The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Elegant villa med spatiösa ytor och naturen som närmaste granne Välkommen till Formtegelvägen 9 och denna eleganta villa om hela 214 kvm där modern komfort, gedigen byggnadsteknik och stilfull arkitektur går som en röd tråd genom hela bostaden. Perfekt för dig som ställer höga krav på din boendemiljö! Här bor du i lugna trygga villakvarter med naturen precis runt knuten och bara ett stenkast från badplats och båtbrygga i Mälaren – båtplats ingår! Redan vid entrén möts du av husets luftiga och välkomnande atmosfär. Den generösa takhöjden tillsammans med de stora fönsterpartierna skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en känsla av rymd och volym som är mycket tilltalande. Entréplanet bjuder på ett riktigt stort kök i delvis öppen planlösning mot matplatsen och planets väl tilltagna sociala ytor. Härifrån blickar du via det generösa fönstren ut över den omgivande grönskan – en vacker och rogivande utsikt som blir en naturlig del av inomhusmiljön. Lågornas sken från den nyinstallerade braskaminen adderar ytterligare till den inbjudande atmosfären. Här är det lätt att trivas! En trappa upp väntar ytterligare värdefull umgängesyta i form av det stora och luftiga allrummet som präglas av den ljuvliga utsikten som de stora panoramafönstren mot naturen erbjuder. Ett underbart rum för avkopplande stunder med en kopp kaffe och en god bok, men också för sociala stunder med vänner och mysiga film- och spelkvällar med familjen. Här ryms den riktigt stora tv-soffan där hela familjen får plats. Huset erbjuder hela fem rejäla sovrum, vilket ger flexibilitet för både familj, gäster och hemmakontor. De två eleganta badrummen är smakfullt utformade och den stora tvättstugan med groventré underlättar vardagens alla bestyr. Även utomhus erbjuder fastigheten något alldeles extra med det rofyllda läget mot de natursköna omgivningarna. Här kan man njuta av lugnet och fågelkvittret under lata semesterdagar. Det spatiösa trädäcket badar i sol hela dagen och utgör en fantastisk plats för midsommarlunchens långbord och trevliga grillkvällar i goda vänners lag. De generösa gräsytorna bjuder in till kubbspel och fartfyllda bollekar. Om man behöver svalka sig mellan varven är det bara att lägga handduken om axlarna och traska ner till badet. Högst upp på tomten, precis där naturmarken tar vid, finns en trevlig grillplats – en mysig samlingspunkt där familjen kan tända en brasa och grilla korv under stjärnklara höstkvällar. För den trädgårdsintresserade finns gott om plats för egen odling. Sommarvatten för trädgårdsbevattning via samfällighetsföreningen. Bostaden är energieffektiv med låg energiförbrukning och har tilldelats energiklass B, vilket ger möjlighet till fördelaktiga bolån. Stort dubbelgarage med laddbox för elbil. Sundby Strand är ett populärt, lugnt och mycket barnvänligt område, med flera badplatser och båtbryggor i närområdet. Med egen båtplats som ingår får du dessutom möjlighet att enkelt njuta av Mälarens alla smultronställen. I området finns även en nyanlagd idrottspark med aktiviteter för både stora och små. Mataffären ICA Skeppet samt skola och förskola finns på bekvämt avstånd. För den som uppskattar småstadens charm ligger pittoreska Mariefred cirka 12 kilometer bort, med ytterligare skolalternativ och ett rikt utbud av service, restauranger och kultur. Smidiga kommunikationer till Stockholm. Med bil når du Läggesta station på cirka 15 minuter, varifrån tåget tar dig till Stockholm på omkring 38 minuter. Med bil hela vägen är restiden till Stockholm cirka en timme. Välkommen att kontakta mäklaren för mer information! ENTRÉPLAN: Hall: Ljus och luftig hall där känslan av att komma in ett hus som erbjuder något utöver det vanliga genast infinner sig. Flera praktiska garderober för avhängning av ytterkläder. Stilrent klinkergolv vid entrén och rustik enstavsparkett i den inre delen av hallen, parketten följer med in i övriga delar av huset och skapar ett fint flöde mellan rummen. Vitmålade väggar. Spotlights i taket. Badrum: Med ingång från hallen finns entréplanets eleganta badrum med genomgående stilsäkra och påkostade materialval. Smakfullt kakel och klinker i ljus naturfärgad ton. Duschhörna med vikbara glasdörrar och läcker takdusch i svart vilket snyggt matchar med duschväggarnas svarta profiler. Även kommod och tvättställsblandare i svart. Rund spegel med belysning. Vägghängd wc. Tvättstuga: Intill badrummet finns den ljusa och väldisponerade tvättstugan med praktisk groventré. Grått klinkergolv och vitkaklade väggar. Tvättmaskin och torktumlare placerade under praktisk arbetsbänk med tvättho. Flera förvaringsskåp. Här