord om så önskas. I anslutning till vardagsrummet finns ytterligare ett sovrum i härlig skogsgrön nyans. Trappan upp tar oss till loftet där det finns två bra mindre sovrum för barnen eller gästerna. I hallen finns ett handfat och det är mycket gott om förvaringsutrymmen. Ett riktigt mysigt våningsplan! Från entréhallen kommer man ner till källarplanet. Där möts vi först av ett stort allrum/TV-rum. Även där finns det en öppenspis. Stort badrum med ljusgrå klinker och vitt kakel. Här finns badkar, dusch, handfat, toalett samt vattenburen golvvärme. Tvättstuga/pannrum med tvättmaskin, torkskåp, grovvask, varmvattensberedare samt bergvärmepump. I anslutning till tvättstugan finns ett förråd med separat entré ut till trädgården. Detta utrymme har även använts till cykelförråd. Finns även flera bra utrymmen som tex kan användas till arbetsrum, gästrum, förrådsutrymme eller vad er familj har för behov. Centraldammsugare. Från matkällaren når man även garaget. Ett både praktiskt och trivsamt hus som har en härlig atmosfär. Varför säljarna har trivts så bra i sin bostad: Vi älskar det här huset, det är ett hus som är gjort för att ta emot gäster och rymmer många. Att fira jul i vårt fantastiska vardagsrum är en magisk julupplevelse varje år, och våra somrar har präglats av att enkelt kunna åka till havet och bada men också att på ett smidigt sätt kunna ta emot många gäster. Alla sovrum och utrymmen gör att det är lätt att husa alla gäster och även få plats och parkera deras bilar. För något år sedan bjöd vi en god vän på ett överraskningskalas i vår härliga trädgård. På samma ställe där vi byggde tält för studentfirande lät vi bygga ett stort partytält för ett sextioårskalas för ett 50-60 tal gäster och då fick det också plats en foodtruck på vår uppfart. Vi har haft 20 fantastiska år i det här huset, men det är nu för stort för 2 personer och en hund så vi hoppas nu att få lämna det vidare till en större familj som kan tycka lika mycket om det som vi har gjort. När man börjat bo i västra Göteborg är det svårt att tänka sig någon annan del av staden och Påvelund passar så många delar av livet. Närheten till skolorna, till kollektivtrafiken och för oss som alltid har haft hundar fantastiska promenadområden. Vi kan alltid gå en snabb sväng i slingan som är bakom huset, förbi motionscentralen där man kan spela handboll, fotboll, tennis och badminton. Vi kan också gå mot Fiskebäck, där vi har en underbar runda som vi ofta går ner runt Långedrags småbåtshamn och sen förbi bageriet på vägen hem. Att både ha möjlighet att bo i ett lugnt villaområde men ha nära till staden är också livskvalitet. Att just vår gata är återvändsgränd bidrar till att skapa den där känslan av att man bor i ett stillsamt villaområde i en småstad trots att man bor 9 km från Läppstiftet mitt inne i Göteborg. Ett av de största glädjeämnena med att bo i hus och ha en stor trädgård är att ha möjlighet att följa årstiderna. Det här huset med sin härliga inbjudande trädgård gör det extra roligt, inte minst att kunna följa vad som händer i vår lilla damm och rabatterna. Trädgården har gett oss mycket njutning där man kan ligga både i lövskugga, i direkt solljus eller alltid ha möjlighet att hitta någon skuggig plats för att fika, läsa en bok eller sitta och prata. För oss har det alltid varit en av anledningarna till att vi tycker att vårt hus fungerar både som åretruntboende och som vår sommarstuga. Vi har aldrig längre till badet än en cykeltur på 5 till 10 minuter och det går ju också ofta bra att promenera. Under pandemin när vi såg våra grannar ägnar sig åt vinterbad så var vi ändå nöjda med att ägna oss åt snöskottning och att se hur isen frös på vår lilla damm. Samma damm som är ett viktigt fågelbad på sommaren och vattenskål för rådjur, katter och harar under vår och höst. //Karin & Ronny Mer om närområdet: Påvelund är ett av Göteborgs mest attraktiva områden, med närhet till centrala Göteborg såväl som till Göteborgs södra skärgård. Området ligger i anslutning till Fiskebäck och Långedrag med det charmiga Osberget som central punkt. Här erbjuder fina vandringsstigar i vacker natur utmed kustlinjen. Promenera till Hinsholmens småbåtshamn, utmed Eskils Kanal eller förbi Önnereds brygga. Området erbjuder även tennisbana samt en motionscentral med gym och idrottsplats. Önskar man gå en golfrunda så finns det banor inom 15 minuters avstånd bland annat i Sisjön och Hovås. I närområdet finns bla. Påvelunds centrum med livsmedelsbutik, fiskbil, frisör, Svensk Fastighetsförmedlings kontor och pizzeria. I närområdet finns även apotek, vårdcentral och ytterligare service. Från Påvelund tar man sig smidigt till badställen och badvikar i närheten. Det finns även flera småbåtshamnar i närområdet. Vad gäller barnomsorg och skolor finns det flera alternativ att välja mellan. För mer information gå in på www.goteborg.se. Även lokaltrafiken är god. Till och från området tar man sig smidigt med buss eller spårvagn till knutpunkten Frölunda Torg och dess Resecentrum varifrån flertalet bussar och spårvagnslinjer tar dig vidare till stadens alla delar. Läs gärna mer på www.vasttrafik.se. Spårvagnen är även ett smidigt transportmedel ut till Saltholmen, varifrån skärgårdsbåtarna avgår. Frölunda Torg är ett komplett köpcentrum med ca 200 butiker, restauranger och caféer bekvämt samlade under samma tak. Shoppinggator och torg i två plan erbjuder stora butikskedjor sida vid sida likväl som små exklusiva specialbutiker. På Frölunda Torg finns även ett stort utbud av service så som mataffärer, frisörer, tandläkare och vårdcentral. Intill torget ligger Frölunda Kulturhus med bland annat biograf, simhall och bibliotek. Mittemot Frölunda Torg ligger Ica Kvantum, Mio Möbler och Mc Donalds.