The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Modernt familjeliv med hörnläge, spabad och kvällssol Välkommen till Dragarvägen 5B, ett modernt och bekymmersfritt hem från 2021 där familjelivet får ta plats, både inne och ute. Huset ligger fint placerat på hörnet i ett småskaligt område med tolv A-hus, uppförda mellan 2020 och 2023. Här finns en varm och personlig känsla som för tankarna till en modern Bullerby, omgiven av Garphyttans skogar och Kilsbergens storslagna natur. Bostadens 122 kvadratmeter är fördelade över två genomtänkta våningsplan. Entréplanet bjuder på ljusa, generösa sällskapsytor där kök och vardagsrum möts i en självklar plats för middagar, vänner och vardagens alla stunder. De exklusiva tillvalen ger hemmet en genomgående stilren känsla. Via den praktiska groventrén når du carporten under tak, en uppskattad detalj när regnet faller, snön yr eller familjens fyrbenta medlem kommer hem efter skogspromenaden. I anslutning finns även ett rymligt förråd som gör det enkelt att hålla ordning på cyklar, fritidsutrustning och säsongens tillbehör. En trappa upp väntar hemmets mer privata del med fyra riktiga sovrum. Här finns plats för den stora familjen, gäster och hemmakontor utan att någon behöver kompromissa. Takfönstren tillför både ljus och karaktär, och tillsammans med bostadens två helkaklade badrum, ett på vardera våningsplanet, blir planlösningen lika funktionell som tilltalande. Utomhus har säljarna skapat något alldeles extra. Trädäcket löper runt delar av huset och 2023 byggdes altanen ut med pergola samt ett insynsskyddat område kring spabadet. Här börjar sommaren tidigt och fortsätter långt in på kvällen med middagar under pergolan, avkopplande bad och kvällssol på framsidan. Den stilrena plattsättningen med infällda spottar ger dessutom entrén ett elegant uttryck när mörkret faller. Huset värms energieffektivt med frånluftsvärmepump, Nibe F730, och har vattenburen golvvärme på entréplanet samt radiatorer på övervåningen. Fiber och kommunalt vatten och avlopp finns. Garphyttan passar dig som vill byta stadens tempo mot lugn, natur och mer utrymme, utan att göra avkall på bekvämligheten. Här finns förskola, skola F–6, matbutik och goda bussförbindelser till Örebro med en restid på cirka 25 minuter. Den asfalterade banvallen erbjuder en smidig cykelväg in mot stan, medan Ånnaboda och Kilsbergen lockar med skidåkning, mountainbike, vandring, badsjöar samt skogar fyllda av bär och svamp. Dragarvägen 5B är ett hem med plats för familj, vänner och livet däremellan. Modernt och lättskött, med fyra sovrum, fina sociala ytor och en utemiljö som sätter guldkant på året. Varmt välkommen hem. TRYGG AFFÄR FRÅN FÖRSTA VISNING TILL NYCKEL I HAND Jag som ansvarig mäklare finns med dig hela vägen och arbetar för att din bostadsaffär ska kännas enkel, transparent och säker. Med stöd från Länsförsäkringar Bank och Försäkring skapar vi tillsammans bästa möjliga förutsättningar för en smidig affär, där du kan fokusera på livet medan vi tar hand om detaljerna. Som köpare via LF Fastighetsförmedling kan du dessutom erbjudas två månaders räntefritt bolån samt tre månaders kostnadsfri hemförsäkring, ett välkommet tillskott i starten av ditt nya boende. För mer information eller bokning av visning, varmt välkommen att kontakta mig på 0766-114 118 alt. [email protected] för mer information om ditt nya hem. INTERIÖR: Markplan KÖK Stilrent och välplanerat kök från Marbodal med grå skåpsluckor, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Den ljusa bänkskivan möter vitt kakel ovan arbetsytorna och skapar ett modernt, tidlöst uttryck. Köket är utrustat med integrerad ugn och mikrovågsugn, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys från Siemens. Intill köket finns en ljus och trivsam matplats med gott om utrymme för familj och vänner. VARDAGSRUM Ljust och inbjudande vardagsrum med fina sällskapsytor och plats för både soffgrupp och ytterligare matbord. De stora fönsterpartierna ger ett generöst ljusinsläpp och härifrån nås trädäcket genom glasade altandörrar. Den öppna kontakten med köket skapar en social och sammanhängande entrévåning. BADRUM Helkaklat badrum i stilrena färger med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Badrummet är utrustat med dusch bakom glasväggar, toalett samt kommod med handfat och spegelskåp. Ett mindre fönster bidrar med naturligt ljus. Övre plan HALL Ljus hall som binder samman övervåningens fyra sovrum och badrum. Takfönster vid trappan ger ett vackert ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. SOVRUM Rymligt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Den mönstrade fondväggen ger rummet karaktär och längs ena väggen finns garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. SOVRUM Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp och plats för säng, sängbord och förvaring. Ett välplanerat rum som passar utmärkt som barnrum, tonårsrum eller gästrum. SOVRUM Ljust sovrum med dekorativ fondvägg och gott om plats för både säng och förvaringsmöbler. Rummet används idag som ett extra sällskapsrum men passar lika bra som sovrum eller gästrum. SOVRUM Ytterligare ett välplanerat sovrum med fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet används idag som hemmakontor och gamingrum men lämpar sig även utmärkt som barnrum eller gästrum. BADRUM Rymligt och helkaklat badrum med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Här finns dusch med rundade glasväggar, toalett, kommod med handfat, spegel samt praktisk förvaring. Markplan TVÄTTSTUGA OCH GROVENTRÉ Praktisk tvättstuga med separat groventré, perfekt för familjen efter lek, träning eller promenader i naturen. Här finns tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med tvättho samt förvaringsmöjligheter. Frånluftsvärmepumpen är också placerad här. HALL Ljus och välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv och gott om förvaring i garderober. De glasade partierna kring entrédörren ger ett generöst ljusinsläpp och skapar ett fint första intryck av bostaden. TRÄDGÅRD OCH UTEPLATS Hörnläget bjuder på en genomtänkt och ombonad utemiljö med ett generöst trädäck som löper runt delar av huset. Här finns gott om plats för flera möbelgrupper, grill och sociala stunder i solen. Altanen byggdes ut 2023 och kompletterades med pergola samt ett insynsskyddat område kring spabadet. På framsidan finns stilren plattsättning med infällda spottar som ger entrén ett välkomnande uttryck även under kvällstid.