The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Enplansdröm med sociala ytor, poolområde och spabad! Här väntar ett stilfullt och generöst hem där genomtänkta materialval, stora sällskapsytor och en fantastisk utemiljö skapar en vardag utöver det vanliga. På Duvslaget 7 erbjuds en enplansvilla om 169 kvm, belägen på en välordnad tomt om 804 kvm i trivsamma Laggarhult. Bostaden rymmer tre sovrum, två vardagsrum, två badrum samt pool, spabad och flera uteplatser. Huset uppfördes 1975 och byggdes 2010 till med cirka 55 kvm. Tillbyggnaden har en imponerande rymd med öppet upp till nock och stora glaspartier som skapar en ljus och luftig känsla. Bostaden har därefter genomgått omfattande renoveringar, där stora delar moderniserades under 2020. Redan i den rymliga hallen möts du av en stilren interiör med mörkt klinkergolv, elektrisk golvvärme och en dekorativ akustikpanel i trä. Vidare öppnar bostaden upp sig mot det exklusiva köket från 2020. Här kombineras klassiska vita luckor, vitrinskåp och beslag i mässingston med generösa arbetsytor, köksö och hexagonformat kakel. Köket är utrustat med integrerad kyl, frys och diskmaskin samt inbyggd ångugn och kompaktugn i bekväm arbetshöjd. Intill köket finns en rymlig matplats med plats för ett större sällskap. Matplatsen ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och tillsammans bildar rummen en inbjudande sällskapsdel för både vardag och fest. Täljstenskaminen bidrar med värme och en ombonad atmosfär, medan de stora glaspartierna skapar en fin kontakt med altanen. Bostaden erbjuder även ett separat allrum med öppet upp till nock, takmonterad projektor och utgång till poolområdet – ett perfekt rum för filmkvällar, avkoppling och umgänge. De tre sovrummen är lättmöblerade och ett av dem används idag som hemmakontor och walk-in closet, men kan enkelt nyttjas som sovrum. Här finns två badrum med olika karaktär. Det ena renoverades 2015 och har bubbelbadkar samt elektrisk golvvärme. Det andra renoverades 2020 med mörkt kakel och klinker från Höganäs, dusch med glasväggar samt stilrena detaljer och blandare. Den praktiska tvättstugan har groventré, goda arbetsytor, förvaring, frånluftsvärmepump från Nibe och bostadens elcentral. Utomhus väntar en riktig oas. Den stora altanen från 2021 rymmer en pool om 4 × 8 meter, installerad 2023, samt spabad och en pergolaförsedd matplats. Här finns gott om utrymme för solstolar, loungemöbler och långa middagar. Smaragdthujor, stora vinrankor och insynsskydd skapar en grön och privat miljö. Vid entrén finns ytterligare en altan från 2023 med glasräcke, och samma år fick uppfarten ny asfalt. På tomten finns även förråd, plats för odling och praktisk förvaring för poolsystemet. Detta är ett genomtänkt och välutrustat hem för dig som söker generösa sällskapsytor, modern komfort och en utemiljö utöver det vanliga. Beskrivning VILLAN DISPNERAS ENLIGT FÖLJANDE HALL: Rymlig och välkomnande hall med mörkgrått klinkergolv med elektrisk golvvärme och ljusa väggar. Det generösa ljusinsläppet och takhöjden skapar en luftig känsla, medan fondväggen med akustikpanel i trä ger hallen en varm och modern karaktär. Här finns gott om plats för avhängning, förvaring och sittmöbel. Från hallen nås bostadens övriga rum genom en öppen och inbjudande planlösning. KÖK OCH MATPLATS: Köket renoverades 2020 och bjuder på en elegant helhet med en påtagligt exklusiv känsla. Klassiska vita skåpsluckor, vitrinskåp och beslag i mässingston kombineras med generösa arbetsytor och ett stilfullt hexagonformat kakel. Den centralt placerade köksön blir rummets naturliga mittpunkt och erbjuder både arbetsyta och gott om förvaring. Köket är utrustat