The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Karlbergs Gård – En unik fastighet med ostört lantligt läge i barnvänligt område Välkommen till Karlbergs Gård, en av Karlskogas mest karaktärsfulla fastigheter där historia, charm och funktionalitet samspelar i en sällsynt helhet. På en generös tomt om 7 239 kvm med parkliknande grönska och öppna vyer över åkerlandskapet reser sig den ståtliga huvudbyggnaden från 1800-talet. Med hela 326 kvm boarea fördelat på två plan samt källare erbjuds ett boende med rymd, själ och många möjligheter. Exteriören präglas av klassisk träpanel, spröjsade fönster och tidstypiska snickerier som för tankarna till sekelskiftets elegans. Invändigt möts du av trägolv, synliga timmerväggar, murade eldstäder och ett generöst ljusflöde. I vardagsrummet skapar en öppen spis i natursten en varm och inbjudande atmosfär. Det rustika köket är utrustat med bardisk, plats för större sällskap och charmiga materialval som tegel och massivt trä. I direkt anslutning ligger matplatsen med utsikt över trädgården, och huset erbjuder flera sällskapsrum, sovrum, bibliotek och kontorsutrymmen. På övre plan väntar ett påkostat badrum med bastu, bubbelbadkar, dubbla tvättställ, avkopplande relaxdel och klinkergolv med vattenburen golvvärme. Den tillhörande walk-in-closeten är specialinredd med väggfast förvaring i valnöt. I källaren finns bland annat en stämningsfull vinkällare, pannrum med installerad bergvärmepump (2021) samt gott om förvaringsutrymmen. Här finns även en stor solcellsanläggning från 2023 med en effekt om cirka 20 kW, vilket ger goda möjligheter till låg energiförbrukning och långsiktigt hållbara driftkostnader. På fastigheten finns även en fristående flygelbyggnad med två separata lägenheter – en på markplan om ca 65 kvm (2 rok) och en på övre plan om ca 68 kvm (2 rok). Båda är uthyrda med en sammanlagd kallhyresintäkt om 11 580 kr per månad, vilket motsvarar 138 960 kr per år. Ytterligare ett tillskott är maskinhallen som uppfördes 2022 – en byggnad om ca 240 kvm med fullhöjd och övervåning, idealisk för företagande, lagerhållning eller verkstadsverksamhet. Karlbergs Gård är belägen i Karlberg – ett lugnt, familjevänligt område strax utanför Karlskoga centrum. Här bor du nära skolor, förskolor, badplatser, motionsspår och all nödvändig service, samtidigt som du har naturen precis runt hörnet. En fastighet som denna är en sällsynt möjlighet för dig som söker generösa ytor, representativ miljö, uthyrningsmöjligheter och en perfekt balans mellan lantligt lugn och stadens bekvämligheter. Entréplan: Hall: Klinkergolv med elvärme Dusch/WC : Kakel på vägg och klinker på golv med elvärme Utrustning: toalett, tvättställ och dusch Groventré/Tvättstuga: Plastmatta på golv Utrustning: tvättmaskin och torktumlare Kök med matplats: Trägolv vid matplatsen och klinker i köksdelen med elvärme Utrustning: spishäll, fläkt, varmluftsugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys med ismaskin Vardagsrum: Trägolv Murad öppen spis Inglasat uterum mot söder: Parkettgolv Sovrum/Kontor : Parkettgolv Övre plan: Hall: Trägolv Utgång till balkong i söderläge Bibliotek: Trägolv Allrum : Trägolv Murad öppen spis Master Bedroom: Trägolv Walk in closet: Heltäckningsmatta Väggfast förvaring med garderober av valnöt Badrum: Klinkergolv med vattenburen golvvärme samt skeppsgolv Utrustning: dusch, wc, bubbelbadkar, bastu samt dubbla tvättställ Sovrum : Parkettgolv Källare: Vinkällare: Betonggolv Pannrum: Betonggolv Bergärmepump Förvaringsutruymmen Karlberg är ett familjevänligt område beläget strax utanför Karlskoga centrum. Området erbjuder en mix av villor, parhus och lägenheter, särskilt närmare centrum, vilket gör det idealiskt för både små och stora familjer. Här finns skolor, förskolor, mataffärer och fotbollsplaner, vilket skapar en bekväm vardag för alla åldrar. Karlberg ligger nordväst om Karlskoga och beroende på var ni bor i området kan centrum nås med en promenad på mellan 10 och 30 minuter. Närmaste matbutik är Coop Konsum Fröding, som har öppet varje dag, medan två närliggande stormarknader håller öppet längre för sen kvällshandling. För den aktiva familjen finns Karlbergshallen nära Karlbergsskolan, och fotbollsträning sker på den närliggande planen med Rävåsens IK Karlskoga. I östra Karlberg ligger Nobelhallen för skridskoåkning, medan friidrott och fotboll kan utövas på Nobelstadion, bara en kort promenad bort. För bad och lek i Möckeln finns närliggande badplatser som Näset och Sandviksbadet, som nås med bil på mindre än 10 minuter