The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Exklusivt havsnära boende om ca 380 kvm med uthyrningsdel och verksamhetsmöjlighet i Rönnäng. Båtmansvägen 2 erbjuder 380 kvm med havsutsikt, flexibla ytor, uthyrningsdel och möjlighet till verksamhet, ett exklusivt boende i hjärtat av Rönnäng Båtmansvägen 2 – Ett av Rönnängs mest imponerande havsboenden med generösa ytor och unika möjligheter På en av Rönnängs mest eftertraktade adresser, med havet ständigt närvarande och utsikt som få kan mäta sig med, ligger denna gedigna och påkostade fastighet om ca 380 kvm. Här erbjuds ett hem utöver det vanliga – där storlek, flexibilitet och livskvalitet samspelar i perfekt harmoni. Oavsett om du söker ett exklusivt familjeboende, generationsboende eller en plats att kombinera boende och verksamhet på, finns här möjligheterna. Entréplan – social elegans med havet i fokus Redan vid första steget in möts du av ljus, rymd och en påtaglig närvaro av havet. Det generösa köket, med rikliga arbetsytor och gott om förvaring, utgör hemmets naturliga samlingspunkt – en plats där vardag möter fest. Intill ligger ett rymligt sovrum, samt ett stilrent och stort vardagsrum om cirka 30 kvm, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Badrummet är smakfullt utformat med både dusch, Neptun spa-badkar och med bastu – en privat oas som förhöjer vardagen. Härifrån nås även den insynsskyddade baksidan med ett inbjudande spa-bad och ett charmigt växthus med tvåglasfönster som behåller värmen på ett väldigt bra sätt samt ett öppningsbart tak vilket gör att det med enkelhet kan nyttjas som uterum året runt – en plats för lugn, odling och långa kvällar. Bottenplan – en värld av möjligheter Fastighetens bottenplan öppnar upp för en rad användningsområden. Här finns utrymme för egen verksamhet såsom butik, ateljé, kontor eller verkstad. Planlösningen ger även möjlighet att skapa en helt separat bostadsdel med egen entré – idealiskt för uthyrning, generationsboende eller som en integrerad del av ett flexibelt livsstilskoncept där arbete och boende möts. Här finna även en stor och rymlig tvättstuga samt ytterligare ett badrum. Ovanvåning – självständig boendedel med uthyrningspotential Övre plan erbjuder tre sovrum, ett rymligt allrum, badrum samt ett pentrykök. Här skapas en naturlig separat enhet perfekt för tonårsbarn, gäster eller långsiktig uthyrning. Denna del skulle i framtiden kunna utnyttjas till uthyrningsdel, vilket vittnar om fastighetens attraktionskraft och ekonomiska potential. Exteriör – funktion möter frihet Fastigheten kompletteras två garage, varav ett är helkaklat och med gjuten bottenplatta, båda garagen är utrustade med elport, samt att det är generösa parkeringsytor. Här finns plats för både bilar och båt, likväl som möjligheten att nyttja delar till verkstad eller lager för den som driver verksamhet hemifrån. Det finns en grävd brunn med pump som med fördel nyttjas till bevattning av trädgård och blomster. Robot gräsklipparen ingår i köpet så det borjar för fortsatt fin gräsmatta. Nuvarande ägare har dessutom borrat två borrhål på 200 meters djup till bergvärmepumpen som är på hela 16kw. Läget – havet som ständig följeslagare Här bor du med ett panorama som ständigt förändras med årstider och väder. Från stora delar av huset blickar du ut över hamninloppet i Rönnäng, Tjörnekalv, Klädesholmen och det öppna Västerhavet. Avståndet till salta bad, bryggor och den levande hamnmiljön är minimalt – bokstavligen badrocksavstånd. Samtidigt erbjuds närhet till service, restauranger och goda kommunikationer. Färjorna till Dyrön och Åstol ligger nära, och via Tjörnbron når du snabbt både Stenungsund och Göteborg. Ett hem att uppleva på plats Båtmansvägen 2 är inte bara en fastighet – det är en livsstil. Ett hem som måste upplevas för att fullt ut förstå dess rymd, möjligheter och unika läge. Säljarens egna ord: Ett påkostat och gediget bygge, med många möjligheter. Härlig utsikt mot hamnen och havet. En underbar trädgård med ute plats. Fin natur med många vandringsmöjligheter. Trevligt område med närhet till Åstol, Dyrön, Klädesholmen, Ica affär, restauranger, Ishall, skola och fotbollsplan. En vacker försommar dag med en fräsch lukt ifrån hav och tång steg jag och min familj in på Båtsmansvägen 2 i Rönnäng. Året var 2007. Vi blev sålda direkt. En ordentlig takhöjd och fantastisk rymd i alla plan. Ett hus med många möjligheter. Jag såg här min chans att kunna få fortsätta med mitt kall som florist i den mycket ljusa och trevliga lokalen i bottenvåningen. Efter att vi la det sista budet och huset blev vårt har vi renoverat och tagit hand om huset med kärlek och omsorg. Allt i samklang med privat liv