med inbyggd ångugn och kompaktugn i bekväm arbetshöjd, 80 cm bred spishäll samt en 100 cm bred takfläkt med motor placerad i skorstenen. Här finns även integrerad diskmaskin, kyl och frys. I direkt anslutning finns en rymlig matplats med gott om utrymme för ett större matbord. Matplatsen ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och tillsammans bildar rummen en generös och social sällskapsdel. Den centralt placerade täljstenskaminen skapar en varm och ombonad atmosfär och blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. Flera fönster och stora glaspartier ger ett fint ljusinsläpp, medan de helglasade altandörrarna leder vidare ut till altanen och skapar en härlig kontakt mellan inne och ute. På golvet ligger genomgående parkett. VARDAGSRUM: Generöst och inbjudande vardagsrum med öppet upp till nock, ljusa väggar och parkettgolv. Den tilltagna ytan ger gott om plats för en större soffgrupp och kompletterande möblering. Stora fönsterpartier och helglasade altandörrar fyller rummet med dagsljus och leder vidare ut till altanen. Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till kök och matplats, vilket skapar en luftig och social sällskapsdel. SOVRUM 1: Ljust och rofyllt sovrum med två fönster som ger ett fint dagsljus. Rummet har ljusa väggar och laminatgolv samt erbjuder plats för säng, byrå och ytterligare förvaringsmöbler. Ett trivsamt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. SOVRUM 2: Detta rum nyttjas idag som hemmakontor och walk-in closet, med en generös garderobsvägg som erbjuder gott om förvaring. Rummet är väl tilltaget och kan enkelt möbleras och användas som sovrum. Ljust laminatgolv, neutrala väggar och ett fönster skapar en ljus och trivsam miljö. BADRUM 1: Helkaklat badrum, renoverat 2015, med vitt kakel och mörkt klinkergolv med elektrisk golvvärme. Badrummet är utrustat med bubbelbadkar och dusch, wc samt kommod med handfat och spegelskåp ovanför. Den ljusa färgsättningen kombineras med mörk inredning och skapar ett stilrent och tidlöst uttryck. BADRUM 2: Stilfullt badrum, renoverat 2020, med mörkt klinker och kakel från Höganäs samt elektrisk golvvärme. Här finns en rymlig duschhörna med glasväggar och detaljer i mässingston, wc samt en mörk kommod med ovanpåliggande handfat och spegel. Blandare och dusch från Tapwell förstärker badrummets moderna och exklusiva känsla. TVÄTTSTUGA: Praktisk och välplanerad tvättstuga, renoverad 2020, med mörkt klinkergolv och målade väggar. Tvättmaskin och torktumlare står sida vid sida under en generös arbetsbänk, och ovanför finns skåpförvaring samt en stång för upphängning av kläder. Här finns även frånluftsvärmepump från Nibe, bostadens elcentral samt en praktisk groventré. Allrum / Vardagsrum 2: Generöst och luftigt allrum med öppet upp till nock, ljusa väggar och ljust laminatgolv. Rummets tilltagna yta ger gott om plats för en större soffgrupp och kompletterande möblering. Här finns en takmonterad projektor, vilket gör rummet utmärkt som tv- och filmrum. Stora glaspartier och helglasade altandörrar ger ett härligt ljusinsläpp och leder direkt ut till den stora altanen med pool och spabad. Här skapas en naturlig övergång mellan inne- och utemiljön samt en trivsam plats för både avkoppling och socialt umgänge. SOVRUM 3: Trivsamt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. Rummet har ljusa väggar, laminatgolv och ett fönster som ger ett fint dagsljus. Här finns även goda förvaringsmöjligheter längs ena väggen. POOL, SPA-BAD OCH UTEPLATSER: På baksidan väntar en generös och privat utemiljö med stor träaltan, pool om 4 × 8 meter och spabad. Altanen uppfördes 2021 och poolen installerades 2023. Här