The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Rymlig 20-talsvilla med stor potential, bergvärme och grönskande trädgård Välkommen till Bolmängsgatan 14 – en rymlig villa från 1921 med karaktär, generösa ytor och stora möjligheter för dig som vill skapa ett hem efter egen smak. Här erbjuds 110 kvm boarea och 55 kvm biarea, fördelat på fem rum och kök samt ett användbart källarplan. Huset är inte i toppskick och vissa delar är i behov av kärlek och uppdatering, men här finns desto mer potential att ta tillvara på. Husets historia gör sig fortfarande påmind genom flera välbevarade originaldetaljer. Bland annat finns dörren till kattvinden i ett av sovrummen kvar från tiden då huset byggdes och i källaren finns äldre munblåsta fönsterglas. Glasets karaktäristiskt ojämna yta vittnar om äldre tiders hantverk och bidrar till husets genuina känsla. Entréplanet rymmer kök, vardagsrum med nymålade väggar från 2025 samt ett rum som tidigare använts som matrum och idag fungerar som sovrum. En trappa upp finns ytterligare två sovrum, varav det ena är helrenoverat. Här finns även bra förvaringsmöjligheter samt ett mindre rum med flexibel användning, perfekt som exempelvis kontor, walk-in-closet eller extra sovrum. Källarplanet erbjuder gott om praktiska och användbara ytor med duschrum, tvättstuga, förråd, matkällare, verkstad/pannrum samt en praktisk groventré. Utomhus väntar en 772 kvm stor, grönskande trädgårdstomt med gräsmatta, planteringar och fruktträd. Här finns plats för både odling, lek och härliga dagar utomhus. Den grusade uppfarten erbjuder parkering på den egna tomten. Flera större åtgärder och investeringar är redan gjorda. Bergvärme installerades 2017, fiber finns indraget och fasaden målades om 2025. När nuvarande ägare köpte fastigheten 2002 angavs i dåvarande annons att taket var nylagt av tidigare ägare. Sammantaget ger det en bra grund för nästa ägare att fortsätta utveckla denna drygt 100-åriga villa och låta den åter komma till sin fulla rätt. Fastigheten är besiktigad och säljs med dolda fel-försäkring, vilket ger extra trygghet inför husköpet. Kontakta ansvarig mäklare för mer information och för att boka din visningstid. Entréplan: Hall Välkomnande hall med vinyl-/plastmatta på golvet och målade väggar. Härifrån nås bostadens övriga delar på entréplanet. Toalett Toalett med plastmatta på golvet och helkaklade väggar. Utrustad med wc, tvättställ, spegel och elektrisk handdukstork. Fönster ger naturligt ljus och här finns även element. Inre hall Inre hall med plastmatta på golvet och träpanel på väggarna. Här finns trappan som leder upp till övre plan samt trappa ned till källarplanet. Kök Kök med vita köksluckor, mörk arbetsbänk och vitt kakel ovan arbetsytorna. Utrustningen består av fläkt samt side-by-side kyl och frys. Här finns fönster i två väderstreck och plats för ett mindre matbord. Klinkergolv med golvvärme. Skador finns på klinkergolvet och spis/ugn saknar ytterglas. Vardagsrum Ljust vardagsrum med parkettgolv och nymålade väggar från 2025. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp. Sovrum Rum som tidigare använts som matrum och idag nyttjas som sovrum. Parkettgolv, tapetserade väggar och fönster i två väderstreck. Här finns tre inbyggda garderober med praktiska överskåp. Övre plan: Hall Hall med laminatgolv och målade väggar. Här finns även förvaring i kattvind/klädkammare. Sovrum 1 Sovrum med laminatgolv och målade väggar. Förvaring finns i en inbyggd garderob. Sovrum 2 Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns även praktisk förvaring i kattvind. Kontor / mindre sovrum Mindre rum med plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Passar exempelvis som kontor, mindre sovrum eller walk-in-closet. Källarplan: Trappa/förvaring På väg ned till källarplanet finns ett praktisk inbyggt skåp. Hall Hall med klinkergolv, kaklade väggar samt delvis målad vävtapet. Groventré/hall Praktisk groventré med charmig pardörr. Klinkergolv och målad vävtapet på väggarna. Duschrum Duschrum renoverat omkring 2020 med klinkergolv och helkaklade väggar. Duschhörna med svängbar duschvägg, wc, tvättställ, spegel med integrerad belysning samt vägghylla för förvaring. Förråd/matkällare Praktiskt förrådsutrymme/matkällare med klinkergolv och kaklade väggar. Tvättstuga Tvättstuga med plastmatta på golvet och målad vävtapet. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare och mindre frys. Här finns även en kaklad duschhörna med duschvägg och draperi. Verkstad/pannrum Rymligt utrymme som lämpar sig för verkstad och förvaring. Klinkergolv samt kaklade och målade betongväggar. Här finns tvättställ samt bergvärmepump installerad 2017. Förråd Extra förvaringsutrymme med målat betonggolv och målade betongväggar. Barnvänligt område med närhet till badplats och naturen.