The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

1-plansvilla med källare på Brattberget i Arboga - Nytt yttertak samt solceller! Välkommen hem till Granitvägen 13 beläget på Brattberget i den pittoreska staden Arboga! Bostadshuset passar perfekt för familjen som söker ett lugnt och naturnära boende med närhet till skolor, förskolor, motionsspår och affärer. Huset är beläget i ett familjevänligt område med goda möjligheter att parkera bilen, dels i garaget men också utanför på den asfalterade uppfarten. Lummig trädgård med gräsmatta med planterade buskar och träd. Tomten är inramad av grönska vilken ger en känsla av avskildhet. Bostadshuset har en genomtänkt planlösning där den sociala sällskapsdelen är avskilt från de tre sovrummena i huset, i anslutning till entréhallen så finns även en gästwc, bekvämt och bra. På bostadsplanet har man även utgång till altanen med access till trädgården. Till bostaden hör också en källare innehållande bland annat ett inrett allrum, sovrum, tvättstuga och bastu. Bostadshuset värms upp utav en energisnål luft/vattenvärmepump, installerad år 2022. Nytt yttertak år 2021 samt solceller installerade år 2023 med totalt 22 st paneler vilka ska producera cirka 8000-10.000 kwh/år. Huset ligger i ett familjevänligt område som erbjuder närhet till fina motionsspår, lekparker och fotbollsplan, perfekt för barnfamiljen. Huset säljs förbesiktigat med dolda fel-försäkring! Visst renoveringsbehov föreligger! Välkommen på visning! Entréhall:: Välkomnande entréhall med goda avhängningsmöjligheter. Laminatgolv samt målade väggar. Wc:: I anslutning till höger invid entrén. Kök med matplats:: Funktionellt kök med tillhörande matplatsavdelning. Den maskinella utrustningen består av spis, spisfläkt, kyl & frys, diskmaskin. Köksö med praktisk förvaring. Vardagsrum:: Rymligt vardagsrum med laminatgolv samt målade väggar. Sociala ytor med plats för såväl soffgrupp som matgrupp. Utgång till altan/uteplats med eftermiddag/kvällssol. Sovrum 1:: Rymligt sovrum med plats för säng och förvaring. Sovrum 2:: Modell större med plats för dubbelsäng och platsbyggda garderober. Utgång till uteplats. Sovrum 3:: Plats för säng och förvaring. Wc/badrum:: Utrustat med våtrumsmatta och våtrumstapet. Tillhörande wc samt duschkabin. KÄLLARPLAN:: Trapp ned till källarplan med rymlig gillestuga. Goda sociala ytor. Sovrum 4:: Ombyggt till sovrum. Går med enkelhet att återställa till ett större vardagsrum vid önskemål. Tvättstuga:: Tillhörande tvättmaskin. Bastu samt dusch:: I anslutning till tvättstugan ligger dusch samt bastudel. Förråd:: Rymligt förråd/hobbyrum. Pannrum:: Praktisk förvaring. Vill du känna närhet till grannar men samtidigt bo nära skogen, då är det här huset för dig? Populärt och barnvänligt område med närhet till matvaruaffär och skolor. I närheten finns även fotbollsplan, lekplats, pulkabacke och skidstuga. Vid skidstugan hittar ni grillplats, utegym, elljsspår samt en liten tjärn där man kan åka skridskor på vintern. Skogen vid brattberget erbjuder både bär och svamp. Området ligger dessutom nära centrum med bland annat restauranger och butiker. Längs Arbogaån finns fina strövområden. För dig som tycker om att vistas i naturen finns här goda möjligheter till skidåkning, golf, fiske och närhet till badhus. I Arboga har du även möjlighet att uppleva den idylliska småstadskänslan med en välkänd konstrunda, gammeldags julmarknad och de berömda Medeltidsdagarna för att inte nämna SM i segelflyg. Det är också enkelt att ta sig med tåg, buss och bil till större städer som Örebro, Eskilstuna, Västerås och Stockholm.