finns även frånluftsvärmepumpen placerad. Spotlights i taket. Kök: Stort luftigt kök med vita kökssnickerier och generösa arbetsytor i granit. Här kan hela familjen samlas för bullbak och matlagning. Induktionshäll och läcker vertikalfläkt. Inbyggd ugn och mikrovågsugn i högskåp. Helintegrerad diskmaskin. Kyl och frys i rostfritt utförande. Vinkyl. Spotlights i taket. Bardisken avgränsar trevligt mot matplatsen och utgör samtidigt en naturlig plats för såväl fredagsminglet med vännerna som barnens läxläsning och lugna frukoststunder med kaffekoppen. Målade väggar i behaglig varmbeige ton. Matplats: Den trevliga matplatsen är belägen intill de stora fönsterpartierna mot trädgårdens grönska. En härlig plats för trivsamma middagar med familj och vänner - här finns plats för stora sällskap när tillfället kräver! Samma fina färgsättning som i köket. Altandörren i glas leder ut till det stora trädäcket - perfekt när man vill duka upp för middagen utomhus. Vardagsrum: I det stora ljusa burspråket, och med trevlig kontakt med kök och matplats, finns det rymliga vardagsrummet med ljuvliga vyer mot de natursköna omgivningarna. Braskaminen är strategiskt placerad vilket gör att lågornas sken kan avnjutas både från soffhörnan och matbordet. Utgång till det soliga trädäcket finns även här. Smakfullt fondtapet i naturnära toner och i övrigt vitmålade väggar. Sovrum: Trevligt sovrum som används som tv-rum av nuvarande ägare. Även detta rum har en utgång till trädäcket. Samma fina fondtapet som i vardagsrummet och i övrigt vitmålade väggar. ÖVRE PLAN: Allrum: Fantastiskt allrum med mycket ljus och volym. De stora fönsterpartierna mot den avgränsande naturmarken skapar härlig kontakt med de vackra omgivningarna och blir som en naturskön tavla i rummet. Vitmålade väggar. Spotlights i taket. Badrum: Elegant och luftigt badrum med stilfulla och påkostade materialval. Stora kakelplattor i ljus sandfärgad ton och matchande klinkerplattor på golvet. Lyxigt hörnbadkar och rymlig duschhörna med takdusch och vikbara glasväggar. Rejäl kommod och rund spegel med belysning. Vägghängd wc. Spotlights i taket. Det stora fönstret ger fint ljusinsläpp. Sovrum: Fyra stora sovrum med fransk balkong i samtliga rum. Alla fyra rum har målade väggar. Här bor du i ett lugnt och Mälarnära villakvarter med gångavstånd till t.ex. Stallarholmsskolan, matbutiken Ica Skeppet, flera fina badplatser och välrenommerade Printz bageri med sitt goda stenugnsbakade surdegsbröd. Bageriet är trevligt beläget i det anrika Gula Industrihuset. Gula Industrihuset är nav och centrum för många trevliga aktiviteter under året; kreativa marknaden, korvbrödsfestivalen och familjedagen för att nämna några. I Stallarholmen finns också en välsorterad matbutik, pizzeria och flera bagerier och caféer. Världshuset ligger precis vid kajkanten med uteservering mot Mälarens glittrande vatten. Det finns också flera trevliga utflyktsmål och gårdsbutiker inom en kort bilresas radie. Varför inte t.ex. besöka Krusius alpackagård på Selaön och boka en vandring med de spännande djuren genom det vackra sörmländska landskapet. Bara ca 15 minuters bilresa bort ligger Mariefreds pittoreska stadskärna. Mariefreds historia stäcker sig ända tillbaka till den senare delen av 1300-talet då stadens majestätiska landmärke, Gripsholms slott, började byggas. I stadskärnan med dess historiska trähus och kullerstens prydda gränder finns bl.a. ett flertal trevliga butiker, mysiga caféer och restauranger. Mariefred präglas av sin omedelbara närhet till vattnet och erbjuder under sommarhalvåret ett fantastiskt bad- och båtliv. På vintern när isen i viken ligger tjock nyttjas Mälaren istället av skridskoåkare, pimpelfiskare och iskajaker. I Mariefred anordnas årligen en rad trevliga aktiviteter för såväl stora som små. Som exempel kan nämnas påskparaden, ångans dag, semesterloppet, SM för gatumusikanter, bondensmarknad och den välbesökta julmarknaden. För den som önskar ett störta utbud av restauranger och butiker är bl.a. trevliga Strängnäs väl värt ett besök. Sommartid finns t.ex. en rad trevliga restauranger vid de mysiga fiskebodarna nere i hamnen. Taxingeslott med sin berömda kakbuffé är också ett trevligt utflyktsmål i närheten. En god idé är att ta ångbåten S/S Mariefred från Mariefred till Taxinge och sedan den charmiga museijärnvägen tillbaka till Mariefred. På så sätt får man både en härlig båtresa på Mälaren och en spännande tågresa med ångtåg genom det sörmländska landskapet. För den golfintresserade finns flera golfbanor i närheten. Närmast är fina Norrby Golf. För information om Sundby Strands samfällighetsförening se https://www.sundbysamfallighet.se/