The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till denna mycket välskötta och trivsamma villa, där hemtrevnad, funktion och en härlig utemiljö står i centrum. Här erbjuds ett lättillgängligt boende med en genomtänkt planlösning och fina möjligheter att njuta av både inne- och uteliv. Dessutom finns en timmerstuga på tomten - perfekt för gäster, hobby-verksamhet eller vad man själv önskar. Bostaden består av ett ljust och inbjudande vardagsrum, kök och matplats i en trevlig semiöppen planlösning samt ett sovrum och badrum. Den väl omhändertagna trädgården är en grönskande oas med vackra planteringar, omgiven av häckar där årstiderna får ta plats och skapa liv och färg. Här finns bland annat äppelträd och vinranka som bidrar med både charm och en härlig känsla av egen liten trädgårdsoas. Trädgården erbjuder gott om plats för avkoppling, umgänge och långa sommardagar. För den som uppskattar natur och bad är läget särskilt tilltalande. På bekvämt gångavstånd finns Västersjön - perfekt för ett morgondopp, en eftermiddagstur eller en svalkande paus under varma sommardagar. En villa för dig som söker ett välskött, charmigt och lättillgängligt boende med en underbar trädgård och naturen alldeles nära. Här är det lätt att trivas och njuta av livets lugna stunder. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare redan idag! Huset har ett högt läge och ligger endast ett stenkast från Västersjön. Grusad parkering med plats för flera bilar. Väl omhändertagen och lummig trädgård där allt, som nuvarande ägare har planterat, varsamt har valts ut. Trädgården kantas av välordnade stengångar, flertalet planteringar och uteplatser. Förvaring för trädgårdsredskap och ved finns i vedboden. Växthuset erbjuder ytterligare möjlighet till odling för den som önskar. Långväga gäster bor gärna över i gäststugan. En kort promenad från huset når man sjön där man gärna tar både morgon- och kvällsdopp eller bara promenerar i de härliga omgivningarna. Robot-gräsklippare ingår i köpet. Välkommen in i hallen. Här ligger ett praktiskt klick-golv och plats för ytterkläder finns både på hatthylla och i garderober. Genomgående vattenburen golvvärme i huset (förutom i sovrum) som värms upp när man eldar i pannan. Köket är från 2004 och har luckor i massiv ek. Förvaring av köksgeråd och porslin finns i både skåp och lådor. Maskinellt utrustat med kombinerad kyl och frys, diskmaskin, ugn och micro. Plats att möblera in mindre matbord finns och köket ligger med öppen planlösning till både vardagsrum och matplats där man kan vara social med vänner och familj under matlagningen. Vardagsrummet är rymligt och har plats att möblera in stor soffgrupp, tv-möbel och övrigt önskvärt möblemang. Rummet badar i ljus tack vare fönster i flera väderstreck. Matplatsen är belägen längre in i rummet och här finns plats att möblera in stort matbord. Här finns även utgång till altanen. Altanen, som ligger i söderläge, är lagom stor att möblera in både matgrupp och loungemöbel och den ramas delvis in av ett staket. Två trappsteg ner från altanen har man direkt access till tomten och gräsmattan. Markis finns för att skydda mot solens strålar de allra varmaste sommardagarna. Sovrummet är inrett med garderober och här finns det plats att möblera in dubbelsäng. Badrummet renoverades 2008 och är helkaklat i klassiska färger och inrett med duschväggar, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, toalettstol samt förvaringsskåp och en tvättmaskin (2008). Gäststugan är full-timrad och har el-element. Här finns det plats för både säng och övrigt önskvärt möblemang. En trappa ner som nås utifrån bostaden har man pannrum, varmvattenberedare (2026), dieselaggregat samt verkstadsdel. "Här bor man nära naturen och kantarellskogen ligger ett stenkast bort. Man kan ta ett dopp i sjön eller i havet efter 20 minuters bilresa. ICA Boströms i Lilla Edet har det mesta man kan behöva inkl chark och bageri. En väldigt uppskattad affär. Tycker man inte att utbudet i Lilla Edet räcker till så är det inte långt till Stenungsund eller Trollhättan. Har trivts otroligt bra i huset sedan det köptes 1987. Trädgården är solig och insynsskyddad. På gräsmattan framför huset har vi spelat mycket kubb och crocket. Önskar framtida ägare lika många trivsamma år i huset som vi haft!" Välkommen till denna mycket välskötta och trivsamma villa, där hemtrevnad, funktion och en härlig utemiljö står i centrum. Här erbjuds ett lättillgängligt boende med en genomtänkt planlösning och fina möjligheter att njuta av både inne- och uteliv. Dessutom finns en timmerstuga på tomten - perfekt för gäster, hobby-verksamhet eller vad man själv önskar. Bostaden består av ett ljust och inbjudande vardagsrum, kök och matplats i en trevlig semiöppen planlösning samt ett sovrum och badrum. Den väl omhändertagna trädgården är en grönskande oas med vackra planteringar, omgiven av häckar där årstiderna får ta plats och skapa liv och färg. Här finns bland annat äppelträd och vinranka som bidrar med både charm och en härlig känsla av egen liten trädgårdsoas. Trädgården erbjuder gott om plats för avkoppling, umgänge och långa sommardagar. För den som uppskattar natur och bad är läget särskilt tilltalande. På bekvämt gångavstånd finns Västersjön - perfekt för ett morgondopp, en eftermiddagstur eller en svalkande paus under varma sommardagar. En villa för dig som söker ett välskött, charmigt och lättillgängligt boende med en underbar trädgård och naturen alldeles nära. Här är det lätt att trivas och njuta av livets lugna stunder. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare redan idag! Västerlandaär en del av Lilla Edets kommun beläget vid Göta Älv ca 6 km söder om Lilla Edet Centrum och ca 3 mil från Kungälv. Här bor du lantligt men med närhet till både städer och hav.Västerlandaerbjuder härliga vandringar i skog och natur som gränsar mot naturreservatet i Svartedalen och flertalet badsjöar. Du finner även fantastiska Thorskogs Slott som är beläget i en underbar engelsk park och erbjuder bland annat mysiga weekendpaket, bröllopsfester och konferenser. Delar som också ingår i kommunen är Lilla Edet Centrum, Lödöse, Nygård, Göta, Ström och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen. För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. I Lilla Edets kommun finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet.  Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. Närmsta grundskola frånVästerlandaär Strömskolan - F-6 ,dit man tar sig enkelt med skolbuss. ,Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.*Fuxernaskolan - centrum (F-9),*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),*Ryrsjöskolan - Göta (F-6).*Tingbergskolan - Lödöse (F-6) Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Göta, Centrum, Ström, Hjärtum,Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter. Om man vill åka kollektivt så går det viaVästerlandabuss mellan Lilla Edet och Kungälv och buss mellan Lilla Edet och Stenungsund. Med bil tar man sig på ca 45 minuter till Göteborg och ca 30 minuter till Trollhättan. I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutik, café, restauranger, gym, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet. Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skredrisken-i-vart-omrade