The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Frötuna Gård omfattar nästan 6 hektar privat mark och en samlad bostadsyta om ca 680 kvm fördelad över flera byggnader, inklusive huvudbyggnaden om ca 410 kvm. Därtill finns en nybyggd (2020) konferensbyggnad om 630 kvm samt en komplett hästanläggning med stall, ridhus och uteridbana. Fastigheten erbjuder genomgående hög standard, indragen el och vatten i samtliga byggnader samt godkända bygglov och tillstånd. Sammantaget skapas en ovanligt mångsidig herrgårds- och verksamhetsfastighet med förutsättningar för såväl privat boende som kursgård, konferensgård, retreatverksamhet och hästverksamhet. Huvudbyggnaden har under 2020 genomgått kostsamma och genomtänkta renoveringar med fokus på kvalitet, proportioner och tidlös design. Generösa sällskapsytor, vacker takhöjd samt fyra öppna spisar och två kakelugnar skapar en varm och representativ herrgårdskaraktär. Kök och badrum är uppdaterade med exklusiva materialval och hög utrustningsnivå. I vinkel till huvudbyggnaden finns en flygel om 120 kvm, som också den är renoverad (2018). På fastigheten bedrivs idag en etablerad kurs- och retreatverksamhet med fokus på workshops, meditation och mindfulness i en lugn och naturnära miljö. Den nybyggda konferensbyggnaden tillsammans med en ombyggd magasinsbyggnad skapar goda förutsättningar för konferenser, företagsevent, företagsretreats, utbildningar, föreläsningar, workshops, yoga, meditation och annan kurs- och wellnessverksamhet. Här finns samlingslokaler, övernattningsmöjligheter för cirka 26–28 gäster, ett professionellt kök och matsal samt två större utbildningsrum, vardera godkända för upp till 50 personer. Sammantaget skapar detta goda förutsättningar för flerdagarskurser, konferenser och retreats. Anläggningens omfattning ger även potential för exempelvis eventverksamhet, bröllop, B&B, gästboende eller annan besöks- och övernattningsverksamhet. I tillägg finns en välutrustad hästanläggning med stall med kapacitet för upp till 18 boxar, ridhus, 6–8 uteboxar samt utomhusridbana. Här finns därmed goda förutsättningar för privat hästhållning, ridverksamhet, träningsverksamhet eller annan verksamhet med inriktning mot häst och ridsport. Frötuna Gård lämpar sig lika väl som privat herrgårdsboende eller generationsboende som för en kombination av boende och verksamhet. Kombinationen av representativa bostadsbyggnader, konferens- och kurslokaler, professionellt kök, gästövernattning och komplett hästanläggning skapar en sällsynt flexibilitet för den som söker en gård för konferens, retreat, event, utbildning, hästverksamhet eller annan besöksverksamhet nära Stockholm. Fastigheten är belägen på anrika marker med dokumenterad bosättning sedan 400-talet, i ett öppet och rofyllt landskap strax utanför Bro. Samtidigt nås Stockholm C på cirka 40 minuter och Arlanda på cirka 35 minuter, med skola och buss inom kort gångavstånd. HUVUDBYGGNAD FAKTA BYGGNADSÅR: 1912 FASAD: PUTS TAK: BETONGPANNOR STOMME: TEGEL BJÄLKLAG: BETONG/TRÄ FÖNSTER: 2-GLAS, 3-GLAS UPPVÄRMNING: OLJA, EL I BADRUM VENTILATION: SJÄLVDRAG FLYGEL FAKTA BYGGNADSÅR: 1950 FASAD: TRÄ TAK: BETONGPLATTOR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ GRUND: BETONG MED ISOLERING UPPVÄRMNING: EL VENTILATION: SJÄLVDRAG Röda Villan FAKTA FASAD: TRÄ TAK: BETONGPLATTOR STOMME: TRÄ GRUND: BETONG/KÄLLARE BJÄLKLAG: TRÄ FÖNSTER: 2-GLAS UPPVÄRMNING: EL, KAMIN VENTILATION: SJÄLVDRAG Stall Anläggningen omfattar cirka 6–8 uteboxar. Därutöver finns ett större stall med kapacitet för upp till 18 boxar. I nuläget finns ingen boxinredning installerad i det större stallet. FAKTA BYGGNADSÅR: 2009 FASAD: BETONG TAK: SJÄLVVENTILERADE TOPPFÖNSTER STOMME: BETONG GRUND: BETONG BJÄLKLAG: BETONG/TRÄ FÖNSTER: 2-glas UPPVÄRMNING: Ej uppvrämt, men el i sadelkammare och Café VENTILATION: SJÄLVDRAG Konferens Byggnaden består av tre våningar med en total bruttoarea om cirka 630 kvm. Entréplan inrymmer en samlings- och kurslokal med plats för cirka 50 personer, och ett professionellt kök med en separat matsal med plats för > 50 personer. På plan 1 finns ytterligare en samlings- och kurslokal med plats för cirka 50 personer, och 8 dubbelrum. På plan 2 finns ytterligare gästrum för övernattning. Byggnaden är anpassad för tillgänglighet och uppfyller gällande krav för offentliga byggnader. Det finns cirka 40 parkeringsplatser i nära anslutning till konferenslokalen BYGGNADSÅR: 2020 FASAD: TRÄ TAK: BETONGPLATTOR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FÖNSTER: 3-glas UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP (3st) VENTILATION: VENTILATIONSANLÄGGNING Driftskostnad 334.926 kr/år, varav Värme: 65.000 kr/år El: 129.664 kr/år Vatten/Avlopp: 16.092 kr/år Renhållning: 23.705 kr/år Försäkring: 83.328 kr/år Övrigt: 17.137 kr/år Driftkostnaderna avser den totala kostnaden för både privat boende och verksamhet. Med "övrigt" avses kostnader för brandlarmsutryckning (årsavtal), brandlarmskommunikation samt hissens serviceavgift inom verksamheten. Byggnad Byggnadsår: 1912, 1950, 2009, 2020 Energideklaration: Utförd 2024-09-18 Energiprestanda: 281 kWh/m 2 (Atemp) och år Fönster: 2-glas, 3-glas Fastighetsbet: FRÖTUNA 2:3 Allmänt om fastigheten Taxeringskod: 120 Taxeringsvärde: 25.358.000 kr Summa pantbrev: 13.400.000 kr Tomtareal: 59.098 m 2 Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. Två borrhål för vattenförsörjning, bägge med vattenrening installerad 2020. Alla avlopp är nygrävda 2020, och det finns en ny infiltrationsanläggning anpassad för 150 personer/30 hushåll. Servitut etc. 01-IM5-35/1092 - 1 Avtalsservitut kraftledning 1 Avtalsservitut 1935-09-11 0139-96/10 - 1 Ledningsrätt starkström 1996-09-18 0139-96/22 - 1 Officialservitut väg 1996-10-24 0139-96/22 - 4 Officialservitut väg 1996-10-24 0139-96/22 - 5 Officialservitut väg 1996-10-24 0114-00/39 - 1 Ledningsrätt tele 2000-11-08 03-00:195 - 1 Ledningsrätt tele 2000-11-08 0139IM-09/35110 - 1 Avtalsservitut elledning 2009-09-18 10 Avtalsservitut 2009-09-18 16 Avtalsservitut 2021-11-04 D202100497734:1 - 1 Avtalsservitut se beskrivning 2021-11-04