The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Björkhagsvägen 8 – unik fastighet med tre kompletta boenden! Välkommen till en helt omgjord och tekniskt välutrustad fastighet i attraktiva Björkhaga. Här erbjuds en sällsynt kombination av tre kompletta och fristående boenden, en generös tomt om 1 710 kvm och mycket hög teknisk standard. Fastigheten passar lika bra för generationsboende och uthyrning som för dig som vill driva verksamhet hemifrån. Lägenheten och Attefallshuset har separata el- och vattenmätningar, vilket ger en smidig och tydlig uppdelning vid uthyrning. FASTIGHETENS HÖJDPUNKTER - Tre kompletta boenden: huvudbostad, separat lägenhet och fristående Attefallshus. - Separat el- och vattenmätning för lägenhet och Attefallshus. - Totalrenoverad huvudbyggnad, 151 kvm boyta + 148 kvm biyta. - Terrasserad tomt om 1 710 kvm med dubbla infarter och automatiska grindar. - Smart hem och integrerat nätverk i hela fastigheten. - Bergvärme, solceller, FTX-ventilation och frikyla/AC ger hög komfort och god energieffektivitet. - Energiklass B. - Stort trädäck, automatisk bevattning och genomarbetad utemiljö. - Relaxavdelning med bastu, dubbla duschar och separat toalett. - Biorum/gillestuga, kontor, tvättstuga och varmgarage om ca 34 kvm. HUVUDBOSTADEN Huvudbostaden erbjuder en öppen och ljus planlösning med kök, matsal och vardagsrum i ett sammanhängande sällskapsutrymme. Stora fönsterpartier, braskamin och utgång till det generösa trädäcket skapar en trivsam och social miljö. Här finns även tre sovrum, stilrena ytskikt och ett påkostat kök med kompositbänkskiva och moderna integrerade vitvaror. Frikyla/AC bidrar till ett behagligt inomhusklimat året runt. SEPARAT LÄGENHET Den tillbyggda lägenheten nås via en egen entré och kan även nås inifrån huvudbyggnaden. Här finns: Storstuga och kök med öppet till nock. Separat sovrum med garderober. Helkaklat badrum med dusch. Egen elcentral och elmätare. Separat vattenavläsning. Eget FTX-system. Lägenheten är därmed idealisk för uthyrning, generationsboende eller verksamhet. FRISTÅENDE ATTEFALLSHUS Det moderna Attefallshuset fungerar som ett komplett eget boende med uteplats, pergola och odlingsmöjlighet. Här finns fullt utrustat kök, badrum med tvättmöjlighet, sov-/allrum samt egen värme och kyla. Även Attefallshuset har egen elcentral, separat elmätning, vattenavläsning, FTX och nätverksanslutning. TOMT OCH UTEMILJÖ Den 1 710 kvm stora tomten har genomgått en omfattande förvandling med terrasseringar, stödmurar och genomtänkta uteplatser. Två infarter ger god tillgänglighet och den generösa utebelysningen skapar en välkomnande miljö även kvällstid. Ett automatiskt bevattningssystem underlättar skötseln av gräsmattor, rabatter och häckar. Det stora trädäcket erbjuder gott om plats för umgänge, matlagning och avkoppling. Under altanen finns dessutom ett rymligt och väderskyddat förvaringsutrymme. NEDRE PLAN Källarplanet är fullt inrett och erbjuder bland annat: Relaxavdelning med bastu och dubbla duschar. Biorum/gillestuga på ca 23 kvm. Kontor/teknikrum. Kaklad tvättstuga och förråd. Varmgarage på ca 34 kvm med golvvärme, 3-fas och oljeavskiljare. VERKSTAD / FRIGGEBOD Vid den sekundära infarten finns en isolerad komplementbyggnad som lämpar sig väl som verkstad eller förråd. Byggnaden har el, 3-fas, elektrisk takskjutport och goda förvaringsmöjligheter. TEKNIK OCH INVESTERINGAR Fastigheten har genomgått omfattande tekniska uppgraderingar. Bland annat finns: Bergvärme. Solcellsanläggning installerad 2023. FTX-ventilation med värmeåtervinning. Frikyla/AC. Omdränerad och tilläggsisolerad huvudbyggnad. Utbytta VA- och dagvattenledningar. Integrerat nätverk och smart styrning av delar av fastigheten. BJÖRKHAGA – ÖSTERÅKER Björkhaga är ett lugnt och etablerat område med närhet till busshållplats, förskolor, skolor och mataffär. Här finns även fina naturområden, motionsspår och badsjöar. Björkhagsvägen 8 är en ovanligt komplett fastighet med stora möjligheter – tre separata boenden, generösa biytor, hög teknisk standard och en genomarbetad tomt. Ett hem som passar både familjen, investeraren och företagaren. Kontakta ansvarig mäklare vid frågor eller funderingar - Erica Skoglund 070- 771 36 81.