The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Denna villa har de senaste åren genomgått omsorgsfulla renoveringar där ett stort mått av byggnadsvård stått i fokus. Idag inrymmer villan två uthyrningsbara lägenheter. Här kan man fortsätta hyra ut en eller båda, alternativt göra om det till en enfamiljsbostad. Lägenheten på bottenplan är tvåa och entrén nås från öster. Hyresintäkten här har varit 9 400 kr/månad. I det omnämnda sovrummet finns en dörr bevarad som leder in i den andra lägenheten, om ny ägare vill använda hela bostaden för eget bruk. När vi passerat hallen nås ett stort och rymligt kök som har kvar sin ursprungscharm med tidsenliga skjutskåp fina beslag och ett vackert trägolv. Utrustat med diskmaskin, spishäll, fläkt och kyl samt frys. Här finns plats för stort matsalsbord intill det stora fönstret. Vardagsrummet har en altandörr ut mot stort altandäck mot söder, där sol erbjuds hela dagen. Väggarna är lerklinade och målade med grå kaseinfärg, som bidrar till bra inomhusluft och trätaket är vitmålat, på golvet ligger nytt rustikt trägolv med vattenburengolvvärme som löper vidare mot sovrummet. I sovrummet är väggarna tapetserade i varma färger där trätaket är målat i en fin grön ton, självklart lineoljefärg. Här finns även en spegeldrörr som skulle kunna öppnas in mot den andra lägenheten. Stilrent och totalrenoverat badrum, schackrutig våtrumsmatta och våtrumstapet på väggarna. Här finns tvättmaskin, dusch, toalett och tvättställ. Hall med tapetserade väggar och laminat golv. Plats för avhängning. Lägenheten på ovanvåningen är ungefär lika stor tvåa och nås från entrén mot väster. Hyresintäkt 7 900 kr/månad. I hallen från entrén finns innerdörren som leder in i den andra lägenheten, om ny ägare vill använda hela bostaden för eget bruk! Välkommen in! Precis till vänster har vi trappen som leder oss upp till lägenhet 2 och intill finns en rymlig hall med plats för kläder och även badrummet nås härifrån. Välplanerat litet badrum för sin begränsade yta, schackrutig våtrumsmatta och vita fibo tresbo skivor på väggarna. Utrustat med toalett, dusch och handfat. Uppe på ovanvåningen ligger det rymliga köket, i murriga färger fina färger där de gamla stilen bevarats. Äldre träskåp med goda förvaringsmöjligheter, här finns spis, fläkt och kombinerad kyl/frys. Tapetserade väggar och trägolv. Till höger om diskbänken är diskmaskinen och tvättmaskinen placerad i stapel, bakom ett träskåp. Ljusa ytskikt med fint trägolv. Väl tilltaget sovrum i ljusa lugna toner. Även här finns fina trägolv Bostaden är högt placerad med goda solförhållanden, på en uppväxt trädgårdstomt med flertalet fruktträd och perenna växter. Här står även en äldre, kulturmärkt, förrådslänga med flertalet förrådsutrymmen.I krypgrunden som nås ifrån trädgården står bergvärmepumpen, här nere är utrymmet försett med en ordentlig luftavfuktare. Välkommen till denna rymliga och karaktärsfulla villa iEriksro, ett hem med historia, generösa ytor och spännande möjligheter! Här erbjuds en stor villa från tidigt 1900-tal som idag är inredd med två separata lägenheter, en på bottenvåningen och en på ovanvåningen. En flexibel lösning som passar perfekt för den stora familjen, generationsboende eller för dig som söker möjligheten att kombinera eget boende med uthyrning som ger hyresintäkter. Eller varför inte ge tonåringarna mer plats i en av lägenheterna? Här finns många möjligheter. Huset bjuder på en charm som för tankarna till svunna tider, samtidigt som flera omfattande renoveringar har genomförts sedan 2017. Det ger en fin kombination av äldre karaktär och modernare bekvämligheter. Eriksroerbjuder ett trivsamt läge i Trollhättan med närhet till stadens utbud, service och kommunikationer. På kort avstånd ligger E45 som ger goda pendlingsmöjligheter till Göteborg. Varmt välkommen på visning!