The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välskött familjevilla med fri utsikt, garage och verkstad Välkommen till ett väl omhändertaget souterränghus byggt av Götenehus, med högt läge och vid utsikt över det öppna landskapet. Här finns tre sovrum, stora sällskapsytor, inglasat uterum och en flexibel souterrängvåning med extra vardagsrum och braskamin. Övre plan rymmer bostadens huvudsakliga umgängesytor och har kontakt med både balkongen och uterummet. De stora fönstren och det höga läget gör att utsikten märks tydligt även inifrån huset. På souterrängvåningen finns ett sovrum och ett stort allrum som idag används som tv rum och gillestuga, men som även kan ge plats för ytterligare ett sovrum vid behov. Fastigheten är väl omhändertagen med bland annat tak från 2017 och fiberanslutning. Huset värms med pelletspanna från 2012, med en lösning som gör pelletshanteringen så gott som underhållsfri och utan besvär med damm. Braskaminen i allrummet är godkänd att använda. Det stora garaget ger gott om plats för både bil och förvaring. På tomten finns dessutom en rejäl verkstad med slagportar, perfekt för dig som vill kunna meka, snickra eller ha gott om utrymme för olika projekt. Tomten är välskött och kuperad med gräsytor, planteringar och fina stensättningar. Här finns flera uteplatser och den höga placeringen ger en öppen utsikt som är en av fastighetens tydligaste fördelar. Souterrängvåning: Entréhall Entréhall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås våningsplanets allrum, sovrum och duschrum, medan trappan leder vidare upp till övre plan. Allrum Stort allrum som idag används som extra vardagsrum, gillestuga och TV-rum. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och braskaminen, som är godkänd att elda i, bidrar med både värme och trivsel. Rummet kan även användas som ytterligare sovrum för den som behöver fler rum. Sovrum Rymligt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Det avskilda läget passar bra för tonåringen, gäster eller som hemmakontor. Duschrum Duschrum med dusch, wc och handfat. Klädkammare Praktisk klädkammare som kompletterar våningsplanets förvaringsmöjligheter. Garage Stort garage med plats för bil, förvaring och arbetsyta. Garaget nås både utifrån och direkt från souterrängvåningen. Tvättstuga Tvättstuga med tvättmaskin, tvättho, arbetsyta och hyllförvaring. Pannrum Pannrum med pelletspanna från 2012. Pelletssystemet har en genomtänkt lösning som minimerar både damm och den löpande hanteringen. Förråd På våningsplanet finns flera förrådsutrymmen med gott om plats för verktyg, fritidsutrustning och övrig förvaring. Övre plan: Hall Trappan leder upp till en central hall som förbinder bostadens kök, vardagsrum, sovrum och badrum. Kök Rymligt kök från 2004 med köksinredning i trä, gott om förvaring och bra arbetsytor. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Här finns plats för en matgrupp och utgång till balkongen. Vardagsrum och matsal Mycket generösa sällskapsytor med plats för både en större soffgrupp och matsalsmöbel. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och låter den fria utsikten över landskapet bli en tydlig del av rummet. Balkong Lång, takbeklädd balkong som sträcker sig längs stora delar av husets framsida. Här finns plats för sittmöbler och mindre matgrupp, med fri utsikt över Lerdala och det omgivande landskapet. Inglasat uterum Stort inglasat uterum med plats för både matgrupp och sittmöbler. Uterummet är inte uppvärmt men ger ett uppskattat extra utrymme under stora delar av året. Härifrån nås uteplatsen och baksidan av trädgården. Sovrum Det större sovrummet har plats för dubbelsäng och bra förvaring i garderober. Från rummet finns även utgång till balkongen. Sovrum Rymligt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Rummet passar bra som barnrum, gästrum eller kontor. Klädkammare Klädkammare i anslutning till hallen med bra plats för kläder och annan förvaring. Badrum Stort badrum med fönster och gott om golvyta. Här finns badkar, wc, bidé samt handfat med kommod. På Billingens västra sluttning ligger samhället Lerdala även kallad guldbyn i folkmun då skidåkaren Markus Hellner kommer här ifrån. Lerdala ligger i den vackra Vallebygden och ligger inom ett område med riksintresse när det gäller friluftsliv och naturvård. Invånarantalet är ca 400 personer och det finns förskola, fritidshem samt grundskola (6-12 år). Närmsta högstadieskola ligger i Stöpen. I närheten ligger Flämsjön med stor badplats och hotell. Det finns även elbelyst motionsspår och strax söder om samhället ligger en idrottsplats och golfbana.