The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Attraktiv hyresfastighet med strategiskt läge i Källby, precis intill järnvägsstationen. Fastigheten omfattar totalt cirka 383 kvm och består av en enplansbyggnad med två hyreslokaler. Den ena lokalen är idag uthyrd till Folktandvården, medan den andra för närvarande är vakant. Den vakanta delen har tidigare använts för dagmammeverksamhet, vilket visar på lokalernas flexibilitet och möjligheter för olika typer av verksamheter. Byggnaden erbjuder stora och väl tilltagna lokalytor med goda förutsättningar för både offentlig verksamhet, vård, kontor eller annan serviceinriktad verksamhet. På fastigheten finns dessutom egna parkeringsplatser som skapar god tillgänglighet för både personal och besökare. Vattenburen uppvärmning via elpanna i kombination med FTX-system, vilket bidrar till en god inomhusmiljö. Fastigheten har historiskt visat en mycket god lönsamhet och har för närvarande driftkostnader om cirka 123 000 kronor per år, vilket resulterat i en attraktiv avkastning. Nuvarande hyresintäkt uppgår till 210 936kr/år med en lokal ledig. Läget är en av fastighetens stora styrkor. Närheten till Källbys tågstation ger goda kommunikationsmöjligheter, den nyetablerade ICA To Go-butiken och den planerade nya vägen mot Nordskog förväntas ytterligare stärka områdets tillgänglighet och utvecklingspotential. Sammantaget är detta en fastighet med stabila förutsättningar och goda möjligheter för investerare som söker en kommersiell fastighet med utvecklingspotential och ett strategiskt läge i växande Källby. Den vakanta lokalen är tillgänglig för visning enligt överenskommelse efter att en spekulant har redovisat finansiering som klar. Med respekt för nuvarande hyresgäst och dennes verksamhet är visning i huvudsak för denna del tidigast aktuell inför köpekontraktets ingående och att pris har accepterats av säljaren.