The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Varmt välkommen till Gamlestadsvägen 43 B – ett unikt boende med härlig trädgård, karaktär och stora möjligheter! Här erbjuds en varsamt renoverad bostad i ett charmigt hus från 1916, med tomt om cirka 180 kvm. Ett boende för dig som söker något utöver det vanliga – med känslan av ett eget hus, samtidigt som du har närheten till allt som Gamlestaden och Göteborg har att erbjuda. Bostaden fördelar sig över två plan och präglas av en härlig kombination av tidstypisk karaktär och moderna bekvämligheter. På entréplanet möts du av ett socialt och trivsamt kök i anslutning till vardagsrummet, tillsammans med ett av bostadens tre sovrum. De generösa sällskapsytorna skapar en naturlig plats för både vardagsliv och umgänge, medan de stora fönsterpartierna bidrar med ett fint ljusinsläpp. En trappa ner finns ytterligare möjligheter. Här finns badrum, separat tvättstuga samt två rum som idag kan nyttjas som sovrum, gästrum, barnrum eller hemmakontor. Planlösningen ger stor flexibilitet och passar lika bra för den växande familjen som för dig som behöver gott om plats för arbete och fritid. Bostaden har dessutom en vind som kan ge ytterligare möjligheter för den som vill utveckla boendet. Ett eventuellt iordningställande eller nyttjande av vinden förutsätter godkännande från föreningen. Flera grannar i området har redan byggt upp ytterligare en våning, men för denna bostad finns i dagsläget inget besked om möjligheten att göra detsamma. Under 2025 installerades en luftvärmepump som bidrar till en energieffektiv uppvärmning av bostaden. Till bostaden hör även ett isolerat förråd på tomten – perfekt för förvaring, hobby eller annan användning. Tomten som är upplåten med nyttjanderätt om cirka 180 kvm är något alldeles extra och erbjuder gott om soltimmar under dagen. Nuvarande ägare har dessutom satt upp staket runt tomten, vilket förstärker den privata och ombonade känslan. Huset är från 1916 och ingår, tillsammans med övrig bebyggelse längs Gamlestadsvägen, i Göteborgs bevarandeprogram för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Här får du således möjlighet att bo i en miljö med historia och karaktär, samtidigt som bostaden erbjuder moderna funktioner och stora utvecklingsmöjligheter. Föreningen har i dagsläget inga planerade hyreshöjningar eller större renoveringar framför sig, vilket ger en trygghet för dig som köpare. Läget är svårt att slå. I närområdet finns ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och service. På bekvämt avstånd ligger även Kvibergs motionscentrum med ett stort utbud av aktiviteter och träningsmöjligheter. Till centrala Göteborg tar du dig smidigt med spårvagn, buss, cykel eller bil. Rumsbeskrivning: Hall Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås bostadens sociala ytor samt trappan ner till bostadens nedre plan. Kök Trivsamt kök med goda arbetsytor och förvaring. Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och skapar en social och inbjudande miljö. Här finns gott om plats för matbord och umgänge. Vardagsrum Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med fint ljusinsläpp och generösa sällskapsytor. Den öppna planlösningen mot köket gör rummet till bostadens naturliga samlingspunkt. Sovrum 1 Mysigt sovrum med plats för säng och tillhörande möblemang. Ett perfekt sovrum för exempelvis föräldrar, barn eller gäster. NEDRE PLAN Sovrum 2 Rymligt rum med flera användningsmöjligheter. Kan nyttjas som sovrum, barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov. Sovrum 3 Ytterligare ett flexibelt rum med plats för säng och förvaring. Ett perfekt komplement för den större familjen eller för dig som önskar extra arbets- eller hobbyutrymme. Badrum Bostadens badrum är beläget på det nedre planet och erbjuder praktiska funktioner för vardagen. Tvättstuga Praktisk separat tvättstuga med utrymme för tvätt och förvaring. VIND Vind Bostaden disponerar även en vind som erbjuder ytterligare potential och förvaringsmöjligheter. Ett eventuellt nyttjande eller iordningställande av vinden förutsätter godkännande från föreningen. Flera grannar har byggt ytterligare en våning, men något besked för denna bostad finns inte i dagsläget. UTEPLATS & TOMT Tomt Till bostaden hör en härlig tomt om cirka 180 kvm med mycket goda soltimmar. Tomten är inhägnad med staket som nuvarande ägare har satt upp och erbjuder gott om plats för exempelvis loungemöbler, matgrupp, lek och odling. Förråd På tomten finns ett isolerat förråd med goda förvaringsmöjligheter och flera användningsområden. Att Gamlestaden seglar upp som en av de allra hetaste stadsdelarna i Göteborg råder det inga tvivel om. Här satsas det på ett nytt resecentrum och det finns planer för ett nytt affärscentrum. Det innebär att ännu fler människor kommer att röra sig i den här nygamla stadsdelen. Göteborgs centrum ligger knappt fem kilometer bort, vilket tar några minuter med spårvagn och inte mycket längre tid med cykel. Hela gamla garnisonsområdet Kviberg med sina vidsträckta gröna ytor är bara några hållplatser bort. Här kan du motionera året runt, till exempel finns populära längdåkningsspår inne i Skidome på aktivitetscentret Prioritet Serneke Arena. De har två klassiska spår i en 1,2 km-slinga året runt. Här finns även beachvolleyanläggning, gym och idrottshall. Utby med sina 180 klättringsleder ligger också nära. Eftersom Gamlestaden är en stadsdel som funnits så länge, finns det en välfungerande infrastruktur i form av förskolor, skolor, cykelstråk och kommunikationer.