The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Fastighet med ovanligt stor tomt och möjlighet till avstyckning! Nu ges möjlighet att förvärva en sällsynt generös fastighet om hela 4 113 kvm i attraktiva Björnö. Här kombineras ett lugnt och naturnära läge med framtida möjligheter – enligt information från kommunen finns potential att stycka av fastigheten till flera tomter, där minsta tillåtna tomtstorlek är 700 kvm. Detta öppnar upp för spännande utvecklingsmöjligheter för den som vill exploatera eller skapa flera bostäder. För mer information hänvisas till Norrtälje kommun. Huvudbyggnaden är från 1977 med en boarea om 76 kvm samt 33 kvm biarea. Planlösningen erbjuder 4 rum och kök, varav 2 sovrum, samt ett allrum på nedre plan som med fördel kan nyttjas som extra sovrum, gästrum eller hobbyutrymme. På entréplanet möts du av ett trivsamt kök med charmig vedspis som skapar både värme och karaktär. Vardagsrummet erbjuder en inbjudande atmosfär med värmande kamin som naturlig samlingspunkt. Från bostaden nås en härlig altan i sydvästligt läge, perfekt för soliga dagar och långa sommarkvällar. Tomten är något utöver det vanliga – solig, öppen och med både gräsytor och naturtomt, vilket ger en härlig kombination av trädgårdsliv och naturnära känsla. Här finns även goda möjligheter för den odlingsintresserade eller den som vill skapa sin egen oas. På fastigheten finns dessutom flera praktiska byggnader såsom förråd, jordkällare och vedbod, vilket ger gott om förvaringsutrymmen och funktionella ytor. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp samt har fiber indraget, vilket ger moderna bekvämligheter för både arbete och fritid. Från huset tar ni er till centrala Norrtälje på ca 5 min med bil eller så tar ni cykeln längs med den välordnade gång- och cykelbanan. Björnö är en lugn och naturnära oas där ni fortfarande med lätthet kan ta er till Norrtälje med sitt rika utbud av butiker, mataffärer, restauranger och nöjen. I närheten av bostaden finns även skolor och förskolor där Frötuna Skola nås på ca 5 min med bil och det finns även goda möjligheter att ta sig dit via buss. I området finns lekplats. I närheten finns också Kvisthamrabacken som är en skidbacke med liftsystem vilken ni kan promenera till på ett par minuter. Varmt välkommen att anmäla dig till visningen! ENTREPLAN: Hall: Välkomnande hall med plastmatta och tapetserade väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt förvaringsmöbler. Kök: Trivsamt kök med plastmatta samt bröstpanel och målade väggar. Här finns plats för matbord för fyra personer vid fönster som släpper in fint dagsljus. Köket är utrustat med kyl, frys, spishäll med ugn, spisfläkt samt diskmaskin. Som en charmig detalj finns även en vedspis som bidrar med både värme och karaktär. Vardagsrum: Vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Rummet har en trivsam atmosfär och erbjuder gott om plats för soffgrupp och umgänge. Den värmande kaminen blir en naturlig mittpunkt och bidrar till både komfort och mysfaktor under årets kallare dagar. Sovrum 1: Mindre sovrum med laminatgolv och målade väggar. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Sovrum 2: Master bedroom med laminatgolv och tapetserade väggar. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring samt har en trevlig utgång till altan, vilket skapar en fin kontakt mellan inne- och utemiljön. KÄLLARPLAN: Allrum: Trivsamt allrum i källarplan med laminatgolv, bröstpanel och målade väggar. Rummet erbjuder flexibla användningsmöjligheter och kan nyttjas som exempelvis extra sällskapsyta, lekrum eller sovrum. Tvätt/dusch/bastu/wc: Praktiskt och funktionellt utrymme med våtrumsmatta och våtrumstapet utrustat med tvättmaskin, tvättho samt dusch. Här finns även en bastu samt toalett med wc och handfat. I natursköna Björnö, strax utanför Norrtälje stadskärna, bor du med Roslagens vackra natur som närmsta granne och stadens utbud på bekvämt avstånd. Området präglas av grönskande skogar, öppna betesmarker, charmiga vikar och soliga klipphällar som skapar en rofylld och inbjudande miljö året om. På Björnö skapas en fin balans mellan lugnet, naturen och ett bekvämt vardagsliv – en plats att trivas på och kalla hemma.