finns gott om plats för solstolar, loungemöbler och socialt umgänge under sommarens varma dagar. Spabadet ligger i direkt anslutning till den pergolaförsedda uteplatsen, där det finns utrymme för en större matgrupp. De stora vinrankorna, smaragdthujahäcken och insynsskydden bidrar till en grön och ombonad miljö. I anslutning finns även ett förråd med förvaring och poolsystem samt en separat elcentral för pool, spabad och utomhusbelysning. Vid entrésidan finns ytterligare en altan, uppförd 2023 och försedd med glasräcke. Sammantaget erbjuds flera trivsamma uteplatser med plats för både avkoppling, middagar och umgänge. Övrig information 2008: Flertalet fönster byttes ut. 2010: Huset byggdes till med cirka 55 kvm, vilket utgör husets vinkel. Tillbyggnaden har öppet upp till nock. Hallen försågs med klinkergolv och elektrisk golvvärme. 2012: Förrådsbyggnad uppfördes på baksidan. 2014: Täljstenskamin installerades och taket byttes. 2015: Det vita badrummet renoverades med bland annat bubbelbadkar och elektrisk golvvärme. 2017: Luftvärmepump installerades. 2020: Omfattande renovering och modernisering av bostaden genomfördes: - Nytt kök med nya vitvaror, ångugn, kompaktugn, 80 cm bred häll och 100 cm bred takfläkt med motor placerad i skorstenen. Kyl, frys och diskmaskin är från 2013. Bänkskiva i laminat. - Tvättstugan renoverades med klinkergolv och målade väggar. Ny tvättmaskin och torktumlare installerades. Här finns även en praktisk groventré. - All el i huset drogs om och en ny elcentral placerades i tvättstugan. - Uppvärmningen konverterades från direktverkande el till vattenburna radiatorer. Samtliga radiatorer byttes ut. - Det svarta badrummet renoverades med klinker och kakel från Höganäs samt blandare och dusch från Tapwell. Badrummet har elektrisk golvvärme. - Vinden tilläggsisolerades med lösullsisolering. - Nya golv lades i hela huset: parkett i kök, vardagsrum och hallen utanför badrummen samt laminat i sovrummen och projektorrummet. - Innertaken i köket, vardagsrummet och den mindre hallen utanför badrummen byttes. - Ny vindstege installerades. - Ny varmvattenberedare från Nibe installerades. - Ny ventilation installerades. - Spotlights monterades på husets fram- och baksida. Belysningen styrs via app. - Helglasade fönster samt altandörrarna i kök och vardagsrum byttes ut. 2021: En stor altan uppfördes på baksidan. Smaragdthujor planterades runt altanen och stora vinrankor etablerades. 2023: Pool om 4 × 8 meter installerades tillsammans med spabad. I förrådet finns förvaring, poolsystem samt en separat elcentral för pool, spabad och utomhusbelysning. Samma år byggdes även altanen vid entrésidan, försedd med glasräcke, och uppfarten fick ny asfalt. Inventarier Samtliga garderober och projektorn ingår i köpet. Kyl och frys i tvättstugan ingår inte. Gemensamhetsanläggningar Beteckning: Katrineholm Duvhöken GA:1 Området Laggarhult är ett lugnt och etablerat villaområde i Katrineholm med närhet till grönområden och fina möjligheter till promenader, motion och friluftsliv. I närområdet finns Laggarhults friluftsområde, och vid Duveholmssjön finns badplats med bryggor och lekplats. Katrineholms Sportcentrum erbjuder dessutom ett brett utbud av idrotts- och motionsaktiviteter. Området passar både barnfamiljen och den som söker ett trivsamt boende med närhet till stadens bekvämligheter. I Katrineholm finns förskolor, skolor, mataffärer, restauranger och ett varierat serviceutbud. Busshållplats finns på bekvämt avstånd och från Katrineholms resecentrum erbjuds goda förbindelser med både buss och tåg. Här kombineras ett lugnt villaläge med närhet till natur, aktiviteter och centrala Katrineholm.