och verksamhet. Jag älskar vårt härliga stora kök och närheten till vardagsrummet, där vi haft många trevliga stunder tillsammans med vänner och familj. Våra barn har haft nära till ishall, fotboll och skola och salta bad. Övervåningen har varit våra barns egna privata del, där har det samlats kompisar där dom spelat spel och umgåtts eller bara myst framför tv:n. Fantastiskt att bara kunna stänga dörren upp så blev man inte störd av att det var många ungdomar samlade. Vid lediga stunder tog vi gärna en tur med båten som bara ligger några 100 meter från huset. Vårt absoluta smultronställe är Eggeskär som ligger strax utanför Klädesholmen. På vägen hem drar du lätt upp några makrillar till middag. Hamnen i Rönnäng är fantastisk med sina små fiskebåtar där du kan beställa skaldjur m.m. Om du inte är sugen på att laga mat själv kan du ta en promenad till någon av våra lokala restauranger. Eller kanske besöka vår pizzeria . Vår trädgård bara jag älskar. Vårt växthus ramar in tomten fint tillsammans med den uppväxta bokhäcken. Hela trädgården är mycket lättskött. Vår lilla Hildur(robot gräsklipparen ) hjälper dej gärna att hålla gräset kort. Två uppvuxna äppleträd "Gravensteiner" och "Ingrid Marie" gör trädgården lummig och vacker. Här finns även uppvuxna rosor, pioner, daggkåpa m.m. Spabadet och plattläggningen är pricken över i: et. Underbart att sätta sej i efter en lång arbetsdag och att sedan kunna gå upp på ett fräscht och slätt underlag. Kanske gå in och sätta sej en stund i det soluppvärmda växthuset med lite tända ljus och mysa en stund. Vi har alltid gillat att vandra och det finns många mysiga stigar runt omkring Rönnäng. Vår favoritstig är turen över "Bleijeberga "( Bleketbergen) som vi säger på Tjörn. Det är en naturstig över bergen mellan Rönnäng och Bleket. Att bo här är fantastiskt. Jag önskar nästa ägare stort lycka till! Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Martin J Prenninge, 0706-910165 för intresseanmälan och mer information. Allmän beskrivning av interiören: Interiören kännetecknas av generösa ytor, ett härligt ljusflöde och en flexibel planlösning som skapar möjligheter för såväl den stora familjen som för generationsboende eller kombinationen av boende och verksamhet. Med hela 13 rum och kök samt fem sovrum erbjuds gott om plats för både umgänge, avkoppling och egna intressen. Bostadens sociala ytor är väl tilltagna och inbjuder till såväl vardagsliv som större sammankomster. Det rymliga köket utgör en naturlig samlingsplats med goda arbetsytor och gott om förvaring, medan vardagsrummet erbjuder en ljus och trivsam miljö för umgänge och avkoppling. Från flera delar av huset är havets närvaro påtaglig och bidrar till den unika boendemiljön. Fastigheten är fördelad över tre plan och erbjuder en hög boendekomfort med ett badrum på varje våningsplan. Samtliga badrum är utrustade med dusch och smakfullt inredda med klinkergolv och kaklade väggar. På entréplanet finns dessutom ett exklusivt Neptun spa-badkar samt bastu som skapar en avkopplande spakänsla i hemmet. De fem sovrummen är fördelade över bostaden och erbjuder stor flexibilitet för familjeliv, gäster eller hemmakontor. Övre plan är utformat som en naturligt avskild boendedel med allrum, pentrykök, badrum och flera sovrum, vilket gör den väl lämpad för uthyrning, generationsboende eller tonårsavdelning. Sammantaget är detta en bostad med ovanligt stora ytor, genomtänkta funktioner och många användningsmöjligheter, där varje plan bidrar till ett bekvämt och flexibelt boende med hög livskvalitet. Rönnäng – Porten till skärgården Rönnäng är ett genuint bohuslänskt kustsamhälle på Tjörns sydspets och en av Bohuslänns mest charmiga platser. Här möts hav, natur och skärgårdsliv i en miljö som både känns levande året om och ger en stark semesterkänsla. Rönnäng kallas ofta "porten mot havet" – från bryggan går Västtrafiks personfärja till de bilfria öarna Tjörnekalv, Dyrön och Åstol. Samhället har en tydlig skärgårdskaraktär med fiskehamn, varv, bryggmiljöer och vita trähus, samtidigt som det finns service som ICA, pizzeria, restaurang, hotell, kyrka och Avståndet till Tjörnbroarna är cirka 20 minuter med bil, vilket gör Rönnäng till en smidig bas för både pendling och utflykter längs västkusten. Området är perfekt för den som älskar uteaktiviteter. Badplats: Kåreviksbadplatsen erbjuder barnvänlig sandstrand. Vandring: Från Kyrkvägen leder en stig upp till Tjörnehuvud med spektakulär utsikt över Västerhavet, Marstrandsfjorden, Dyrön, Åstol och Klädesholmen. Bohusleden: Rönnäng ligger direkt på den 37 mil långa vandringsleden längs kusten. Båt- och fiskeliv: Fiskehamn, varv och genuin båtmiljö präglar platsen.