The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

45kvm villa + 21 kvm gästhus Välkommen till en mindre villa på en mycket fin och stor naturtomt om 1.570 kvm i populära Eriksvik. Bostaden ligger högt belägen med utsikt mot trädtopparna. Här lyser solen från tidig morgon till sen kväll i ogenerat och fritt läge. Bostaden har en stor altan på ca 60 kvm med gott om plats för att bjuda in familj och vänner på härliga grillkvällar. Kök och matplats i öppen planlösning gör huset mycket socialt. Gaveln består till stora delar av fönsterpartier med underbart ljusinsläpp. I vardagsrummet värmer en ståtlig braskamin upp både kropp och själ. Badrum med tvättmaskin och sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Bakom huvudbyggnaden finns ett totalt nyrenoverat gästhus om ca 21 kvm med hall, kombinerat vardagsrum/kök, helkaklat badrum med golvvärme, tvättmaskin och dusch samt sovalkov med garderob. Gästhuset erbjuder ett perfekt boende för tonåringen eller som en extra inkomstkälla. Eftertraktat och lugnt läge med vackra omgivningar och med bad-, båtplatser och fina promenadvägar runt omkring. Endast 5 min på cykel och du är vid Eriksviksbadet! I närområdet finns flera dagis, skolor och även bra kommunikationer med buss till stan bara 550 meter från huset. Kommunen håller även på att planlägga Sydöstra Boo med bland annat fler bostäder, bättre vägar och parker etc vilket kommer tillföra mycket till området på sikt. Viktigt att känna till är att samtliga detaljplaner i Sydöstra Boo har en bestämmelse om förskjuten genomförandetid på kvartersmark, vilket innebär att de nya byggrätterna börjar gälla först tre år efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Kostnad för VA är betalt och indraget. Byggrätt: Friliggande bostadshus. Högst en huvudbyggnad får uppföras per fastighet och högst två bostadslägenheter per huvudbyggnad På fastighet större än 1200 kvm får huvudbyggnad uppföras med högsta nockhöjd om 8,5 m. Största byggnadsarea är 11% av fastighetens landareal, dock högst 165 kvm. Huvudbyggnad som uppförs med en högsta nockhöjd om 6,0 m får uppta en byggnadsarea om högst 14% av fastighetens landareal, dock högst 180 kvm. Komplementsbyggnader får ha en högsta nockhöjd om 4,0 meter och får ej uppta större sammanlagd byggnadsarea än 40 kvm per fastighet. Minsta fastighetsstorlek i kvadratmeter på land: 1500 kvm. Gatukostnadsersättning I och med att denna fastighet omfattas av den nya detaljplanen för Sydöstra Boo kommer en gatukostnadsersättnings behöva betalas av kommande fastighetsägare. Mer information kring detta finns bland bifogade filer och den beräknade kostanden för den aktuella fastigheten är 96 500 kr. Obs. att kostnaden kan komma att justeras från kommunens sida och att säljare/ansvarig mäklare inte ansvarar för att angiven kostnad stämmer. Kontakta fastighetsmäklaren för visning.