The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Strandfastighet om ca 43 ha landareal, varav 24,6 ha produktiv skogsmark och 10,8 ha åkermark, fördelad på två skiften som tillsammans erbjuder en mångsidig och välbalanserad helhet för småskalig drift. Läget är centralt i förhållande till tätorten Mellerud med stort utbud av handel, service, golfbana och inte minst järnvägen mellan Karlstad och Göteborg, vilket gör fastigheten lättillgänglig samtidigt som den behåller sin lantliga karaktär.På det västra skiftet finns bostadshuset i ett lugnt och avskilt läge längst in på egen väg, omgiven av en lummig trädgård. Här står även gårdens ekonomibyggnader såsom ladugård, traktorgarage med snickarbod samt ett äldre magasin/vedbod. Skiftet rymmer både åkermark och skogsmark, vilket ger goda förutsättningar för mindre jordbruk, djurhållning, maskiner och skogligt brukande. Helheten skapar ett funktionellt gårdscentrum där boende och drift integreras på ett naturligt sätt.Det östra skiftet kompletterar fastigheten med ytterligare skogsmark samt ett fritidshus med egen strand och brygga i Vänern. Här erbjuds möjlighet till rekreation, jakt och friluftsliv i kombination med sjönära miljö. Den tillhörande sjöboden förstärker platsens karaktär och underlättar för dig som vill nyttja Vänerns möjligheter till båtliv och fiske. Kombinationen av skogsmark och sjö ger denna del av fastigheten en tydlig dubbel funktion, både för brukande och avkoppling.Fastigheten som helhet lämpar sig väl för dig som söker ett centralt beläget skogs- och lantbruk med potential för småskalig drift, eget brukande och samtidigt tillgång till natur, vatten och rekreation. De två skiftena kompletterar varandra väl och ger flexibilitet för framtida behov och intressen.